Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2023 ~ М-1512/2023 от 16.05.2023

                                УИД 24RS0002-01-2023-001957-36    2-2272(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Г. И., Петровой Т. В. к Администрации г. Ачинска, Зыкову В. К., Гореловой Е. В., Зыковой Т. И., Деменковой А. В. о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Петров Г.И., Петрова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска, Зыкову В.К., Гореловой Е.В., Зыковой Т.И., Деменковой А.В. о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности в на доли блока дома блокированной застройки, мотивируя тем, что они являются собственниками 2/3 доли и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Также им в тех же долях принадлежит земельный участок, общей площадью 674, 7 кв.м., по указанному адресу. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного жилого помещения блоком дома блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просят признать принадлежащую им <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки, признать за ними права собственности на доли блока дома блокированной застройки (л.д. 7).

В судебное заседание истцы Петров Г.И., Петрова Т.В., будучи надлежащим образом извещенными, судебными повестками под роспись (л.д.56, 57), не явились, в представленном заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.62).

Ответчики Зыкова В.К., Деменкова А.В., Зыкова Т.И., Горелова Е.В., будучи надлежащим образом извещенными, судебными повестками под роспись (л.д.58, 59, 60, 61), в суд не явились, возражений, ходатайств не представили.

Представитель ответчика г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 28.12.2022 г. №06-01-25-187 (л.д.38), дело просила рассмотреть без участия представителя, указав на то, что признание объекта недвижимости домом блокированной застройки зависит от конструктивных особенностей здания, от расположения коммуникаций, выхода на земельный участок, наличия имущества общего пользования, что требует специальных сведений об этом. Спорная квартира состоит из 4 этажей, то есть превышает допустимые 3 этажа для домов блокированной застройки, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется (л.д.37).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Петрова Г.И., Петровой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от 22.12.1995 года АООТ «Ачинский НПЗ» продало в общую долевую собственность Петрову Г.И., Петровой Т.В., Петрову Р.Г. ? долю жилого дома, а также земельный участок, с размещенным на нем ? доли жилого дома и гаража в границах плана, площадью 674, 78 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные договоры зарегистрированы надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и выписками из ЕГРП (л.д.17, 18, 19-20, 21-25, 28, 29-30).

Договором купли-продажи от 06.12.2007 г. подтверждается, что Петров Р.Г. продал Петрову Г.И. свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения и земельного участка, в связи с чем у Петрова Г.И. доля в праве на спорное жилое помещение составила 2/3 (л.д.27).

Собственниками <адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании решения Ачинского городского суда от 07.04.2021 г., вступившего в законную силу 15.05.2021 г. являются Зыков В.К., Горелова Е.В., Зыкова Т.И., Деменкова А.В. (л.д. 33-34).

           Согласно заключению кадастрового инженера от 19.06.2023 г. здание с назначением – жилое, наименование - дом блокированной застройки, этажность -4, из них 1-подземный, стены –кирпичные, перегородки – кирпичные, деревянные, расположен по адресу: <адрес> здания (дома блокированной застройки) определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа ФСГКиК №П/0393 от 23.10.2020 г., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (дом блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим общая площадь объекта права (квартиры) отличается об общей площади объекта признания права (блока). Реконструкция здания не проводилась. Здание (дом блокированной застройки) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:43:0107015:34, местоположением: <адрес>, 4-й мкр <адрес>2 (оборот л.д. 67).

           Также из материалов дела следует, что дом является 4-этажным, из которых 1-подземный, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 19.06.2023 г. (л.д.63-71)

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение <адрес>, общей площадью 271,9 кв.м., по <адрес>, принадлежащая Петрову Г.И. в 2/3 доле, Петровой Т.В. в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости квартирой №, общей площадью 140, 1 кв.м., этого жилого дома. Квартира № и <адрес> имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

Доводы представителя ответчика Администрации <адрес> о том, что спорная квартира состоит из 4 этажей, то есть превышает допустимые 3 этажа для домов блокированной застройки являются не состоятельными, поскольку согласно заключению кадастрового инженера один из этажей является подземным.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Петрова Г.И., Петровой Т.В. удовлетворить, признать <адрес> края блоком дома блокированной застройки, признать за Петровым Г.И., Петровой Т.В. право собственности на доли блока дома блокированной застройки, общей площадью 271,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/3 доле за Петровой Т.В., в 2/3 доли за Петровым Г.И.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Т. В., Петрова Г. И. удовлетворить.

Признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью 271,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Петровым Г. И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 271, 9 кв.м., с кадастровым номером 24:43:010715:189, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Петровой Т. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 271, 9 кв.м., с кадастровым номером 24:43:010715:189, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко