Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2024 (2-1364/2023;) ~ М-1270/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-224/2024 (2-1364/2023)

УИД 34RS0038-01-2023-002184-10

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                                      р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием ответчика Бирюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А.В. к Бирюкову А.В. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.В. обратился в суд с иском к Бирюкову А.В. об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указал, что между Тихоновым А.В. и Бирюковым А.В. заключен договор займа ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 375 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

В обеспечение условий договора с ответчиком заключен договор залога в виде:

- жилого дома, назначение: жилое, площадь, общая <.....>., инвентарный №, <адрес> по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый №; кадастровая стоимость 240 000 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства; площадь <.....> по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый №; кадастровая стоимость 135 000 руб.

В установленные сроки ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, направленная претензия о возврате суммы займа оставлена последним без ответа, в связи с чем заемщик обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество.

Просит обратить взыскание на предмет залога жилой дом, назначение: жилое, площадь, общая <.....>., инвентарный №, <.....>, по адресу: <адрес>, условный №; кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства; площадь <.....> по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый № путем прекращения права собственности Бирюкова А.В. на них. Признать право собственности за Тихоновым А.В. на жилой дом, назначение: жилое, площадь, общая <.....> инвентарный №, <адрес>, по адресу: <адрес>, условный №; кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства; площадь <.....>.; по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый №. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 950 руб.

Истец Тихонов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бирюков А.В. в судебном заседании признал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Бирюкова А.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

Как указано в ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, если это предусмотрено самим договором.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между Тихоновым А.В. и Бирюковым А.В. заключен договор займа ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 375 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

В обеспечение условий договора, с ответчиком заключен договор залога в виде:

- жилого дома, назначение: жилое, площадь, общая <.....>., инвентарный №, <.....> по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый №; кадастровая стоимость 240 000 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства; площадь <.....> по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый №; кадастровая стоимость 135 000 руб.

Размер задолженности ответчика, согласно представленному истцом расчету составляет 375 000 руб.

Согласно п. 2.10 договора залога в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа по договору Займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств погашения суммы задолженности перед истцом, а также иного размера задолженности.

Кроме того, ответчик Бирюков А.В. в ходе судебного заседания признал исковые требования.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Факт ненадлежащего исполнения Бирюковым А.В. обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на предмет залога требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, площадь, общая <.....> инвентарный №, <.....>, по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м.; по адресу: <адрес>; условный №; кадастровый №, являются правомерными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 950 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихонова А.В. к Бирюкову А.В. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие Бирюкову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <.....>., инвентарный №, <адрес> адрес: <адрес>, условный №, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, площадь <.....> адрес: <адрес>, условный №, кадастровый № путем прекращения права собственности Бирюкова А.В. на них.

Признать право собственности за Тихоновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <.....>., инвентарный №, <адрес> адрес: <адрес> условный №, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, площадь <.....> адрес: <адрес>, условный №, кадастровый №.

Взыскать с Бирюкова А.В. в пользу Тихонова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 950 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                            подпись                 А.М. Чурюмов

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2024 года.

Судья                            подпись                  А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-224/2024,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.