Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 ~ М-137/2023 от 20.03.2023

Дело №2-154/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000177-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        17 апреля 2023 года

    Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...5. ...6, ...1, ...7 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гуськов А.И., Гуськова Т.Н., Гуськов Д.А., Гуськов В.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения - квартиры, общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, .... Фактически данное жилое помещение, является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью 773 кв.м. с кадастровым номером ... В феврале 2023 года истцы обратились в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, принадлежащего им на праве собственности. В выкупе земельного участка им было отказано в связи с тем, что для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения – надворные постройки, баня. Кроме того собственники второй части данного жилого дома, ..., пгт. ... РТ, ...2, ...3, ...4, ...8 оформили право собственности на земельный участок площадью 648,39 кв.м., с кадастровым номером .... Истцы просят признать за ними право долевой собственности (по ? доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 773 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район пгт. Алексеевское, ....

Истцы Гуськов А.И., Гуськова Т.Н., Гуськов Д.А., Гуськов В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, иск полностью признает.

Третьи лица Гизатуллин А.Х., Гизатуллина Н.В., Гизатуллин Н.А., Гизатуллин С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.10-11), выписке из ЕГРН от ... (л.д.16-18) истцы являются долевыми собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения - квартиры, общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ....

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.19) земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 773 кв.м., по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район пгт. Алексеевское, ..., имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.12-15) земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 648,39 кв.м., по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район пгт. Алексеевское, ..., имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, Собственниками земельного участка являются Гизатуллин А.Х., Гизатуллина Н.В., Гизатуллин Н.А., Гизатуллин С.А., по ? доли в праве.

Согласно письму в адрес истцов за ... от ... (л.д.9) Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ отказала истцам в приобретении с собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район пгт. Алексеевское, ..., со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества необходимо квартиру поменять на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие истцам и третьим лицам, фактически состоят из двух отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы, отдельные земельные участки. Земельный участок, на котором расположена ..., принадлежит третьим лицам Гизатуллину А.Х., Гизатуллиной Н.В., Гизатуллину Н.А., Гизатуллину С.А. на праве долевой собственности. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:05:010704:48, а жилое помещение третьих лиц на земельном участке с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах отказ Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район пгт. Алексеевское, ..., нельзя признать законным, поскольку истец в данном случае претендуют на обособленный земельный участок.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истцы являются долевыми собственниками жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенного на обособленном земельном участке, собственники другой части жилого помещения, оформили земельный участок в долевую собственность, следовательно, исковые требования истцов следует удовлетворить, за ними необходимо признать право долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...5. ...6, ...1, ...7 удовлетворить.

Признать за ...5 (СНИЛС ...), ...6 (паспорт серии 9203 ... выдан ОВД ... Республики Татарстан ...), ...1 (СНИЛС ...), ...7 (паспорт серии 9222 ... выдан МВД по ... ...) право долевой собственности (по ? доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 773 кв.м. расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Сергеев