Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2952/2012 ~ М-2861/2012 от 06.06.2012

Дело № 2-2952(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием истца Яковлева С.П.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.П. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев С.П. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,4 кв. метров. Свои требования истец мотивирует тем, что он по договору купли-продажи от 22 сентября 1989 года приобрел жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован Администрацией Ключинского сельсовета. Дом находился в полуразрушенном состоянии. Истец своими силами попытался восстановить жилой дом, но до настоящего времени работы по восстановлению дома не завершены. Сейчас у истца возникла необходимость продажи строение, однако в связи с несоответствием договора купли-продажи фактическим состоянию объекта недвижимости, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Яковлев С.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что 22 сентября 1989 года он купил жилой дом с надворными постройками у ФИО 1 Договор купли-продажи был зарегистрирован в Ключинском сельсовете. В последствие в Бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был. Купленный дом находился в полуразрушенном состоянии, не было крыши, одной стены. Истец своими силами попытался восстановить жилой дом, поставил стены, перекрыл крышу. Однако довести строительство до конца не получилось. В настоящее время принято решение продать незавершенный строительством объект, однако в связи с несоответствием правоустанавливающих документов это не представляется возможным, в договоре купли-продажи указано домовладение, а по факту незавершенный строительством объект. В связи с чем, просит признать прав собственности на незавершенный строительством объект.

Ответчик представитель Администрации Ачинского района в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, в представленном отзыве по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 31).

Третье лицо представитель Администрации Ключинского сельсовета Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 36).

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1989 года Яковлев С.П. купил у ФИО 1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9, 38).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО 1 по праву собственности на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Администрации Ключинского сельского совета, что подтверждается справкой Администрации от 06 октября 2010 года № (л.д. 37). В установленном законом порядке истец Яковлев С.П. свое право собственности на купленный жилой дом не зарегистрировал, о чем свидетельствуют справка Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю (л.д. 42), уведомление Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним данных о регистрации (л.д. 43).

Право собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный Яковлевым С.П. жилой дом, размером 2 133 кв. метров, также не зарегистрировано, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (л.д. 19).

Постановлением Главы Ключинского сельсовета Ачинского района от 26 августа 2010 года №, дому, принадлежащему Яковлеву С.П. с существующим адресом: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 7-8).

Из объяснений истца Яковлева С.П., данных в судебном заседании от 10 июля 2012 года, следует, что после приобретения в 1989 году полуразрушенного жилого дома, он своими силами и средствами начал его восстановление, однако до настоящего времени строительство не закончено.

Объяснения истца объективно подтверждаются выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 26 мая 2005 года, техническим паспортом объекта незавершенного строительства по состоянию на 05 апреля 2005 года, где указано, что общая площадь общая площадь по внутреннему обмеру 24,3 кв. метров, застроенная площадь 73,9 кв. метров, процент готовности 49% (л.д. 11, 12-18). По состоянию на 11 сентября 2010 года площадь застройки составляла 28,4 кв. метров, степень готовности объекта незавершенного строительства 49% (л.д. 20).

Кроме того, объяснения истца в ходе судебного разбирательства подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3, пояснившие суду, что Яковлев С.П. в середине 80-х годов купил у ФИО 1 жилой дом по адресу <адрес>. Дом был разрушенный, Яковлев С.П. своими силами начал его перестраивать, однако строительство до конца не доведено. ФИО 1 в настоящее время уже умерла. За время владения Яковлевым С.П. приобретенным жилым домом, никто на дом не претендовал, его права на дом никто не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Яковлев С.П. на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1989 года, который никем не оспорен, на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуются на праве собственности спорным объектом недвижимости. Выполненные работы по изменению технических характеристик жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Яковлева С.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░░░░░░░░ 28,4 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░