Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-481/2023 ~ М-29/2023 от 09.01.2023

Дело №2-481/2023 (№2-1758/2022)                             .

УИД 33RS0005-01-2023-000039-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Александров         20 июня 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи: Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В..,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Кольчугинский район Владимирской области к Мкртычяну Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Кольчугинский район Владимирской области (далее по тексту – администрация Кольчугинского района) обратилась в суд с указанным иском к Мкртычяну Р.С. и с учетом уточнения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период (дата) годы в размере 138722 рубля 63 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 171 571 рубля 70 копеек .

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) отдел земельных отношений Кольчугинского района заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Ритм» (далее по тексту – ООО «Ритм») договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №, по которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 8781 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации нежилого здания складского назначения. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: материальные склады (п.1.1. Договора).

Согласно п.п.2.2., 2.3 Договора годовой размер арендной платы, срок его внесения определены в приложении к Договору и осуществляется ежегодно с учётом размера уровня инфляции.

(дата) в связи с продажей объекта незавершенного строительства кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, между М. (в лице А.) и Мкртычяном Р.С. заключено соглашение о передаче от продавца покупателю сроком на 22 года прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата). Дата государственной регистрации (дата), регистрационный №.

В соответствии с вышеуказанным Соглашением о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Мкртычяну Р.С. перешли права аренды на земельный участок, кадастровый №, площадью 8781 кв.м, занятый покупаемой недвижимостью, принадлежащие продавцу недвижимости М., на основании: Соглашения о переуступки прав по договору аренды земельного участка от (дата), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №; Соглашения о переуступки прав по договору аренды земельного участка от (дата), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №; Соглашения о переуступки прав по договору аренды земельного участка от (дата), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата) № от (дата), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата) № от (дата), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №; Соглашения о переуступки прав по договору аренды земельного участка от (дата). Дата государственной регистрации (дата), регистрационный №; Договор аренды земельного участка № от (дата), дата государственной регистрации (дата), регистрационный №.

На основании Дополнительного соглашения от (дата) у договора аренды земельного участка от (дата) № изменена преамбула, и наименование арендодателя было заменено на «администрацию Кольчугинского района». Позже, на основании п.5 Соглашения о переуступки прав и обязанностей от (дата), Мкртычян Р.С. в связи с продажей Р. 285/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переуступил Р. свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Площадь части земельного участка, переуступаемого Мкртычяном Р.С. Р. составила 2502,585 кв.м, ее местоположение - северо-восточная часть земельного участка с кадастровым номером №.

Затем, на основании п.13 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от (дата), Мкртычян Р.С. в связи с продажей Ковалеву А.В. 1416/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переуступил Ковалеву А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В связи с вышеуказанными переуступками прав аренд на земельный участок кадастровый номер №, в разные периоды времени Мкртычяну Р.С. принадлежали права аренды на разные доли в праве собственности на земельный участок, а именно: с (дата) по (дата) на весь участок, площадью 8781 кв.м.; с (дата) по (дата) на 0,715 доли; с (дата) год по настоящее время на 0,3734 доли.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ковалев А.В.

В судебное заседание истец администрация Кольчугинского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание представителя не направил, согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель истца Денисова М.Н., действующая на основании доверенности , просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Мкртычян Р.С. и его представитель Мкртычян Р.С., действующий на основании доверенности , надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание не явились. В ходе рассмотрения дела по существу истец Мкртычян Р.С. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Мкртычяна С.Р.

Участвуя ранее в ходе рассмотрения дела, представитель ответчика Мкртычян С.Р. заявленные администрацией Кольчугинского района требования не признал, ссылаясь на доводы, приведенные в отзыве , пояснил, что его доверитель не согласен с расчетом, представленным истцом, в который включена задолженность за (дата) год, срок исковой давности к предъявлению таких требований истек. Также пояснил, что в отношении задолженности за (дата) год имеется правовая неопределенность, возникшая по вине истца, а именно расчет сделан с включением части земельного участка, используемого субарендатором Ковалевым А.В. Кроме того, не согласен с тем, что заявлены требования о взыскании пеней в период с 1 апреля по 1 октября 2022 года, несмотря на действие введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее по тексту - Постановление №497). Также пояснил, что в связи с не предоставлением истцом расчетов фактически ответчиком произведены оплаты арендной платы (дата) в размере 28014 рублей 00 копеек, (дата) – 95660 рублей 10 копеек, (дата) – 118989 рублей 14 года и (дата) – 50000 рублей 00 копеек, что подтверждается представленными платежными документами.

