Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4164/2023 ~ М-4224/2023 от 26.10.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4164/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-006385-88

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4164/2023

именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходжоян, Бадиковой <данные изъяты>, Толстовой <данные изъяты> к Нижнемактаминскому поселковому совету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искаХоджоян Х.Н. указала, что в 22.11.1995 г. ей и её детям – Ходжоян Г.Р. и Ходжоян Н.Р. была предоставлена квартира № по адресу: <адрес> С 1995 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, сделала капитальный ремонт квартиры, следит за её сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на указанный выше объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соистцов привлеченыХоджоян Г.Р. и Ходжоян Н.Р.

В судебном заседании фамилии вновь привлеченных истцов и требования уточнены, Ходжоян Х.Н., Бадикова Г.Р. и Толстова Н.Р. просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, их представитель просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Нижнемактаминского поселкового совета АМР РТ с заявлением согласен.

Представитель третьего лица – Исполкома АМР РТ просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Государственный регистратор не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что Ходжоян Х.Н. с 22.11.1995 г. со своими детьми Ходжоян Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ходжоян Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15).

В настоящее время в связи с вступлением в брак у дочерейХоджоян Х.Н. изменены фамилии: ФИО3 – Бадикова, ФИО4 - Толстова, документы суду представлены.

Регистрация истца Ходжоян Х.Н. по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается паспортом, выданным на ее имя (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, квартира была поставлена на кадастровый учет 14.01.2011 г. с присвоением кадастрового номера № (л.д.10-12).

Согласно справке Альметьевского БТИ за Ходжоян Х.Н. объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2000 г. на праве собственности в Республике Татарстан не зарегистрировано.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается представителем ответчика, что истцы зарегистрированы и вселены в указанную квартиру в 1995 году, совместно владеют и пользуются спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несут бремя расходов по его содержанию, осуществляют капитальный и косметический ремонт. Супруг истицы Ходжоян Х.Н.- ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом подтверждено, что истцы, открыто владея указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 28 лет использовали его по назначению, поддерживали в исправном состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, используя ее в соответствии с целевым назначением, несли сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Как следует из ходатайства представителя исполкома Альметьевского муниципального района, данная квартира в реестр муниципальной собственности не включена ( л.д. 40-41). Из показаний представителя ответчика также установлено, что квартира истцов в реестре собственности Нижнемактаминского поселкового совета также не значится. Таким образом, исключается возможность передачи данной квартиры истцам в собственность в порядке приватизации, права иных лиц не нарушены.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно удовлетворения иска, суд находит заявленные требования, уточненные в ходе рассмотрения дела, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ходжоян, Бадиковой <данные изъяты>, Толстовой <данные изъяты> к Нижнемактаминскому поселковому совету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ходжоян, Бадиковой <данные изъяты>, Толстовой <данные изъяты> право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Альметьевский р-он, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения ( 22.12.2023).

Судья: Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу «___»__________________202__ года.

Судья: