Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2023 ~ М-821/2023 от 14.04.2023

№ 2-1442/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 23 мая 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Кравченко Л. А. к ООО Специализированный Застройщик "МСК-Строй" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за несвоевременную передачу объекта недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил следующие обстоятельства.

... между Кравченко Л.А. и ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ... от ....

В соответствии с условиями указанного договора (п.1 «Общие положения») ответчик обязуется построить 25-этажный многоквартирный жилой дом по адресу - ....

Согласно п.2 договора («Предмет договора») объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным номером 412 общей площадью 38.70 квадратных метров, расположенная на 14 этаже во втором подъезде, (п.2.2 Договора).

Истец обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договорами цену и принять указанную квартиру в объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1. договора цена строительства ... составляет 2 306 080 руб.

Расчеты по оплате стоимости объекта произведены в полном объёме согласно п.3.4. договора.

Согласно п. 5 договора «порядок и сроки передачи объекта долевого строительства», застройщик (ответчик) обязался :

-5.1 завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее ...,

- 5.2 передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ...,

До настоящего момента объект долевого строительства не передан, п. 10.2 договора - застройщиком не исполнен.

Истец пытался разрешить данный спор путем переговоров и направлял в адрес застройщика претензии о выплате (отправления № ...).

Законодательно определен период, в который не производится начисление и взыскание неустойки :

с ... по ... - 458 дней.

Таким образом, период для расчета и взыскания неустойки истец определяет с ... по ... (271 дней).

В соответствии с действовавшей ставкой рефинансирования Банка России - 5.5% - на ....

На основании изложенного истец просил суд:

- взыскать с ООО Специализированный Застройщик «МСК-СТРОИ» (ОГРН ...) в пользу Кравченко Л. А. (Паспорт ...) неустойку за просрочку исполнения Договора долевого участия №ЛЗ/6/2020 от ... в размере 229993,05 руб., штраф в размере 114 996,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., судебные расходы в размере 40 000 руб.

Стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

... между Кравченко Л.А. и ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ... от ....

В соответствии с условиями указанного договора (п.1 «Общие положения») ответчик обязуется построить 25-этажный многоквартирный жилой дом по адресу – Ростов-на-Дону, ....

Согласно п.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным номером 412 общей площадью 38.70 квадратных метров, расположенная на 14 этаже во втором подъезде. (п.2.2 Договора).

Истец обязуется в предусмот­ренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловлен­ную договорами цену и принять указанную квартиру в объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1. договора цена строительства ... составляет 2 306 080 руб.

Расчеты по оплате стоимости объекта произведены в полном объёме согласно п.3.4. договора.

Согласно п.5 договора «Порядок и сроки передачи объекта долевого строительства», застройщик обязался :

- 5.1 завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее ...,

- 5.2 передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ...,

До настоящего момента объект долевого строительства не передан, п.10.2 договора – застройщиком не исполнен.

В связи с указанными обстоятельствами, истцом была направлена в адрес застройщика претензия с подробным расчетом предстоящей выплаты.

Претензия была получена, однако мотивированный ответ на претензию не поступил.

Предложений, согласно условиям договора «п.5.4.» об изменении сроков строительства объекта от застройщика не поступало, досудебную компенсацию за пропуск срока сдачи объекта истцу застройщик не предлагал.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец рассчитывают неустойку за период просрочки сдачи объекта (с ...) с учетом законодательно принятых периодов об ограничении ответственности застройщика - Постановление Правительства Российской Федерации от ... ..., которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнениеобязательств по договорам участия в долевом строительстве. В дальнейшемПостановлением Правительства РФ от ... ... были внесены изменения в текст Постановления ... (сроки были продлены).

Таким образом, законодательно определен период, в который не производится начисление и взыскание неустойки - с ... по ..., что составляет 458 календарных дней

Период для расчета и взыскания неустойки истцом определен с ... по ... (271 дней).

В соответствии с действовавшей ставкой рефинансирования Банка России – 5.5% – на ... - день передачи объекта недвижимости истцу -расчет задолженности осуществляется истцом следующим образом

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 306 080,00	01.07.2021	29.03.2022	272	5.5	2 306 080,00 ? 272 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%	229 993,05 р.

Таковая позиция является обоснованной, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение ВС РФ от ... по делу ...-КГ17-26).

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность периода неисполнения застройщиком обязательств перед истцом, а также характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 50 % от 230 993,05 руб. – 115496,52 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец просит суд взыскать судебные расходы с истца согласно суммы, указанной в договоре ..., что составляет 40 000 рублей, факт выплату указанной суммы подтверждается онлайн чеком от ....

Так в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 499 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» (░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ № ░3/6/2020 ░░ ... ░ ░░░░░░░ 229993,05 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 496,52 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» (░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 499 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░ 2023 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :