Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3300/2023 ~ М-3134/2023 от 14.08.2023

16RS0036-01-2023-004729-12

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3300/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3300/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Сабировой В.В.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к Ковальчук Л.Л. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Ковальчук Л.Л., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1600000 руб. под 11,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным погашением кредита и начисленных процентов аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, нарушая условия о сроках платежа. Требование банка о досрочном возврате кредита заемщик оставил без исполнения. Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1266861 руб. 90 коп. из которых: основной долг 1253641 руб. 27 коп., проценты за пользование кредитом 13200 руб. 63 коп. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, в возврат госпошлины 26 534 руб. 21 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с установлением начальной продажной стоимости 1800000 руб. путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ковальчук Л.Л. не явилась, извещена, причина неявки не известна. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами, банк предоставил КовальчукЛ.Л. кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1600000руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75%годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 6 кредитного договора возврат кредита и процентов по нему должен производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Как видно из представленных истцом данных, платежи по кредиту заемщик производит несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1266 841 руб. 90 коп., из них: основной долг 1253641 руб. 27коп., проценты за пользование кредитом 13200 руб. 63 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (ч.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(ч.3)

Согласно п. 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ определена денежная оценка квартиры, расположеннойпо адресу: <адрес>, в размере 2000000 руб., залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента установлена по соглашению сторон в размере 1800 000 руб.

Как следует из пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Нарушение заемщиками сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При таких, данных исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с установлением начальной продажной стоимости 1800000 руб. путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно статье98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 26534руб. 21коп. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО«Сбербанк России» и Ковальчук Л.Л..

Взыскать с Ковальчук Л.Л. (ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1266841 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок один) руб. 90 коп. и в возврат госпошлины 26534 (двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 21 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с установлением начальной продажной стоимости 1800000 руб. путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2023 года.

Судья: