Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4435/2023 ~ М-4250/2023 от 27.10.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-006424-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-4435/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариевой к Зиннуровой и Гидятуллиной и исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Бариева С.Р. обратилась в суд с иском к Зиннуровой Н.Р., Гидятуллиной Г.Р. и исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что 28.10.2006г. умерла ее мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05.02.1960г.

Она (истец) является наследником по завещанию.Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, в виду разночтений даты и номера договора купли-продажи жилого дома, с данными зарегистрированными в БТИ.

Просит признать за ней(истцом) в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании представитель Бариевой С.Р. –Мочелевская Л.Х., иск поддержала.

Ответчик Зиннурова Н.Р. и Гидятуллина Г.Р. иск признали, пояснили, что истец как при жизни матери так и после ее смерти проживала и проживает в спорном жилом доме, они(ответчики) на наследство матери не претендуют.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, Коронова С.В. иск признала частично, признанию за истцом права собственности на жилой дом не возражала, в остальной части иск не признала, указывая, что не является доказанным, что наследодателю земельный участок предоставлялся на каком-либо праве.

Исполняющий обязанности нотариуса Сауленко А.Л. – Минабутдинова Р.Р., на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 28.10.2006г. умерла БикмухаметоваБибизинатСафиулловна, ее наследником по завещанию, принявшим наследство путем обращения к нотариусу, является дочь Бариева С.Р. (истец), остальные наследники по закону первой очереди дети: Зиннурова Н.Р. (ответчик) и Гидятуллина Г.Р. (ответчик) к нотариусу не обращались.

05.02.1960г. междуСафиной С.М. (продавец) и Бикмухаметовой Б.С.(покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Сафина С.М. жилой дом с надворными постройками, принадлежащие ей на основании регистрационного удостоверения Альметьевского городского отдела коммунального хозйства от 25.03.1958г. за №, расположенные на земельном участке площадью 326 кв.м., по адресу: <адрес>, продала ФИО4 Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из справки Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на 01.01.2000г. жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО10, на основании договора купли-продажи от 06.02.1960г. за №.

06.07.2004г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет 451,98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 10.02.2011г. с присвоением кадастрового номера №.

В ЕГРН права на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, не зарегистрированы.

Истец с 12.05.1960г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу спорной недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона, то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 г.), осуществляется на основании статьи 49 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей упрощённый порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, федеральный законодатель установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ.

При этом Федеральный закон № 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

В договоре купли-продажи 05.02.1960г. указано, что жилой дом находится на земельном участке площадью 326 кв.м., таким образом, факт принадлежности наследодателю спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации подтвержден.

При установленных обстоятельствах, наличие разночтений в дате и номере договора купли-продажи жилого дома с данными указанными при регистрации права наследодателя на жилой дом в БТИ, а также тот факт, что наследодатель при жизни не осуществила регистрацию права собственности на земельный участок, не могут являться основанием, препятствующим переходу права собственности на данные объекты в порядке наследования.

Учитывая, что истец, как наследник ФИО4 по завещанию, приняла наследство последней, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бариевой С.Н. удовлетворить.

Признать за Бариевой <данные изъяты> )в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: