Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-541/2023;) ~ М-609/2023 от 19.12.2023

       Дело № 2-49/2024

УИД 16RS0004-01-2023-000895-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское            17 января 2024 года

    Республика Татарстан

        Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Х., Р.М., Д.Х. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о включении доли в жилом помещении (квартире) в наследственную массу,

    УСТАНОВИЛ:

И.Х., Р.М., Д.Х. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского МР РТ и просят включить в наследственную массу долю в праве на реконструированное жилое помещение (квартиру).

В обоснование иска указано, что ... умер их отец Х.Н., ... г.р., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде доли в праве на жилое помещение (квартиру) общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ... Майна, .... Истцы, обратившись в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав, получили отказ на включение в наследственную массу доли в праве на указанное жилое помещение, поскольку площадь жилого помещения не соответствует площади, указанной в договоре на передачу данного жилого помещения в собственность граждан от ..., зарегистрированном у Главы администрации ... РТ ..., регистрационный ..., и в органе технической регистрации ... РТ от ..., регистрационный .... К указанному жилому помещению истцы, совместно с умершим Х.Н., построили пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила ....м. Поскольку пристрой был построен без получения необходимых документов у архитектора, разрешение на производство работ и акт ввода пристроя в эксплуатацию не получался, истцы в настоящее время не могут оформить наследство на долю в праве на жилое помещение. На основании изложенного, истцы просят включить долю в праве на реконструированное жилое помещение (квартиру) в наследственную массу.

Истцы И.Х., Р.М., Д.Х. в судебное заседание не явились, в исковом заявление содержится просьба о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ М.Р., в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Майнского сельского поселения Алексеевского МР РТ, ...10 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., зарегистрированного ... у Главы администрации ... Республики Татарстан за ..., в Алексеевском БТИ ... за ..., жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., д. Верхняя Татарская Майна, ..., передано в совместную собственность Р.М., Х.Н., И.Х., Д.Х. (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером 16:05:130101:130, расположен по адресу: ... Майна, .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20).

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от 06.06.2022г., на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Майна, ..., зарегистрировано право совместной собственности за Р.М., Х.Н., И.Х., Д.Х. (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ... Майна, ..., составляет ... кв.м (л.д. 16-19).

Согласно справке ..., выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от 06.06.2022г., жилое помещение, расположенное по адресу: ... Майна, ..., имеет пристрой площадью ....м., информацией о регистрации права собственности на который БТИ не располагает, возведен самовольно (л.д.14).

Согласно заключению № RU ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» пристрой, расположенный по адресу: ... Майна, ..., площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на самовольную постройку – пристрой (л.д. 21).

    Таким образом, установлено, что истцы без получения соответствующих разрешений возвели пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять ... кв.м.

    Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Самовольная постройка – пристрой, был возведен истцами в границах земельного участка, на котором расположено жилое помещение, дом в реконструированном виде соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики исковые требования признали.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается его смертью.

С момента смерти никакие права за умершими не могут быть зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно свидетельству о смерти, Х.Н. ... г.р., умер ... (л.д.7).

Истец И.Х. приходится Х.Н. сыном и, в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, является наследником по закону первой очереди, соответственно, имеет право на обращение в суд (л.д. 8).

Истец Д.Х. приходится Х.Н. дочерью и, в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, является наследником по закону первой очереди, соответственно, имеет право на обращение в суд (л.д. 10,11).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что Х.Н. и истцам в общую совместную собственность предоставлено жилое помещение (квартира), которое совместно с истцами было реконструировано без надлежащего разрешения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, иным способом, кроме обращения в суд, истцы не могут оформить наследственные права на долю в праве на реконструированное жилое помещение, истцы являются наследниками по закону первой очереди имущества умершего отца, и при определении доли, подлежащей включению в наследственную массу, суд исходит из равенства долей всех участников общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Х., Р.М., Д.Х. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Х.Н., умершего ..., ? долю в праве на реконструированное жилое помещение общей площадью ....м., расположенное по адресу: ... Майна, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья                Н.Ю. Мишанина