Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2023 ~ М-1193/2023 от 10.08.2023

УИД №RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                                          пос. Заокский Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2023 по иску Лекюро Татьяны Григорьевны, Фирсаева Николая Григорьевича к Макаровой Раисе Сергеевне о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Лекюро Т.Г., Фирсаев Н.Г. обратились в суд с иском к Макаровой Р.С. о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на праве обще долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит часть жилого дома общей площадью 6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома принадлежит истцам на основании решения Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома располагается фактически на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам по ? доле каждому.

Другая часть указанного жилого дома имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности Макаровой Р.С. и фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Макаровой Р.С.

Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> можно характеризовать в качестве блока жилого дома блокированной застройки.

Части жилого дома, занимаемые истцами и ответчиком, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется. В данном случае часть жилого дома является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поэтому отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Спора о порядке пользования частью жилого дома не имеется.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью помещений 120 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, изменить назначение здания с кадастровым номером № общей площадью помещений 120 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с «часть жилого дома» на «блок жилого дома блокированной застройки», признать право общей долевой собственности за Фирсаевым Н.Г. и Лекюро Т.Г. на блок жилого дома с кадастровым номером № общей площадью помещений 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Заокский район Тульской области.

Истец Лекюро Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Истец Фирсаев Н.Г., его представители на основании доверенности Фасхудинова Л.Н., Воробьева Л.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. В адресованных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Макарова Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах невозможности явки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации МО Заокский район Тульской области Атаянц А.Ю. просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд полагает возможным на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) Фирсаева Н.Г. и Лекюро Т.Г. находится помещение: часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> назначение – жилое, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Фирсаев Н.Г. и Лекюро Т.Г. являются собственниками (по ? доле в праве каждый) земельного участка площадью 1150,4 +/- 23,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникло на основании решения Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №№ по иску Лекюро Т.Г. и Фирсаева Н.Г. к ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реальном разделе домовладения, по встречному иску ФИО12 к Лекюро Т.Г., Фирсаеву Н.Г. и к ФИО13 о признании в порядке наследования по завещанию ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и его реальном разделе.

Макарова Р.С. является собственником здания: часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, назначение – жилое, и земельного участка площадью 600 +/- 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> составленному Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома с лит. А составляет 120 кв.м, жилая площадь части жилого дома с лит. А составляет 52,6 кв.м.

Площадь части жилого дома изменилась в связи с его реконструкцией и перепланировкой.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению эксперта №№ по результатам строительно-технической экспертизы (инструментально-визуального обследования) части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты> в части жилого дома Фирсаева Н.Г., Лекюро Т.Г. была произведена реконструкция, которая заключалась в демонтаже холодных пристроек (лит.а и лит. а1) с последующим возведением дополнительных помещений (лит. А2), демонтаже печи и возведении мансардного этажа.

Согласно заключению экспертов у части жилого дома после реконструкции нарушения требований строительных норм и правил отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы части жилого дома после реконструкции соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, указанная часть дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в домовладении, имеет признаки, характерные для дома блокированной застройки.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено экспертом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения истцом пристройки произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что расположение жилого помещения нарушает требования градостроительного регламента, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, подтверждающие соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты>№№ от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> и принадлежащая на праве общедолевой собственности Фирсаеву Н.Г., Лекюро Т.Г., является блоком жилого дома блокированной застройки.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющие смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая Фирсаевым Н.Г., Лекюро Т.Г. изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из блока, являющегося самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поэтому отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Фирсаева Н.Г., Лекюро Т.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лекюро Татьяны Григорьевны, Фирсаева Николая Григорьевича к Макаровой Раисе Сергеевне о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с кадастровым №№ площадью 120 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лекюро Татьяной Григорьевной, Фирсаевым Николаем Григорьевичем право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №№ площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года.

Председательствующий