Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2962/2023 ~ М-2113/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                                          г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                           ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладышевой Натальи Владимировны, Гладышевой Ирины Владимировны, Валеевой Елены Ричардовны, Валеева Павла Анатольевича, Гранько Татьяны Павловны к администрации г. Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гладышева Н.В., Гладышева И.В., Валеева Е.Р., Валеев П.А., Гранько Т.П. обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиры. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Гладышева И.В. и Гладышева Н.В. являются собственниками по ? доли каждая на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону Гладышева И.В. и Гладышева Н.В. являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 19.09.2008 года Валеев П.А., Валеева Е.Р. и Гранько Т.П. являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также на основании договора купли-продажи от 19.09.2008 Валеев П.А., Валеева Е.Р. и Гранько Т.П. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на сегодняшний день собственниками жилого дома по адресу <адрес> являются две семьи, а земельные участки у каждой семьи индивидуальные, состоящие на государственном кадастровом учете, имеющие уточненные границы. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит фактических из двух квартир, которые не стоят на государственном кадастровом учете, в одной квартире проживает семья Валеевых, в другой семья Гладышевых. Под каждой квартирой сформирован земельный участок. Просят прекратить право обще долевой собственности на жилой дома и признать право общей долевой собственности за Гладышевой И.В. и Гладышевой Н.В. по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право общей долевой собственности за Валеевым П.А., Валеевой Е.Р. и Гранько Т.П. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11).

Определением от 08.08.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.113).

Истцы Гладышева Н.В., Гладышева И.В., Валеева Е.Р., Валеев П.А., Гранько Т.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 119) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя Лычковской Н.П. (л.д. 79 оборот листа – 80, 82 – 82 оборот листа).

Представитель истцов Гладышевой Н.В., Гладышевой И.В. Лычковская Н.П., действующая на основании доверенности от 22.05.2023 года (л.д. 17-18), а также истцов Гранько Т.П., Валеевой Е.Р., Валеева П.А. действующая по письменным ходатайствам (л.д. 19-21), надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления извещения (л.д. 95), а также путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда http:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель Паршакова Н.В., действующая на основании доверенности от 22.11.2022 года (л.д. 103), направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что объекты признаваемого права не находятся в муниципальной собственности города Ачинска, оснований для признании в отношении них права муниципальной собственности не имеется, в связи с чем судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования г. Ачинска. Просила рассмотреть гражданское дело с учетом доказательств, представленных в материалы дела, без участия представителя администрации города Ачинска (л.д. 102).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания путем направления извещения (л.д. 118), в суд не явился.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от15.07.2020 года Гладышевой И.В. и Гладышевой Н.В. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 34, 35), что также подтверждается выписками из ЕГРН Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 28-30, 31-33)

На основании договора купли-продажи от 19.09.2008 года Валееву П.А., Валеевой Т.П., Валеевой Е.Р. принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.2020 года Гладышевой И.В. и Гладышевой Н.В. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 36, 37), что также подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 45-51).

На основании договора купли-продажи от 19.09.2008 года Валееву П.А., Валеевой Т.П., Валеевой Е.Р. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61).

В связи с вступлением в брак Валеева Т.П. сменила фамилию на Гранько, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 60).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 06.09.2007 года, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1994 года постройки, имеет 3 этажа, 1 подземный этаж, материал стен кирпичный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат - 8 (л.д. 83-87).

Согласно кадастровой выписки от 24.07.2013 года, здание 1994 года постройки – назначение многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, материал стен каменные, кирпичные (л.д. 88-91).

Согласно технического плана помещения, жилое помещение, расположенное в кадастровом квартале № имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, наименование квартира, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., 3 этажа и подвал (л.д. 38-44)

Согласно технического плана помещения, жилое помещение, расположенное в кадастровом квартале №, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, наименование квартира, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., 3 этажа и подвал (л.д. 68-74)

    Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанные характеристики свидетельствуют, что жилой дом по адресу: <адрес> состит из двух самостоятельных жилых помещений - квартир, под которыми сформированы самостоятельные земельные участки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками отдельных обособленных квартир в жилом доме, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, прекращение права общей долевой собственности на данный объект недвижимости и выделение в натуре принадлежащей истцам квартир      не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладышевой Н. В., Гладышевой И. В., Валеевой Е. Р., Валеева П. А., Гранько Т. П. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гладышевой Н. В., Гладышевой И. В., Валеевой Е. Р., Валеева П. А., Гранько Т. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Гладышевой И. В., Гладышевой Н. В. по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Валеевым П. А., Валеевой Е. Р., Гранько Т. П. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Судья                                                                                               Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года.