Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 ~ М-58/2023 от 01.03.2023

Дело №2-83/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2023 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Узяковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Романову Геннадию Николаевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Романову Г.Н. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки . . . от 26 марта 2012 года истец предоставил ответчику жилое помещение по адресу: . . ., общей площадью . . . о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата за площадь выбранной собственной квартиры за пользование невыкупленными метрами квартирами. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования жилым помещением. По состоянию на 22.12.2022 задолженность ответчика составляет по задаткам за право оформления квартиры в собственность 82674,47 рубля, задолженность по задаткам на приобретение права использования 11786,18 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами 1455,21 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 22.12.2022 в размере 94460,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.12.2022 года, в размере 1455,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3077,48 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Романов Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, считая их извещенными о дне судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что 26 марта 2012 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Романовым Г.Н. заключен договор социальной ипотеки . . ..

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п.п. 3.1.9, 3.1.10 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

27 марта 2012 года между истцом и ответчиком подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки . . ., заключенному 27 марта 2012 года, согласно которому Романову Г.Н. предоставлена квартира по адресу: . . .

Количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет . . .. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры (. . ..). Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Стоимость 1 кв. м составляет 23800 рублей.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются, он имеет задолженность перед истцом по состоянию на 22.12.2022 в размере 94460,65 рублей, из них 82674,47 рубля по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 11786,18 рублей по задаткам на приобретение права использования. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в сумме 1455,21 рублей, согласно представленному расчёту истца, с которым соглашается суд.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не вносит оплату за предоставленное помещение, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в размере 3077,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Романову Геннадию Николаевичу, удовлетворить.

Взыскать с Романова Геннадия Николаевича в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам в размере 94460,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1455,21 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3077,48 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 4 апреля 2023 года.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин