Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 ~ М-141/2023 от 24.03.2023

Дело <№ скрыт>

УИД <№ скрыт>RS0<№ скрыт>-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 11 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения суда

оглашена в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ

В окончательной форме решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Ахтынский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Селимова Б.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам администрации СП «сельсовет Ахтынский» и администрации МР «<адрес скрыт>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации МР «<адрес скрыт>» о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, указывая, что в 2017 году ФИО1 построила здание – подсобное помещение общей площадью 25 кв. м. по адресу: РД, <адрес скрыт>, на земельном участке площадью 90 кв. м. с кадастровым номером 05:22:000001:7997, принадлежащем истцу на праве собственности. При обращении в МФЦ <адрес скрыт> для регистрации права собственности на помещение ей устно было предложено представить разрешение на строительство, без которого отказались принять документы на регистрацию. В администрацию МР «<адрес скрыт>», куда она обратилась за разрешением на строительство, начальником МБУ «УСЭЗ» МР «<адрес скрыт>» ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> ей было отказано в предоставлении разрешения на строительство, указав, что помещение является самовольной постройкой. В п.3 ст.222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№ скрыт>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена на земельном участке допускающим строительство на нем данного объекта. В связи с изложенным, истец считает, что возникла необходимость обращения в суд.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – подсобное помещение площадью 25 кв. м. по адресу: РД, <адрес скрыт>, расположенное на земельном участке площадью 90 кв. м. с кадастровым номером 05:22:000001:7997. Назначить судебную экспертизу в целях установления, что помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес скрыт> соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Надлежащим образом извещенные стороны о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не завили, доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представили, в этой связи дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 и 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:7997 по адресу: РД, с. <адрес скрыт>ю 90 +/- 3 кв. м. для строительства молельной комнаты и коммерческого магазина, правообладатель ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом к иску документов следует, что начальником МБУ «УСЭЗ» МР «<адрес скрыт>» ФИО3 отказано ФИО1 в предоставлении разрешения на строительство уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт>, на том основании, что коммерческий магазин, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, ул. А Байрамова является самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ. Использование самовольной постройки не допускается.

Судом установлено, что земельный участок за кадастровым номером 05:22:00001:7997, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, площадью 90+/-3 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1, вид разрешенного использования – строительство коммерческого магазина и молельной комнаты.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что технический план был составлен для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания. Технический план подготовлен по договору <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) 084-245-395-75, с указанием схемы расположения здания и указанием границ земельного участка, с чертежом контура здания.

По ходатайству истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, поставив перед экспертизой вопросы: - соответствует установленным требованиям помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт> и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов заключения экспертного учреждения ООО «Региональный центр экспертиз и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> следует, что строение помещения салона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:22:00001:7997 по адресу: РД, <адрес скрыт> является объектом капитального строительства. Здание салона построено с учетом соблюдения действующих СНиП и нормативных требований, при строительстве здания применены сертифицированные и стандартные материалы и конструкции, соответствующие действующим строительным ГОСТам. Несущие конструкции здания салона находятся в исправном и нормативном состоянии. Повреждений и дефектов, негативно влияющих на дальнейшую эксплуатацию строения, не обнаружено. Здание салона не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Эксплуатация здания салона не создает угрозу жизни и здоровью, работающих или посещающих салон граждан.

Из утвержденного Президиумом Верховного Суда Республики Дагестан Обобщения судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:7997 по адресу: РД, с. <адрес скрыт>ю 90 +/- 3 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1 для строительства молельной комнаты и коммерческого магазина, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом строительство вышеуказанного объекта осуществлено на основании выданного ей правоустанавливающего документа об этом, о том, что спорное строение возведено без соблюдения строительных норм и правил в соответствии с разрешенным видом использования, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, истцом ФИО1 осуществлено правомерное использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования в пределах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 05:22:000001:7997, площадью 90 +/- 3 кв. м.

В связи с изложенным, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – подсобное помещение площадью 25 кв. м. по адресу: Республики Дагестан, <адрес скрыт>, ул. А Байрамова, <адрес скрыт>, расположенное на земельном участке площадью 90 кв. м. с кадастровым номером 05:22:000001:7997.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Ахтынский районный суд РД в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.С. Селимов

Решение суда вынесено на компьютере в совещательной комнате.