Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2018 ~ М-1428/2018 от 10.07.2018

К делу № 2-1691/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск     24 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

представителя истца Кромиади Е.Л.,

представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев исковое заявление Плохотникова К.А. к Щербаковой О.В. об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Плохотников К.А. обратился в суд с иском к Щербаковой О.В. в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. и аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной и равной 1200 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что Плохотникову К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2477 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером <данные изъяты>, с домовладением по адресу: <адрес>, на основании решения Абинского районного суда <адрес> от 05.07.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2016 сделана запись регистрации земельного участка №. Так как на земельном участке межевание не проводилось, он заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. По результатам межевания кадастровый инженер выдал ему заключение от 09.07.2018, о том, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки в сведениях ГНК о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка образовалась в результате неверной привязки земельного участка к Государственной геодезической сети. В результате данной ошибки границы земельного участка (согласно сведений ГКН) с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно, до устранения реестровой ошибки в сведениях ГКН. В заключении кадастрового инженера содержится ситуационный план земельных участков. Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2018 №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности Щербаковой О.В., запись о регистрации в ЕГРН № от 14.04.2017. Данный земельный участок, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью, фактически не является соседним участком с его участком, так как между участками существует проезд. Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Щербакова О.В. проводить уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете его земельного участка не желает. Без устранения реестровой ошибки невозможно поставить его земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет, что нарушает его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Решить спор во внесудебном порядке Плохотников К.А. не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Щербакова О.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении искового заявления в её отсутствие не представила.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исковые требования просила разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Плохотникову К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2477 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером <данные изъяты>, с домовладением по адресу: <адрес>, на основании решения Абинского районного суда <адрес> от 05.07.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2016 сделана запись регистрации земельного участка №. Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Согласно заключению от 09.07.2018, о том, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки в сведениях ГНК о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка образовалась в результате неверной привязки земельного участка к Государственной геодезической сети. В результате данной ошибки границы земельного участка (согласно сведений ГКН) с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно, до устранения реестровой ошибки в сведениях ГКН. В заключении кадастрового инженера содержится ситуационный план земельных участков.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2018 №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности Щербаковой О.В., запись о регистрации в ЕГРН № от 14.04.2017.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью, фактически не является соседним участком с его участком, так как между участками существует проезд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Статьёй 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 предусмотрена процедура исправления кадастровой ошибки. Согласно ч.4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Плохотникова К.А. к Щербаковой О.В. об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной и равной 1200 кв.м..

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0701001:19.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: