Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2023 ~ М-338/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-841/2023

УИН – 91RS0004-01-2023-000437-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                     г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захарова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Щербаковой Е.В.,

с участием: представителя истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С., действующей на основании доверенности серии 61АА № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» – председателя кооператива Фоминых Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» с определением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Алуштинский городской суд Республики Крым поступило исковое заявление представителя истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С. к Фоминых Н.В. о признании права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, №, с кадастровыми номерами: № №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без движения и предложено истцу устранить указанные судом недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке устранения указанных недостатков представителем истца подано соответствующее исковое заявление с приложением материалов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству Алуштинского городского суда принято уточнённое исковое заявление представителя истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» о признании за Карпенко Л.В. права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №

Своё исковое заявление представитель истца мотивировала тем, что на основании заявления Карпенко Л.В. решением общего собрания Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» она (Карпенко Л.В.) была принята в члены кооператива. За счёт её (Карпенко Л.В.) паевых взносов ответчиком были созданы нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастровых номеров: №. Указанные помещения были предоставлены ей (Карпенко Л.В.) в пользование с момента создания. Как член кооператива, после выплаты пая Карпенко Л.В. имеет право на регистрацию права собственности на своё имя на недвижимое имущество, созданного за счёт её паевого взноса. В связи с полной выплатой пая истцом представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения. Однако в осуществлении государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал права на данные помещения за собой. При этом денежные средства в качестве выплаты пая были внесены истцом и приняты кооперативом в полном объёме.

Определением суда, занесённым в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация <адрес>.

Представитель истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – Потребительский кооператив «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» – председатель кооператива Фоминых Н.В. по существу заявленных исковых требований не возражал, право собственности Карпенко Л.В. за спорными помещениями признал. Пояснил, что между Карпенко Л.В. и Потребительским кооперативом «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» были заключены договора паевого участия в строительстве на апартаменты. Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» свои обязательства выполнил – построил объекты, истец также оплатила паевые взносы в полном объёме, какая-либо задолженность отсутствует. Сотрудниками кооператива были предоставлены документы для оформления недвижимости в собственность Карпенко Л.В., а именно документация о постановке на кадастровый учёт, выдана справка о выплате пая, что согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ даёт право истцу на собственность на помещения. Однако исходя из текста приостановки регистрации, государственный регистратор считает необходимы сначала оформить право собственности на Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный», с чем представитель ответчика категорически не согласен, так в этом случае возникнет необходимость оплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей из денег кооператива. Кроме того, в результате отчуждения возникнет налоговая нагрузка на кооператив малоэтажной застройки. На данные операции денег в бюджете кооператива не предусмотрено. Также обратил внимание суда на то, что Карпенко Л.В. является добросовестным членом кооператива, задолженностей по членским взносам она не имеет, общественный порядок не нарушает, ведёт социально-активную жизнь, с соседями доброжелательна, не конфликтна.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация <адрес> явку своих представителей в судебные заседания не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направляли.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены – в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: «Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является специальным самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 с.1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» на основании решения 15 сессии 24 созыва Лучистовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № получен государственный акт серии № № на право собственности на земельный участок площадью 2,0907 га, расположенный по адресу: <адрес>, 4 км Лучистовского сельского совета, <адрес>, с целевым использованием – для строительства жилищно-рекреационного комплекса малоэтажной застройки (л.д. 9-13).

Между Потребительским кооперативом «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» (далее – П.К.Ж.Р.К.М.З. «Лазурный») в лице директора Брайловского В.В. и Карпенко Л.В. были заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры паевого участия в строительстве: №№ на апартаменты, входящие в многофункциональный рекреационный комплекс семейного пребывания, земельный участок под строительство которого расположен по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>, 4 км, а именно на объекты долевого строительства: 1-нокомнатные апартаменты № общей площадью 38 кв.м, расположенные на 1-м этаже корпус «З»; 1-нокомнатные апартаменты № общей площадью 38 кв.м, расположенные на 1-м этаже корпус «З»; 1нокомнатные апартаменты № общей площадью 38 кв.м, расположенные на 1-м этаже корпус «З»; 1-нокомнатные апартаменты № общей площадью 42 кв.м, расположенные на 1-м этаже корпус «З»; 1нокомнатные апартаменты № общей площадью 70 кв.м, расположенные на 2-м этаже корпус «З»; 1-нокомнатные апартаменты № общей площадью 49 кв.м, расположенные на 2-м этаже корпус «З»; 1-нокомнатные апартаменты № общей площадью 65 кв.м, расположенные на 2-м этаже корпус «З»; 1нокомнатные апартаменты № общей площадью 70 кв.м, расположенные на 3-м этаже корпус «З»; 1-но комнатные апартаменты № общей площадью 37 кв.м, расположенные на 3-м этаже корпус «З»; 1нокомнатные апартаменты № общей площадью 80 кв.м, расположенные на 3-м этаже корпус «З». В соответствиями с условиями вышеуказанных договоров, а именно с п. 2.1 П.К.Ж.Р.К.М.З. «Лазурный» взял на себя обязательство осуществить строительство многофункцианального рекреационного комплекса семейного пребывания по адресу: <адрес>, <адрес>, ввести объект в эксплуатацию и передать Карпенко Л.В. объект долевого строительства. В свою очередь Карпенко Л.В. приняла на себя обязательство уплатить цену, установленную договором. Цена помещений оговорена в п. 4.2 договоров, срок внесения также оговорен в данном пункте. Оригиналы всех упомянутых договоров представлены суду.

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ председателем правления П.К.Ж.Р.К.М.З. «Лазурный», следует, что Карпенко Л.В. полностью произвела паевые взносы на следующие помещения: № с кадастровым номером №. В указанных справках отражено, что задолженности за Карпенко Л.В. по каким-либо платежам перед кооперативом не имеется. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Карпенко Л.В. приобрела право собственности на указанные помещения с возможностью его государственной регистрации (л.д. 59-68). Представителем истца представлены оригиналы данных справок.

В соответствии с уведомлениями государственных регистраторов: ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ за № №, Керченкского городского управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ за № № Алуштинского городского отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2022-36712435/6 в регистрации права собственности в отношении помещений с кадастровыми номерами: № отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за П.К.Ж.Р.К.М.З. «Лазурный», тогда как указанные объекты недвижимости были созданы кооперативом. Таким образом, истец Карпенко Л.В. лишена другим иным способом, кроме судебного порядка, восстановить своё право собственности на созданные по выплаченным ей паевым взносам помещения.

На основании заявления Рябченко В.С., действующей от имени Карпенко Л.В., нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Исаевой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ постановлено назначить экспертизу в отношении спорных объектов недвижимости, производство которой нотариусом поручено ИП Мордалевич О.В.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебными экспертами Мордалевич О.В. и Кришталь Е.И., предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, следует, что объекты недвижимости – нежилые помещения в нежилом здании литера «З», расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес>, мкр. Волна, 1 – помещение № площадью 37,9 кв.м с кадастровым номером № – соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, которые регламентируются СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.0.2016 «Нагрузки и воздействия», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». При осмотре здания литера «З» и находящихся в нём помещений №№, а также их конструктивных элементов в местах сопряжения строений деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций строение не имеет. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объекты исследования – указанные выше помещения на дату проведения осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На начало строительства и на момент ввода в эксплуатацию нежилое здание литер «З» с нежилыми помещениями №№, расположенное на земельном участке площадью 2,0907 га с кадастровым номером № (госакт серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: Республики Крым, <адрес>, 4 км Лучистовский сельский совет, <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка – для строительства жилищно-рекреационного комплекса малоэтажной застройки. На момент осмотра установлено, что нежилые помещения здания литера «З», а именно помещения №№ построены на земельном участке площадью 20907 кв.м с кадастровым номером 90:25:090103:9 в соответствии с видом разрешённого использования и целевым назначением данного земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание (документы-основания: Государственный акт на право собственности на земельный участок серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи – Алуштинское городское управление земельных ресурсов. Номер регистрации: 10), что соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Алуштинского муниципального образования (градостроительным регламентам).

Суд полагает, что экспертное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется, как и правовых оснований для назначения повторной либо дополнительной судебных экспертиз.

Суд отмечает, что в имеющихся в материалах гражданского дела многочисленных выписках из ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, мкрн. Волна, 1, отражены те же данные по площади помещений, что установлены в результате проведённой экспертизы.

С учётом этого суд полагает, что представленные документы подтверждают, что спорные помещения находятся в границах земельного участка, принадлежащего Потребительскому кооперативу «Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»», членом которого является Карпенко Л.В.. Претензий либо возражений на исковое заявление председателем кооператива в ходе рассмотрения дела относительно спорных помещений не представлено, напротив, представитель ответчика Потребительского кооператива «Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» – председатель кооператива Фоминых Н.В. по существу заявленных исковых требований не возражал, право собственности Карпенко Л.В. за спорными помещениями признавал. Все представленные суду материалы дела свидетельствуют о полной выплате паевых взносов за спорные помещения, в связи с чем у Карпенко Л.В. возникло право собственности на эти объекты недвижимости в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования представителя истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» с определением третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации <адрес> о признании за Карпенко Л.В. права собственности на помещения с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесённые истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования представителя истца Карпенко Л.В. – Рябченко В.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный»» с определением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на помещения – удовлетворить.

Признать за Карпенко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации серии № №, право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

№ с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Захаров А.В.