Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2023 ~ М-1712/2023 от 30.06.2023

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года ...

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулиной Татьяны Сергеевны к Туровой Светлане Федоровне, Сычевой Татьяне Николаевне, Иноземцевой Татьяне Дмитриевне, Зайцевой Ирине Валерьевне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО Сбербанк, Аксайское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Тулина Т.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0120133:245, находящегося по адресу: ....

При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1833 кв.м., с кадастровым 1661:02:0120133:245, находящегося по адресу: ..., а так же смежных земельных участков:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1224 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 1183 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 986 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 827 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., не соответствует местоположению фактических границ — заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет, принадлежащего ответчику на праве собственности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки внесенной в сведения ЕГРН.

По мнению кадастрового инженера, выявленные несоответствия по своей сути являются реестровыми ошибками, допущенными лицами, осуществлявшим уточнение местоположения границ земельных участков и впоследствии выявленные реестровые ошибки нашли отображенные в ЕГРН.

Истец просил признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного    строительства,    площадью    1833    кв.м.,    с кадастровым ..., находящегося по адресу: ....

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1224 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 1183 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 986 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 827 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1833 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ... путем внесения изменений в данные об описании поворотных точек границ земельных участков, исключив из описания поворотные точки с координатами:

Х...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

и закрепить вместо указанной точки, поворотные точки с координатами:

...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...,17

 Исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1224 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 1183 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., Аксайский ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 986 кв.м., с кадастровым ...,

находящегося по адресу: ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 827 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., путем признания границ не установленными, а площадей декларированными.

Стороны извещены о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица также извещались о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тулина Т.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0120133:245, находящегося по адресу: ....

При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1833 кв.м., с кадастровым 1661:02:0120133:245, находящегося по адресу: ..., а так же смежных земельных участков:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1224 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 1183 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 986 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 827 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., не соответствует местоположению фактических границ — заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет, принадлежащего ответчику на праве собственности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки внесенной в сведения ЕГРН.

В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка было выявлено, что границы смещены относительно фактической границы, данные о которой содержатся в ЕГРН, в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами ....

Уточняемая граница земельного участка является границей, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющей определить местоположение границы земельного участка.

Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не изменилась.

В точках н1 до точки н2, проходит металлический забор длиной 22,76 м., от точки н2 до точки н12 сетка рабица длиной 76,84 м., от точки н12 до точки н17 проходит кирпичный забор длиной 27,2 м., от точки н17 до точки н1 сетка рабица длиной 73,58 м.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как судом действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем частичного удовлетворения заявленных требований и установление только смежной границы между земельными участками истца и ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тулиной Т. С. к Туровой С. Ф., Сычевой Т. Н., Иноземцевой Т. Д., Зайцевой И. В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ПАО Сбербанк, Аксайское РОСП ГУФССП России по ..., об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим гадастровьте работы, содержащиеся в технической документации ГКН, в отношении:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного    строительства,    площадью    1833    кв.м.,    с кадастровым ..., находящегося по адресу: ....

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1224 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 1183 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 986 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 827 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1833 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ... путем исключив из описания координат поворотных точек.

 Исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1224 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 1183 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., Аксайский ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 986 кв.м., с кадастровым ...,

находящегося по адресу: ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — при домовладении, площадью 827 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., путем признания границ не установленными, а площадей декларированными.

Установить значения координат характерных точек границы земельного участка 61:02:0120133:245, смежных с земельными участками 61:02:0120133:246, 61:02:0120133:116, 61:02:0120133:14, 61:02:0120133:138 в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья         И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено ....