Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 ~ М-948/2023 от 08.06.2023

            Дело № 2-1198

                       2023 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску Варениникова Н.Н. к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, признании права собственности на квартиру,

                             установил:

Варениникова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Алушты РК, в котором просит прекратить право общей долевой собственности Варениникова Н.Н. на жилой дом жилой площадью 307,3 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>; признать недействительной запись о государственной регистрации прав Варениникова Н.Н., внесенную в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Варениникова Н.Н. право собственности в целом на <адрес> общей площадью 29,8 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: РК, <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что Варениникова Н.Н. на праве собственности, на основании договора дарения, принадлежит 7/100 долей жилого дома. расположенного по адресу: РК, <адрес>. Лишь истцу в указанном доме на праве собственности принадлежит доля дома, по своему статуту дом является многоквартирным домом. При этом, в настоящее время существует государственная регистрация права собственности истца в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, когда как право на квартиру у истца еще не возникло, хоть и принадлежащая Варениковой Н.Г. доля по своим техническим характеристикам фактически соответствует квартире. Наличие смешанных прав на многоквартирный дом препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме образованию земельного участка под ним.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили. От истца и его представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, ….

Судом установлено, что здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, является многоквартирным домом общей площадью 424,3 кв.метров, заинвентаризировано 11 квартир (№№ а также помещения составляющие 7/100 долей домовладения. В данном многоквартирном доме расположены квартиры: - № с кадастровым номером №:№; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Никифоренко Н.А.; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Лепешевой Т.А. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Нейло Т.Л. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Аржанцевой Ю.Б. , Казориной А.Б. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Иваноновой Е.С., Иванову В.И. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Лепешевой Т.А. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Варениникова Н.Н. (7/100 долей); - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Михайленюк А.А. , Михайленюк Л.Д. , Крутий С.А. , Крутий В.А. , Крутий А.М. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Лусковой К.В. ; - № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Рожкову В.Н. (1/2 доля), что следует из выписок из ЕГРН, писем-ответов ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

При этом, правоустанавливающим документом Варениникова Н.Н. на помещения в <адрес>, в <адрес> является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.12-13), согласно которого истец приняла в дар 7/100 доли дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенных в <адрес>. Целый дом, жилой площадью 307,3 кв.метров, состоит: А основное, а веранда, аI пристройка, а2 тамбур, Б основное, б пристройка, В навес, Г сарай, Д сарай, Е сарай, Ж летняя кухня. В пользование Варениникова Н.Н. по данному договору перешло: в лит А 2 этаж, жилая №, в лит а 2 этаж, кухня №, в лит а-2 этаж коридор №, летняя кухня Ж, сарай Е, что также подтверждается выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Тем самым, выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сведения относительно права собственности Варениникова Н.Н. на 7/100 долей <адрес> в <адрес>, внесены в ЕГРН неправомерно, поскольку согласно правоустанавливающего документа Варениникова Н.Н. является собственником 7/100 долей жилого <адрес> в <адрес>, а не квартиры. В связи с чем, необходимо признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации прав Варениникова Н.Н. № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. № 543-ст)», многоквартирный дом: Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства здание, с кадастровым номером 90:15:010103:3162, расположенное по адресу: РК, <адрес>, является многоквартирным домом общей площадью 424,3 кв.метров, статус данного здания как многоквартирного дома содержится в ЕГРН; на многоквартирный жилой дом зарегистрировано право собственности в виде 7/100 долей жилого дома принадлежащих истцу, и право собственности на 11 квартир расположенных в указанном здании (данные о наличии права собственности на отдельные объекты гражданских прав – квартиры содержатся в ЕГРН).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № у Варениникова Н.Н. возникло право собственности на долю жилого <адрес> в <адрес> в виде: жилая №, кухня №, коридор №, подсобные строения и сооружения - летняя кухня Ж, сарай Е.

Из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), следует, что квартира состоит из: 8-1 – кухня площадью 8,4 кв.метров, 8-2- жилая площадью 19,7 кв.метров, 8-3-коридор площадью 1,7 кв.метров, а всего общей площадью 29,8 кв.метров, что также следует из справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об изменении статуса принадлежащей на праве собственности истцу доли жилого дома на квартиру, поскольку признаки принадлежащих ей помещений соответствуют техническим характеристикам квартиры, в связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Варениникова Н.Н. на 7/100 долей жилого <адрес> в <адрес> и признанию за ней права собственности на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244, 247, 252, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 15, 16, 36 ЖК Российской Федерации, ст.ст. 7, 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

    решил:

    исковые требования Варениникова Н.Н. – удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав Варениникова Н.Н..

Изменить статус принадлежащей на праве собственности Варениникова Н.Н. 7/100 долей жилого <адрес> в <адрес> в <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Варениникова Н.Н. на 7/100 долей здания – многоквартирного дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Варениникова Н.Н. право собственности в целом на <адрес> общей площадью 29,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

    Судья: