Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2023 ~ М-699/2023 от 21.04.2023

Дело №2-922/2023                    

УИД 23RS0001-01-2023-000933-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 23 мая 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Пермякова С.Б.,

его представителя Семёновой Е.А.,

ответчика Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермякова С.Б. к Харлановой Н.В. о признании права собственности на ? долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит:

Признать за Пермяковым С.Б. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Уменьшить право собственности Харлановой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целой до 1/2 доли.

В обоснование своих требований истец указал, что он проживет совместно с Харлановой Н.В. в незарегистрированном браке с 2010 года и по настоящее время.

08.02.2014 он и ответчик приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для приобретения данной квартиры они как созаемщики оформляли кредит в ПАО «Сбербанк России» на сумму 977 500 рублей и частично вкладывали свои денежные средства.

В декабре 2020 года по обоюдному согласию с Харлановой Н.В. продали указанную квартиру, чтобы на вырученные деньги приобрести другую квартиру по более меньшей цене, а разницу отдать на погашение кредита. При этом у них была договоренность, что новую квартиру стороны приобретаем на тех же условиях, то есть по 1/2 доле за каждым.

11 декабря 2020 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, квартира была продана за 1 800 000 рублей.

Расчет за квартиру производился следующим образом:    40 000 рублей были уплачены покупателем в качестве задатка, 419 810 руб. 03 коп. были уплачены покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет ПАО «Сбербанк» для полного погашения обязательств по кредитному договору № от 07 февраля 2014 года и снятии обременения с квартиры, 1 340 189 руб. 97 коп. были уплачены наличными покупателем.

Итого, они на руки получили 1 380 189 руб. 97 коп.

После продажи вышеуказанной квартиры все полученные деньги от сделки находились у ответчика.

В этот же период стороны присмотрели квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была 1 200 000 рублей, но какая стоимость этой квартиры была в итоге записана в самом договоре купли-продажи истец не знает.

Харланова Н.В. за общие деньги которые получены от продажи квартиры <адрес> приобрела по договору купли-продажи от 30 декабря 2020 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, в нарушение договоренности, Харланова Н.В. полностью оформила вышеуказанную квартиру только на себя одну, а долю истца никак не оформила.

Истец неоднократно просил ответчика оформить на него право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, так как на покупку этой квартиры были потрачены в том числе и его денежные средства.

Ответчик сначала обещала оформить на истца 1/2 долю в этой квартире, но потом стала всячески уклоняться.

Истец направлял ответчику письменное предложение об оформлении 1/2 доли в квартире и определял срок до 01 апреля 2023 г.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик исковые требования просила оставить без удовлетворения и пояснила, что квартира была куплена на общие с Пермяковым С.Б. деньги. У них была договорённость о покупке квартиры в общую собственность. В день заключения договора купли-продажи истец сказал, что плохо себя чувствует и не пошёл на оформление сделки.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору №13745 от 07.02.2014 на приобретение жилья по адресу: <адрес> созаёмщикам Харлановой Н.В. и Пермякову С.Б. предоставлен кредит в размере 977500 руб.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от 29.11.2022 кредит по договору от 07.02.2014 выплачен.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.02.2014 Харланова Н.В. и Пермяков С.Б. являлись собственниками по ? доли в общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 11.12.2020 Пермяков С.Б. и Харланова Н.В. продали квартиру по адресу: <адрес> за 1800000 рублей. Расчёт произведён следующим образом: 40000 рублей были уплачены покупателем в качестве задатка, 1340189 рублей 97 копеек были уплачены наличными покупателем, 419810 рублей 03 копеек были внесены покупателем на расчетный счет ПАО «Сбербанк» для полного погашения обязательств по кредитному договору № от 07.02.2014.

Согласно договору купли-продажи от 30.12.2020 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021 собственником квартиры № по адресу: <адрес> является Харланова Н.В. За квартиру оплачено 1300000 рублей.

Истцом направлено в адрес ответчика письменное предложение об оформлении 1/2 доли в квартире за ним в срок до 01.04.2023.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцу и ответчику принадлежала на праве собственности в равных долях квартира по адресу: <адрес>, которую они приобретали совместно. Эта квартира была продана, за неё стороны получили, за вычетом погашения долга по кредиту, 1340189 рублей 97 копеек. После этого ответчик приобрела за 1300000 рублей квартиру по адресу: <адрес>. При этом ответчик подтвердила, что квартира приобретена на общие с истцом деньги и планировалось и её оформление в общую собственность. Таким образом, спорная квартира фактически куплена истцом и ответчиком совместно с равным вложением денег по 1/2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Пермякова С.Б. к Харлановой Н.В. о признании права собственности на ? долю квартиры – удовлетворить.

Признать за Пермяковым С.Б. право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, уменьшив долю Харлановой Н.В. в праве собственности на это имущество с целого до 1/2.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: