Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2023 ~ М-2134/2023 от 15.08.2023

Дело № 2- 2780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Валентины Александровны к Администрации Ольгинского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

07 апреля 1982 года Гончарова В.А. на основании договора купли продажи стала собственником жилого дома общей площадью 48 кв.м в т.ч. жилой 36 кв.м и земельного участка, общей площадью 1900 кв.м.

07 апреля 1982 года на основании приказа №77 по овощному совхозу «Солнечный» было принято решение закрепить земельный участок за Гончаровой В.А. в количестве 0,19г. по 3-мупереулку 21, ранее принадлежавший Пацикайло Семену Титовичу, в связи с куплей строений.

31.03.2009 года Постановлением Ольгинского сельского поселения, был подтвержден адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... ... Бывший адрес: ...

На основании кадастровой выписки на земельный участок от 10.04.2009 года, истцу принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область Аксайский район ст-ца Ольгинская ул 3-й переулок 35

Однако границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Гончарова В.А. обратилась в ООО «Новый Город» с заявлением о проведением кадастровых работ на уточнение границ принадлежащего ей земельного участка.

Однако, кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточненного смежного земельного участка.

На основании выписки из похозяйственной книги, истцу выделялся и принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м, однако на сегодняшний день зарегистрированная площадь составляет 1666 кв.м., что меньше на 2 с лишних сот.

Обратившись в Ростреестр с заявлением о регистрации прав на земельный участок в той площади, которая приобреталась истцом, было отказано, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не предоставлены документы, подтвер­ждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого истец обратилась.

Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.

Истец и ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 07 апреля 1982 года Гончарова В.А. на основании договора купли продажи приобрела жилой дом, общей площадью 48 кв.м в т.ч. жилой - 36 кв.м и земельного участка, общей площадью 1900 кв.м. по адресу: ..., ст-ца Ольгинская ул 3-й переулок 35.

... на основании приказа ... по овощному совхозу «Солнечный» было принято решение закрепить земельный участок за Гончаровой В.А. в количестве 0,19 г по 3-мупереулку 21, ранее принадлежавшему Пацикайло С.Т. в связи с куплей строений.

... Постановлением Ольгинского сельского поселения, рассмотрев заявление Гончаровой Валентины Александровны, принадлежащему истцу земельному участку был подтвержден адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома: ... ст-ца Ольгинская ул 3-й переулок 35. Бывший адрес: ...

Так, на основании кадастровой выписки на земельный участок от ..., истцу принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: ...

Однако границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим, Гончарова В.А. обратилась в ООО «Новый Город» с заявлением о проведением кадастровых работ об уточнение границ принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточненного смежного земельного участка.

В соответствии с этим, кадастровый инженер провел уточнение границ с ошибкой, тем самым уменьшив площадь земельного участка принадлежащего истцу.

На основании выписки из похозяйственной книги, истцу выделялся и принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м, однако на сегодняшний день зарегистрированная площадь составляет 1666 кв.м., что меньше на 2 с лишних сот.

Обратившись в ростреестр с заявлением о регистрации прав на земельный участок в той площади, которая приобреталась истцом, было отказано, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не предоставлены документы, подтвер­ждающие право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии ст.130 ГК РФк недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья12 ГК РФсодержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья12 ГК РФсодержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Валентины Александровны удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ... за Гончаровой Валентиной Александровной.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2023 года.

Судья: