Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2023 ~ М-508/2023 от 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023г. г. Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием прокурора Дьякова В.А., истца Легенькой Л.В., представителя ответчиков Хрищатого С.А., Хрищатого А.С.–адвоката Чирикова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-687/2023 по исковому заявлению Легенькой Л.В. к Хрищатому С.А., Хрищатому А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Легенькая Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Хрищатому С.А., Хрищатому А.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, принадлежит земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>. В жилом доме на регистрационном учете состоят Хрищатый С.А., Хрищатый А.С., которые после продажи объектов недвижимости выехали из жилого дома, однако с регистрационного учета по месту прежнего жительства не снялись. Место их жительства ей неизвестно. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, личных вещей в домовладении не имеется.

Истец Легенькая Л.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что ответчики выехали из спорного жилого дома, их вещей в жилом доме не имеется, соглашение относительно использования жилого помещения между сторонами не заключалось.

Ответчики Хрищатый С.А., Хрищатый А.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам Хрищатому С.А., Хрищатому А.С., в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчиков Хрищатого С.А., Хрищатого А.С. – адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов Адвокатской конторы Ахтубинского района Чириков Ю.В., действующий на основании ордера № 0000954 от 19 апреля 2023 г. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца Легенькую Л.В., представителя ответчиков Чирикова Ю.В., заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, а также частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что 15 ноября 2022г. между Хрищатым С.А., Малаховской М.С. (продавцы) и Легенькой Л.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданы в собственность Легенькой Л.В. Стоимость отчуждаемого жилого помещения и земельного участка согласована сторонами в размере 7 200 000 рублей.Пунктом 8 договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы Хрищатый С.А., Малаховская М.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15 декабря 2022г.

Переход права собственности на отчуждаемую квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Легенькая Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15 ноября 2022г. заключенного между ней и Хрищатым С.А., Малаховской М.С., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, с 24 ноября 2022г. является собственником жилого дома, общей площадь 177,6 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 1024 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью соответственно №, №, от 24 ноября 2022 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2022г., 03 апреля 2023г. (л.д.12-16, 24-25,28-29).

На момент рассмотрения спора в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Хрищатый С.А. с 11 июля 2005г., Хрищатый А.С. с 26 февраля 2001г., что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по Ахтубинскому району от 20 апреля 2023г. № 52/06м-703.

Как следует из объяснений истца Легенькой Л.В., в спорном жилом помещении ни Хрищатый С.А., ни Хрищатый А.С. не проживают, с момента продажи объектов недвижимости и до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялись, коммунальные платежи не оплачивают, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось.

Как следует из сообщения начальника отряда пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от 31 марта 2023г., гражданин Российской Федерации Хрищатый С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехал ДД.ММ.ГГГГ. авиасообщением из Российской Федерации <адрес>, Хрищатый А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехал ДД.ММ.ГГГГ. также из <адрес> и по состоянию на 10 апреля 2023г. в Российскую Федерацию не возвращались (л.д.26-27).

Таким образом, судом установлено, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, выехали за пределы Российской Федерации, Хрищатый С.А., Хрищатый А.С. добровольно с регистрационного учета не снялись, личных вещей ответчиков в спорной жилом доме не имеется.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого дома, при этом членами семьи собственника ответчики не являются, какого-либо соглашения относительно использования спорного жилого помещения между сторонами не достигнуто, законных оснований для дальнейшего права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчиков не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о признании Хрищатого С.А., Хрищатого А.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением и удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом Легенькой Л.В. уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 300 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчиков Хрищатого С.А., Хрищатого А.С. судебные расходы в размере 300 рублей в равных долях.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Легенькой Л.В. (паспорт №) к Хрищатому С.А. (паспорт №), Хрищатому А.С. (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Хрищатого С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Признать Хрищатого А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков Хрищатого С.А. (паспорт №), Хрищатого А.С. (паспорт №) в пользу Легенькой Л.В. (паспорт №) государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2023 г.

Судья Лябах И.В.