Третье лицо Ковалев А.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации по месту жительства, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения , что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату. В поступившем в адрес суда отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, считает требования истца не основаны на законе и не обоснованны.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установив правовые позиции сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу п.4 ст.22, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как указано в ст.614 ГК РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно абз.2 п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления

В силу положений ст.424 ГК РФ стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе представленного по запросу суда дела правоустанавливающих документов, постановлением Главы округа Кольчугино Владимирской области № от (дата) Закрытому акционерному обществу «Ритм» в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 8781 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства многоярусной автостоянки личного автотранспорта .

(дата) между Отделом земельных отношений Кольчугинского района (арендодатель) и ООО «Ритм» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 8781 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации нежилого здания складского назначения. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: материальные склады .

Годовой размер арендного платежа за земельный участок и срок его внесения, определены в приложении к Договору (п.2.2 Договора).

Согласно п.2.3 арендодатель оставляет за собой право изменять годовой размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Уведомление арендатора об изменении размера арендной платы предусмотрено в п.4.1 Договора, а именно не менее, чем за 30 календарных дней (абз.первый указанного пункта).

Предусмотрено право арендодателя вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения, в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации и нормативные акты, регулирующие использование земель, находящихся в государственной собственности (п.4.1 Договора).

Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы (п.2.5 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

На основании Дополнительного соглашения от (дата) у договора аренды земельного участка от (дата) № изменена преамбула, и наименование арендодателя было заменено на «администрацию Кольчугинского района», арендатором указан А. .

Согласно соглашению о переуступке прав по указанному договору аренды от (дата), заключенному М. (в лице А.) и Мкртычяном Р.С., в связи с продажей объекта незавершенного строительства кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, переданы сроком на 22 года права и обязанности по договору аренды земельного участка от (дата). Дата государственной регистрации (дата), регистрационный № .

Ранее - (дата) М. с письменного согласия арендодателя с Ковалевым А.В. заключен договор субаренды на часть указанного выше земельного участка, площадь которого составила 3000 кв.м. Согласно п.1.2 договор заключен сроком с (дата) до даты окончания договора аренды земельного участка от (дата) № .

На основании п.1.3 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от (дата), Мкртычян Р.С., в связи с продажей Ковалеву А.В. 1416/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переуступил Ковалеву А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка .

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума от 25.01.2013 №13), п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно п.3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.8 постановления Губернатора от 28.12.2007 № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», с последующими изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями №998 от 27.12.2018 года, №890 от 19.12.2019 года, №692 от 23.10.2020 года, №729 от 15.11.2021 года, №189 от 31.03.2022 года (далее по тексту - Порядок) ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования в пределах, указанных в таблице (приложение к постановлению) .

Согласно п.5.2 указанного выше Порядка размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции на очередной финансовый год, установленный в п.6 настоящего Порядка, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. В случае уточнения, предусмотренных пунктами 2.1.- 2.4, 3, 5.1, 6 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размере уровня инфляции, установленный на очередной финансовый год, не применяется.

Исходя из того, что арендуемый ответчиком земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата за использование данных участков определяется в порядке, установленном субъектом Российской Федерации.

При этом договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

По настоящему делу договор аренды земельного участка заключен (дата), то есть после вступления (дата) в силу ЗК РФ, а потому арендная плата по договору является регулируемой. Поскольку арендуемый ответчиком земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата за использование данных участков определяется в порядке, установленном администрацией Владимирской области.

Пунктом 6 указанного выше Порядка определена формула, по которой производится расчет арендной платы за использование земельного участка:

Ап= (КсхСфхУи)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

УИ-коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции в редакции постановления № от (дата) составляет: на 2020 год - 1,038, на 2021 год - 1,04, на 2022 год - 1,04. .

Решениями Совета народных депутатов Кольчугинского района от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, принятыми во исполнение указанного постановления, установлены сроки внесения арендных платежей и утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Кольчугино.

Спора между сторонами относительно размера кадастровой стоимости земельного участка и применяемой ставкой, учитывающей вид функционального использования земельного участка, не имеется. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена за 2020, 2021 и 2022 года и по состоянию на (дата) составляет *** рублей, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости . В 2020 и 2021 году кадастровая стоимость установлена в размере *** рублей.

При расчете задолженности стороной истца верно применен абзац 6 пункта 6 вышеуказанного Порядка, согласно которому расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год. Расчет арендной платы за 2022 год произведен, в связи с изменением с 2022 году кадастровой стоимости земельного участка.

Договор аренды является действующим, не расторгнут, его отдельные условия в установленном порядке недействительными не признаны.

Возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке предусмотрена как Постановлением Губернатора Владимирской области от (дата) №, так и п.п.2.3 договора аренды земельного участка № от (дата).

Как следует из уточненных расчетов годового размера арендной платы за земельный участок, представленных стороной истца, арендная плата за спорные периоды составляет: за (дата) год – 159801 рубль 62 копейки, из которой арендная плата за период с (дата) по (дата) года составляет 141403 рубля 12 копеек; за (дата) год – 256219 рублей 12 копеек, в том числе за используемую Мкртычяном Р.С. часть земельного участка – 95672 рубля 22 копейки; за (дата) год – 118989 рублей 14 копеек (и подлежала оплате не позднее 15 числа каждого квартала.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям и чекам-ордерам ПАО Сбербанк ответчиком Мкртычяном Р.С. внесены арендные платежи: (дата) в размере 28014 рублей 00 копеек, (дата) – 95660 рублей 10 копеек, (дата) – 118989 рублей 14 копеек и (дата) – 50000 рублей 00 копеек .

Из уточненного искового заявления администрации Кольчугинского района следует, что платеж в размере 50000 рублей, произведенный ответчиком, в расчете задолженности администрацией не учитывается, поскольку он произведен за период 2023 года, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно платежному поручению № от (дата) субарендатором Ковалевым А.В. (дата) внесена арендная плата конкретно за (дата) год по договору субаренды земельного участка от (дата) . Указанный платеж также не подлежит учету при расчете задолженности ответчика по данному спору.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Принимая во внимание императивный характер диспозиции указанной нормы права, независимо от условий договора субаренды, в соответствии с которым порядок и размер арендной платы повторяет условия договора аренды от № от (дата), принимая во внимание, что между М., переуступившим свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от (дата), и Ковалевым А.В. (дата) заключен именно договор субаренды, ответственность пред арендодателем – администрацией Кольчугинского района до истечения срока действия указанного договора аренды в силу закона несет арендатор – Мкртычян Р.С. В п.2.2.4 указанного договора субаренды указано, что субарендатор уплачивает субарендную плату за свою часть земельного участка ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала равными частями на счет арендодателя в соответствии с расчетом арендной платы, составленной арендодателем и согласованной арендатором . Таким образом, задолженность по арендной плате с учетом представленного истцом расчета за 2020 года подлежит взысканию с ответчика Мкртычяна Р.С.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований о взыскании недоимки по арендной плате за (дата) года, которая согласно представленному истцом расчету составляет 78909 рублей 22 копейки , и считает, с учетом даты направления указанного иска в суд – (дата) , а также срока внесения арендных платежей за (дата) год - до (дата) подлежащим взысканию задолженность за период с (дата) по (дата), которая составляет 1610 рублей 39 копеек (78909,22/147 дней (с (дата) по (дата) х 3 дня) .

