Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2023 от 18.07.2023

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года ...

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Величко Илье Олеговичу, третьи лица: ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала обратился в суд с иском к Величко И.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, взыскании государственной пошлины. В обоснование иска указав, что ... между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и Величко И.О. (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор ... (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2 700 000 рублей, а Заемщик-возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 8,5% годовых. Срок пользования кредитом составляет 261 месяц с даты фактического предоставления кредита. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику. В Пункте 11.1 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств Объекта недвижимости, указанного в пункте 12 настоящего Договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 3 861 000 рублей. Согласно пункту 12 Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение в собственность по Договору купли-продажи объекта недвижимости, общей площадью 62,1 кв.м., на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., КН 23:47:0110020:844, стоимостью 3 803 557 рублей. Согласно п. 19.7 Кредитного Договора Кредитор не вправе начислять пени или требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору за счет собственных средств Заемщика, а также осуществлять списание за счет средств с других счетов Заемщика в случае несвоевременного перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, предоставляемых по договору ЦЖЗ. Заемщик нарушил свои обязательства по погашению кредита, последний платеж был произведен ..., после этого платежи не производились. По состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 515006,78 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 400 490,25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 114 516,53 руб. В адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом. Ответы на указанные требования до настоящего времени не получены, меры к погашению задолженности по кредитному договору ответчиком не предприняты. Учитывая, что ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, истец считает целесообразным обратить взыскание на заложенное имущество. Отчетом об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры, проведенной ООО «Краснодарское Агентство Оценки» от ... ...Ж/23 установлена рыночная стоимость заложенной квартиры, которая составил 6 420 000, соответственно начальная продажная цена должна быть равна 80% от 6 420 000 руб., то есть 5 136 000 руб.

Просит суд обратить взыскание на залоговое имущество: жилое помещение (квартиру), состоящей из 3 комнат, площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН 23:47:0110020:844, установив начальную продажную цену в размере 5 136 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный между Величко И.О. и АО «Россельхозбанк» с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Величко Ильи Олеговича в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от ..., в размере 2 515 006,78 руб., в том числе просроченный основной долг 2 400 490,25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 114 516,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32775,03 руб., расходы по оплате услуг по оценке залогового имущества в размере 3733,72 руб.

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Величко И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ответчик Величко И.О. надлежаще уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, поскольку ему по месту постоянной регистрации направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился и которые возвращены в суд с пометкой «истёк срок хранения».

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Аксайского районного суда ... в установленный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, а также мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд находит, заявленные истцом по делу в иске требования к ответчику Величко И.О. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При заключении кредитного договора в соответствии с положениями ст.ст. 432, 435 и 438 Гражданского кодекса РФ, стороны определили размер и дату погашения ежемесячного очередного платежа, и порядок пользования кредитом и условия его возврата.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Представленными истцом по делу в обоснование заявленного в иске требования доказательствами подтверждается факт заключения между кредитором АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и заемщиком Величко И.О. по условиям заключенного с заемщиком кредитного договора ... от ... был предоставлением заемщику кредит в сумме 2 700 000 рублей, под 8,5% годовых, на срок 261 месяцев.

Согласно п. 18.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика.

Как следует из выписки по лицевому счету заемщика Величко И.О. истец выполнил свои обязательства, предоставив кредит Величко И.О.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение условий Кредитного договора Величко И.О. ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении ... к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Банк потребовал от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом и неустойки путем направления Заемщику требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пункта 11.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств Объекта недвижимости, указанного в пункте 12 настоящего Договора- с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 3 861 000 рублей.

Согласно пункту 12 Кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение в собственность по Договору купли-продажи объекта недвижимости, общей площадью 62,1 кв.м., на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., КН 23:47:0110020:844, стоимостью 3 803 557 рублей.

В силу п. 19.7 кредитного договора кредитор не вправе начислять пени или требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору за счет собственных средств заемщика, а также осуществлять списание за счет средств с других счетов заемщика в случае несвоевременного перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, предоставляемых по договору ЦЖЗ.

В случае исключения Заемщика из реестра участников НИС при наличии у него задолженности по ипотечному кредиту, погашение кредита осуществляется за счет собственных средств заемщика, а также осуществлять списание средств с других счетов заемщика на условиях, определенных договором.

Обстоятельств, указывающих на надлежащее выполнение заемщиком принятых на себя обязательства и возврата кредита, либо погашения части долга по кредиту судом не установлено.

Проверив правильность, содержание и оформление приведенных истцом в обоснование заявленных требований, письменных доказательств, суд находит достоверными и допустимыми, в связи с чем принимает приведенные доказательства в основу решения суда.

По состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 515006,78 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 400 490,25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 114 516,53 руб.

Отчетом об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры, проведенной ООО «Краснодарское Агентство Оценки» от ... ...Ж/23 установлена рыночная стоимость заложенной квартиры, которая составил 6 420 000, соответственно начальная продажная цена должна быть равна 80% от 6 420 000 руб., то есть 5 136 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обстоятельств, свидетельствующих о выполнении заемщиком Величко И.О. требований кредитора, либо частичном исполнении обязательств, суду ответчиком не представлено, по делу судом не установлено.

Также не установлено обстоятельств, свидетельствующих о принятии заемщиком мер к своевременному погашению задолженности по кредитным обязательствам, принятых на основании заключенных сторонами по делу договоров.

Приведенные и установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что ответчик своим бездействием, т.е. неисполнением взятых на себя обязательств по условиям заключенного с банком кредитного договора, нарушили условия кредитного договора.

По условиям п.12 кредитного договора ... от ..., заключенного между АО «Россельхозбанк» и Величко И.О. заемщик использовал полученный кредит на приобретение квартиры состоящей из 3 комнат, площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН 23:47:0110020:844, стоимостью 3 803 557, 73 руб.

Согласно п.11.1 Кредитного договора ... от ... обеспечение исполнения Величко И.О. своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием заемных денежных средств Объекта недвижимости, указанного в п. 12 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности на объект. В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 п.п. 1 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд не усматривает, в связи с чем, требование истца об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиком – заемщиком Величко И.О. обязательства перед АО «Россельхозбанк» не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерным, следовательно, требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет сумму более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, установленной экспертным заключением, а просрочка составила более трех месяцев, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, следовательно, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного суд, также находит заявленное истцом требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – равной размеру залоговой стоимости данного имущества, определенной условиями договора в размере 5 136 000 руб., 80 % от рыночной стоимости имущества, согласно отчету ООО «Краснодарское Агентство Оценки» от ... ...Ж/23, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 32775,03 рублей, подтвержденных платежным поручением ... от ... и расходов по оплате услуг по оценке залогового имущества в размере 3733,72 руб. подтвержденных актом ... от ... суд исходит из общего принципа распределения судебных расходов, установленного ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем присуждает возместить понесенные истцом по делу судебные расход ответчику.

Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Величко Илье Олеговичу, третьи лица: ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный между Величко И.О. и АО «Россельхозбанк» с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Величко Ильи Олеговича в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от ..., в размере 2 515 006,78 руб., в том числе просроченный основной долг 2 400 490,25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 114 516,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32775,03 руб., расходы по оплате услуг по оценке залогового имущества в размере 3733,72 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество: жилое помещение (квартиру), состоящей из 3 комнат, площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН 23:47:0110020:844, установив начальную продажную цену в размере 5 136 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен ....