Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-978/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июня 2023 года                                                                            г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием представителя истца – Бешлей Г.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Донцова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к Донцов И.А. о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области Юрьев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Донцов И.А. о взыскании задолженности по договорам аренды и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ООО ППП «Мебель-Комфорт» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 61:59:020329:0063 общей площадью 333,10 кв. м.

На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения. С момента заключения дополнительного соглашения арендаторами земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стали ООО ППП «Мебель-Комфорт» и Донцов И.А.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы, уплачиваемой Донцов И.А., составил 372697,4 руб. в год. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с заключением соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленной в соответствии с п.5.2 Договора, в общем размере 417389,81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка по <адрес>, кадастровый № общей площадью 795 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы установлен 70350,36 руб. в год.

В соответствии с выпиской из ЕГГРН от 13.12.20022 г. Донцов И.А. являлся собственником объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 66702,76 руб.

Размер пени, начисленной, в соответствии с п.5.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34567,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ППП «Мебель-Комфорт» был заключен договор аренды земельного участка №.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения. С момента заключения дополнительного соглашения арендаторами земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стали Озерный Д.А. и Донцов И.А.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы, уплачиваемой Донцов И.А., составил 24532,5 руб. в год. Арендные отношения по договору прекращены в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67237,24 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 67333,89 руб.

В обоснование правой позиции ссылается на ст.ст.35,65 ЗК РФ, ст.ст.424,606 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца, принимающая участие в режиме видеоконференц-связи, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ранее Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> каких-либо действий по взысканию задолженностей по арендной плате по договорам, указанным в иске не предпринимал. Претензий к ответчику не предъявлял, исковых заявлений не подавал.

Ответчик в судебном заседании считал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. Просил применить к заявленным требованиям положения ч.2 ст.199 ГК РФ. Указывал, что истец предъявляет требования о наличии задолженности, возникшей более десяти лет назад. Земельные участки по <адрес> в <адрес> он выкупил и договора купли-продажи не были бы подписаны со стороны истца, при наличии задолженности по арендной плате. Объекты недвижимости по <адрес> за ним были зарегистрированы более 7 лет назад. Обращал внимание, что на договорах, указанных истцом его подписи нет, а расчеты произведены неверно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Распоряжением Администрации г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ППП «Мебель-Комфорт» предоставлен земельный участок площадью 333,1 кв.м. для строительства закусочной с интернет-центром и блоком офисных помещений по <адрес>, на условиях аренды, сроком на 3 года (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между директором ООО ППП «Мебель-Комфорт Озерный Д.А. и председателем Комитета по управлению имуществом Сертаковым Н.К. подписан договор аренды земельного участка №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы в год 3997,20 руб., в месяц -222,10 руб. с внесением платы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. П.5.2 Договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесение арендной платы (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, ООО ППП «Мебель-Комфорт и Донцов И.А. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока договора по ДД.ММ.ГГГГ, размера арендной платы, в том числе подлежащего уплате Донцов И.А. в размере 372697,4 руб. в год. П.5.2 Договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесение арендной платы (<данные изъяты>).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> в аренду ФИО8 передан земельный участок по <адрес>, кадастровый №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в год составил 70350,36 руб. П.5.2 Договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесение арендной платы (<данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка по <адрес>, кадастровый № на нем расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № (<данные изъяты>).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Донцов И.А. являлся собственником здания по <адрес>, кадастровый № по договору дарения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> передала в аренду ООО ППП «Мебель-Комфорт» земельный участок, площадью 0,013 га, расположенный на пересечении <адрес> и пр.К.Маркса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и в его исполнение ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение (л.д.44-50).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 133 кв.м. по <адрес>, кадастровый № является в ? доле Донцов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>)

Исходя из исследованных докумнетов, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права истец узнал на следующей месяц, после которого последовала задержка по уплате арендных платежей по вышеуказанным договорам.

Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по каждому из договоров начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства дела и нормы закона, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области пропущен, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Узнав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области своевременно не предпринял каких-либо действий для защиты своего нарушенного права.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено и доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих признать пропуск срока исковой давности уважительным в соответствии со ст. 205 ГК РФ, также не представлено.

При таких обстоятельствах, за защитой своего права истец обратился с пропуском срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к Донцов И.А. о взыскании задолженности по договорам аренды и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2023 г.