С учетом произведенных ответчиком платежей остаток задолженности составляет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.12.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
1 610,39	29.12.2019	11.01.2020	14	1 610,39 * 14 * 0.1%	22,55 р.
-1 610,39	11.01.2020	Оплата задолженности
Итого:	22,55 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
-26 403,62	11.01.2020	Оплата задолженности
13 546,78	15.03.2020	11.01.2022	668	13 546,78 * 668 * 0.1%	9 049,25 р.
-13 546,78	11.01.2022	Оплата задолженности
Итого:	9 049,25 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
39 950,40	15.06.2020	11.01.2022	576	39 950,40 * 576 * 0.1%	23 011,43 р.
-39 950,40	11.01.2022	Оплата задолженности
Итого:	23 011,43 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
39 950,41	15.09.2020	11.01.2022	484	39 950,41 * 484 * 0.1%	19 336,00 р.
-39 950,41	11.01.2022	Оплата задолженности
Итого:	19 336,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
39 950,41	15.11.2020	11.01.2022	423	39 950,41 * 423 * 0.1%	16 899,02 р.
-2 212,51	11.01.2022	Оплата задолженности
37 737,90	12.01.2022	09.02.2023	394	37 737,90 * 394 * 0.1%	14 868,73 р.
-37 737,90	09.02.2023	Оплата задолженности
Итого:	31 767,75 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
23 918,06	15.03.2021	09.02.2023	697	23 918,06 * 697 * 0.1%	16 670,89 р.
-23 918,06	09.02.2023	Оплата задолженности
Итого:	16 670,89 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
23 918,06	15.06.2021	09.02.2023	605	23 918,06 * 605 * 0.1%	14 470,43 р.
-23 918,06	09.02.2023	Оплата задолженности
Итого:	14 470,43 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
23 918,06	15.09.2021	09.02.2023	513	23 918,06 * 513 * 0.1%	12 269,96 р.
-23 918,06	09.02.2023	Оплата задолженности
Итого:	12 269,96 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
23 918,06	15.11.2021	09.02.2023	452	23 918,06 * 452 * 0.1%	10 810,96 р.
-9 497,06	09.02.2023	Оплата задолженности
14 421,00	10.02.2023	10.02.2023	1	14 421,00 * 1 * 0.1%	14,42 р.
Итого:	10 825,38 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2022
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
29 747,30	15.03.2022	10.02.2023	333	29 747,30 * 333 * 0.1%	9 905,85 р.
Итого:	9 905,85 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2022
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
29 747,30	15.06.2022	10.02.2023	241	29 747,30 * 241 * 0.1%	7 169,10 р.
Итого:	7 169,10 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2022
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
29 747,30	15.09.2022	10.02.2023	149	29 747,30 * 149 * 0.1%	4 432,35 р.
Итого:	4 432,35 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2022
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты
с	по	дней
29 747,30	15.11.2022	10.02.2023	88	29 747,30 * 88 * 0.1%	2 617,76 р.
Итого:	2 617,76 р.
Сумма основного долга: 133 410,20 р.
Сумма процентов по всем задолженностям: 161 548,70 р.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о необходимости снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Разрешая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21.12.2000 года №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, сопоставляя размер задолженности по арендной плате и заявленной неустойки, принимая во внимание компенсационный характер пени, их высокий размер (0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства), превышающий ключевую ставку Банка России, подлежащую применению при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия нарушения обязательства.

Учитывая отсутствие доказательств направления истцом ответчику надлежащих расчетов арендной платы за все спорные периоды, которое лишало его возможности самостоятельного определения размера платежей, также пенсионный возраст ответчика, получения им пенсии по старости с учетом федеральной социальной доплаты в размере *** рублей 91 рублей , суд находит заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров и подлежащей уменьшению до 70000 рублей 00 копеек, что не ниже предела, установленного статьей 395 ГК РФ.

Указанный размер неустойки отвечает установлению баланса интересов сторон, поскольку не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а также к необоснованному обогащению истца за счет ответчика.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Положениями п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» Правительство Российской Федерации, в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве, постановило: ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации вступает в силу со дня его официального опубликования (опубликовано 1 апреля 2022 года на официальном сайте Правительства Российской Федерации в сети Интернет) и действует в течение 6 месяцев (то есть до 1 октября 2022 года).

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п.2 ст.10 ГК РФ).

В данном случае доводы ответчика Мкртычяна Р.С., приведенные в отзыве на исковое заявление , поддержанные его представителем Мкртычяном С.Р., о незаконности начисления истцом пеней в период с 1 апреля по 1 октября 2022 года – в период действия моратория, введенного указанным постановлением Правительства Российской Федерации, поскольку распространяет свое действие, в том числе и на ответчика, являются несостоятельными. Ответчик не является индивидуальным предпринимателем, доказательств того, что в действительности он пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для ведения моратория, суду не представлено.

Исходя из положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Мкртычяна Р.С. в доход местного бюджета – бюджета муниципального района Александровский район Владимирской области подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 5234 рублей 10 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Кольчугинский район Владимирской области к Мкртычяну Р.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Мкртычяна Р.С. в пользу муниципального образования Кольчугинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 133410 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 70000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Мкртычяна Р.С. в доход бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 5234 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья    Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.