Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2023 ~ М-349/2023 от 22.11.2023

УИД 56RS0004-01-2023-000445-77

Дело № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                     с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего – судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вардазаряна Артура Сержиковича к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Вардазарян А.С. обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договоров купли-продажи от 26 февраля 2008 года ему принадлежат объекты недвижимости: здание зерносклада площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; здание телятника площадью № кв.м., по адресу: <адрес> недвижимость приобретена им за 35 000 рублей, которые он 26 февраля 2008 года внес в кассу колхоза «Нива». После оплаты колхоз «Нива» снял с баланса и передал ему во владение и пользование недвижимое имущество, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи, имеющего силу акта передачи. Зарегистрировать договор не представилось возможным, поскольку право на данные объекты предыдущим собственником надлежащим образом не было зарегистрировано. Согласно имеющимся сведениям ЕГРЮЛ колхоз «Нива» ликвидирован.

Истец просил суд: признать за ним – Вардазаряном Артуром Сержиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание зерносклада одноэтажное, смешанной конструкции, площадью <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>

- здание телятника одноэтажное, кирпичное, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Александровского районного суда Оренбургской области от 23 ноября 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец Вардазарян А.С., представители ответчиков - администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации Александровского района Оренбургской области и третьего лица – Управления Росреестра, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

До начала судебного заседания от истца Вардазяряна А.С., представителя ответчика - главы администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 26 февраля 2008 года между колхозом «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и Вардазаряном А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание зерносклада площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В, и здание телятника, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б (л.д. 9).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества по договоренности сторон определена в сумме 35 000 рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №41 от 26 февраля 2008 года колхозом «Нива» принято от Вардазаряна А.С. 35 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 26 февраля 2008 года за здание зерносклада и здание телятника (л.д. 10).

Из пункта 4 договора следует, что продавец передает вышеуказанное недвижимое имущество и относящиеся к нему документы покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО6 от 7 ноября 2023 года, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат Вардазаряну А.С. на основании договоров купли-продажи от 26 февраля 2008 года, адреса знаниям присвоены постановлениями администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 6 февраля 2023 года № 3-п и №14-п (л.д. 11-14).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в виде недвижимого имущества, с указанными в исковом заявлении характеристиками, расположенном по указанным в иске адресам, отсутствуют, в Реестрах муниципального имущества Хортицкого сельсовета Александровского района и администрации Александровского района Оренбургской области не значатся, процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года колхоз «Нива», не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества, продав его Вардазаряну А.С.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты заявлено не было.

Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц – колхоз «Нива» ликвидирован 27 июня 2008 года.

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.