Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 ~ М-249/2023 от 13.04.2023

                   Дело №2-335/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000339-46

Мотивированное решение

изготовлено 22 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                  г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи                     Коробовой Ю.Е.,

при секретаре                                 Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситнер Юрия Богдановича к Рыжкову Сергею Владимировичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ситнер Ю.Б. обратился в Алейский городской суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

15 января 2008 года истец купил гараж, что подтверждается договором купли-продажи гаража между Рыжковым С.В. (продавец) и Ситнером Ю.Б. (покупатель). Из содержания указанного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – гараж размером 6 метров длина и 2,60 метра ширина по цене 20 000 рублей, находящийся на участке вблизи дома по адресу: <адрес>. Деньги получил в полном объёме. Истец обратился в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, чтобы зарегистрировать гараж по указанному выше адресу в установленном законом порядке, однако в государственной регистрации права собственности на гараж истцу было отказано, так как купленный истом гараж не зарегистрирован за Рыжковым С.В. в установленном законом порядке. Здание гаража не состоит на кадастровом учете. В выписке из технического паспорта на гараж от 28.10.2022 закреплено, что гараж расположен по адресу: в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Площадь <данные изъяты>. (экспликация), субъектом права указан Ситнер Ю.Б. Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории следует, что земельный участок с условным номером ЗУ1, площадью 36 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гаражи. ЗУ1 расположен в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Из содержания справки об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства от 17 марта 2023 года инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира. Адрес ориентира: <адрес> на 2023 год составляет <данные изъяты>.

На основании вышеуказанного истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира. Адрес ориентира: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Ситнер Ю.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что длительное время пользовался купленным гаражом, и не ставил его на кадастровый учет из-за отсутствия времени.

Ответчик Рыжков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

15 января 2008 года между Рыжковым С.В. (продавцом) и Ситнером Ю.Б. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями истец купил у Рыжкова С.В. в собственность недвижимое имущество гараж размером 6 метров длина и 2,60 метра ширина, по цене 20000 рублей, находящийся на участке вблизи дома по адресу: <адрес>.

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, выданной инженером Алейского участка Мащенко Н.А. 17 марта 2023 года, следует что на основании технического паспорта Алейского участка КГБУ «АЦНГКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося на хранении в архиве КГБУ «Алейский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», действительная стоимость объекта капительного строительства – действительная инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира, Адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, г.Алейск, пер.Парковый, 4, на 2023 год составляет 51170 рублей 60 копеек.

Из представленной выписки из технического паспорта следует, что по адресу: в           50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира. Адрес ориентира: <адрес> расположено здание площадью 12,1 кв.м., назначение гараж (1), подсобное (2).

В соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположен в 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, за пределами ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. При этом из изображения на указанной схеме следует, что образуемый участок, обозначенный ЗУ1, расположен на пересечении трех кадастровых кварталов: <данные изъяты>:, <данные изъяты> и неназванного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок <данные изъяты> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Часть 1 статьи 14 указанного Федерального закона устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу статей 218, 219, 223 ГК РФ покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке статьи 398, пункта 3 статьи 551 ГК РФ при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ.

Из положений приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика Рыжкова С.В. на здание гаража, расположенное на участке вблизи дома по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает представление доказательств лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Доказательств наличия у Рыжкова С.В. на момент продажи спорного объекта права собственности на него суду сторонами не представлено.

Поскольку в качестве основания возникновения права собственности на спорное сооружение истца ссылался на приобретение его по договору купли-продажи, заключенному 15 января 2008 года между истцом и ответчиком, право истца не может считаться ранее возникшим (то есть, возникшим до вступления в силу Закона № 122-ФЗ).

Сам по себе факт передачи спорного имущества здания гаража, и исполнение договора купли-продажи спорного объекта не создает у покупателя (истца) титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Довод истца о том, что ему на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, судом не принимается, поскольку не имеет значения для разрешения рассматриваемого спора. Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 29 декабря 2020 года, то есть значительно позже даты заключения договора купли-продажи гаража (15 января 2008 года).

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на здание гаража.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ситнер Юрия Богдановича (<данные изъяты>) к Рыжкову Сергею Владимировичу (ИНН 220 100 441 871) о признании права собственности на гараж отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                        Ю.Е. Коробова