Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2023 ~ М-740/2023 от 22.02.2023

16RS0036-01-2023-001095-50

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1041/2023Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-1041/2023

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАсадуллиной <данные изъяты> к Ревуцкому <данные изъяты>, Ревуцкому <данные изъяты>, ООО «УКЖД Новация» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Асадуллина С.Ф. обратилась в суд с указанным иском к РевуцкомуА.Ю., РевуцкомуС.Ю., ООО «УКЖД Новация» указывая, что она, РевуцкийА.Ю., Ревуцкий С.Ю. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым помещением и коммунальными услугами в данной квартире она не пользуется, поскольку зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Истице принадлежит 3/8 доли квартиры, ответчикам Ревуцким – 5/8, они проживают в данной квартире постоянно, однако плату за квартиру и коммунальные услуги не оплачивают.

Соглашение о порядке пользования квартирой и порядке уплаты счетов за коммунальные услуги не достигнуто, от обращения в УК ответчики отказываются. Истица просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 3/8 доли, за ответчиками Ревуцкими – 5/8 доли; обязать ООО «УКЖД Новация» разделить платежное обязательство по оплате за квартиру и заключить с истцом и ответчиками Ревуцкими отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг, выдать истцу отдельный платежный документ на оплату 3/8 частей коммунальных услуг без учета платежей, начисляемых за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, ответчикам Ревуцким – на оплату 5/8 частей с учетом платежей, начисляемых за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддерживают.

Ответчики Ревуцкий А.Ю. и Ревуцкий С.Ю. извещены, не явились.

Представитель ООО «УКЖД Новация» с иском согласна.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 декабря 2022 года, истец является собственником 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9).

Ответчикам Ревуцким А.Ю. и С.Ю. принадлежит остальная доля квартиры (л.д.11-12), они в данной квартире не зарегистрированы, но проживают, оплату не производят, задолженность составляет более 100 тысяч рублей.

Как следует из искового заявления, между Асадуллиной С.Ф., Ревуцким С.Ю. и Ревуцким А.Ю. договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, не достигнуто.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖД «Новация», представитель которого в судебном заседании пояснила, что совместного обращения к ним всех собственников не было, в связи с чем без решения суда невозможно решить данный вопрос.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены, ответчики своих возражений по существу заявленного иска не представили.

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов возможен по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо при недостижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг должен соответствовать их доле в праве общей долевой собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

При этом установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками согласно их долям в праве общей долевой собственности : за истцом равной 3/8 части за ответчиками Ревуцкими – 5/8 частей.

При этом как закреплено в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Согласно пункту 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно пункту 2 этих Правил потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исходя из смысла приведенных положений в том случае, если жилое помещение оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, то у сособственника такого жилого помещения, не проживающего в нем в юридически значимый период и не являющегося потребителем коммунальных услуг, отсутствует обязанность по компенсации фактически проживающему в таком помещении лицу понесенных последним расходов на оплату потребленных им коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку ответчики проживают в вышеуказанной квартире и пользуются электричеством и водой, а истица данными видами услуг не пользуется, то в ее обязанность входит оплата без учета потребления данных услуг.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры: <адрес>, согласно установленным настоящим решением суда.

Поскольку действиями общества с ограниченной ответственностью ООО «УКЖД «Новация» права как истца, так и ответчиков не нарушены, исковые требования к данному ответчику подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асадуллиной С.Ф. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

- Асадуллиной <данные изъяты> - 3/8 части без учета платежей за воду, водоотведение и электричество ;

- Ревуцкого <данные изъяты> и Ревуцкого <данные изъяты>- 5/8 части с учетом платежей за воду, водоотведение и электричество.

Решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, согласно установленному настоящим решением суда порядку.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня вынесения.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.

Судья: