Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 ~ М-285/2023 от 20.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                 п.Заокский Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-487/2023 по исковому заявлению Маршевой Зинаиды Гавриловны к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Маршева З.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Маршевой З.Г. и администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № в соответствии с п.1.1. Договора, предметом Договора являлся земельный участок с кадастровым № №. площадью 350 кв.м, являющийся государственной (неразграниченной) собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.2.1. Договора, цена участка составляла 169090 руб. 75 коп. Истец свои обязательства по оплате цены участка исполнила. В соответствии с п.3.1 Договора продавец гарантировал, что продаваемый земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц.

Впоследствии, вступившим в законную силу решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года были признаны недействительными результаты межевания, проданного истице земельного участка в части включения в его границы принадлежащего ФИО7 земельного участка площадью 248 кв.м. Участок площадью 248 кв.м, был истребован из незаконного владения истицы в пользу ФИО8. В результате чего, площадь приобретенного истицей земельного участка фактически уменьшилась до 102 кв.м., однако право собственности истца на земельный участоклошадью 350 кв.м, не было прекращено. Указанным судебным актом установлено, что ответчик распорядился не принадлежащим ему земельным участком, в результате чего, истец лишилась части приобретенного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ст. 21 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ года № №, установлен минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в р.п.Заокский и в сельских населенных пунктах, который составляет 300 кв.м.

Следовательно, в соответствии с указанным судебным актом посредством установления границ приобретенного истцом земельного участка, фактически был сформирован новый земельный участок площадью 102 кв.м., который не может находиться в собственности истца и, в отношении которого, она лишена возможности реализовать свои права собственника в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчиком в пользу истца отчужден земельный участок, собственником которого ответчик не являлся, что привело к уменьшению его площади, спорный договор является недействительным и к нему подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата всего полученного сторонами по договору.

Во внесудебном порядке ответчиком денежные средства истцу возвращены не были.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №. площадью 350 кв.м, являющийся государственной (неразграниченной) собственностью, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года № № между Маршевой З.Г. и администрацией Муниципального образования Заокский район Тульской области. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с администрации Муниципального образования Заокский район Тульской области в пользу Маршевой З.Г. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № в сумме 169090 руб. 75 коп. и возвратив земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность администрации Муниципального образования Заокский район Тульской области.

Истец Маршева З.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Маршевой З.Г. по доверенности и ордеру адвокат Пищулин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законом, о чем представил в суд заявление.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области и Маршевой З.Г. заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Отчужденный по данному договору земельный участок являлся государственной (неразграниченной) собственностью и находился в ведении МО Заокский район (п.1.1 Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора, цена участка составляет 169090 руб. 75 коп.

Платеж в указанном размере оплачен покупателем, что подтверждается квитанцией и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3.1 Договора продавец гарантировал, что продаваемый земельный участок правами других лиц не обременен, ограничения пользования не имеет, не состоит под арестом, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц.

Право собственности Маршевой З.Г. зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года за № № в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вступившим в законную силу решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Семихатко О.Л. к Маршевой З.Г., администрации муниципального образования Заокский район об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании межевания участка недействительным.

Судом постановлено: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № № в части включения в его границы площади земельного участка с кадастровым № № площадью 248 кв.м, исключив из ЕГРН сведения о координатах точек, отраженных в заключении эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истребовать земельный участок с кадастровым № №, площадью 248 кв.м из чужого незаконного владения Маршевой З.Г.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № №, площадью 590 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек, отраженным в заключении эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возложить на Маршеву З.Г. обязанность демонтировать забор, установленный ею на земельном участке с кадастровым № №, и вывести ограждение с данного земельного участка.

Указанным судебным актом установлено, что администрация муниципального образования Заокский район Тульской области при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № распорядилась не принадлежащим ей имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ст. 21 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ года № №, установлен минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в р.п.Заокский и в сельских населенных пунктах, который составляет 300 кв.м.

Материалами дела установлено, что в фактическом пользовании Маршевой З.Г. находится оставшаяся часть земельного участка с кадастровым № № площадью 102 кв.м, который невозможно использовать по его целевому назначению.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маршевой Зинаиды Гавриловны к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, площадью 350 кв.м, являющегося государственной (неразграниченной) собственностью, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Маршевой Зинаидой Гавриловной и администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Маршеву Зинаиду Гавриловну возвратить администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в государственную (неразграниченную) собственность земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования Заокский район Тульской области возвратить Маршевой Зинаиде Гавриловне денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 169 090 руб. 75 коп.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года Маршевой Зинаиды Гавриловны на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

Председательствующий