Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 ~ М-16/2023 от 10.01.2023

Дело № 2 -103/2023                                                26RS0004-01-2023-000021-62

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                   с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Черепановой Н.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Зурабовой Д.И. к Сахацкой Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

                                               У С Т А Н О В И Л :

          Зурабова Д.И. обратилась в суд к Сахацкой Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды, который мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, между Зурабовой Д.И. (Арендодатель) и Сахацкой Г.А. (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 3-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.3. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 10 000 рублей в следующем порядке и сроки: за месяц вперед с 5-го по 8-е число каждого последующего месяца в размере единовременного месячного платежа.

Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется с мая 2022 г., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 000 рублей.

Согласно пункту 2.5. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату или несвоевременную оплату арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы арендного платежа за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету размер подлежащей уплате Ответчиком пени составляет 23 400 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей производит Арендатор, подтверждая оплату квитанциями из ЕРКЦ ежемесячно до 20 числа каждого месяца.

Согласно информационной квитанции о состоянии расчетов за жилищно- коммунальные и прочие услуги (прилагается к заявлению) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением № по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, подлежащая к оплате 62 474, которая была оплачена истцом.

    Ответчику 17.06.2022    г., было направлено письменное предупреждение о

необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды и коммунальных платежей в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не исполнены (копия отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EE032326026RU, прилагается к исковому заявлению).

По изложенным выше основаниям просит суд принять произведенный расчет задолженности по договору и процентов по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 400 рублей, взыскать с Сахацкой Г.А. в пользу Зурабовой Д.И. задолженность по оплате по договору аренды жилого помещения 95 874 рубля, в том числе сумму долга но договору аренды жилого помещения в размере 10 000 рублей, 23 400 рублей сумму пени по договору аренды жилого помещения, задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, в размере 62 474 рубля,    расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей.

         Истец Зурабова Д.И. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

      Ответчик Сахацкая Г.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования разрешить на усмотрение суда, учесть нахождение у нее на иждивении пятерых несовершеннолетних детей.

             Огласив заявления сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Зурабовой Д.И. и Сахацкой Г.А. заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 3-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.3. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 10 000 рублей в следующем порядке и сроки: за месяц вперед с 5-го по 8-е число каждого последующего месяца в размере единовременного месячного платежа.(л.д. 7-8)

Однако, данная обязанность Сахацкой Г.А. не выполняется с мая 2022 г., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у Сахацкой Г.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 000 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с Сахацкой Г.А. в пользу Зурабовой Д.И.

Согласно пункту 2.5. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату или несвоевременную оплату арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы арендного платежа за каждый день просрочки. (л.д. 7-8)

Согласно представленному суду расчету размер пени подлежащей уплате составляет 23 400 рублей. (л.д. 9).

     Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Кроме того, представленный суду расчет Сахацкой Г.А. в условиях состязательности судебного процесса не оспорен. Доказательств обратного,    ответчиком суду не представлено.

    С учетом изложенного, суд взыскивает с Сахацкой Г.А. в пользу Зурабовой Д.И. пени за неуплату арендной платы в размере 23 400 рублей.

    Согласно п. 2.2. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей производит Арендатор, подтверждая оплату квитанциями из ЕРКЦ ежемесячно до 20 числа каждого месяца.(л.д. 7-8)

Из представленного в материалах дела платежного распоряжения о состоянии расчетов за жилищно- коммунальные и прочие услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением № по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, подлежащая к оплате в размере 62 474 рублей, которая оплачена Зурабовой Д.И. (л.д. 10-11).

    Ответчику 17.06.2022    г., было направлено письменное предупреждение о

необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды и коммунальных платежей в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не исполнены.

         Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать Сахацкой Г.А. в пользу Зурабовой Д.И. задолженность по оплате за жилищно- коммунальных услуг и услуги за содержание арендуемого имущества, в размере 62 474 рублей.

       С учетом требований ст. 98 Гражданского-процессуального кодекса РФ      с Сахацкой Г.А. в пользу Зурабовой Д.И. суд взыскивает государственную пошлину в размере 3076 рублей.

               Доводы Сахацкой Г.А. о наличии на иждивении <данные изъяты> детей не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Зурабовой Д.И. Кроме того, доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено.

                Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198    Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

                                                   Р Е Ш И Л:

              ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.     ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░

                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.      ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 62 474 ░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.     ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 076 ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░ -                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░