Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2023 ~ М-476/2023 от 25.07.2023

дело № 2-563/2023

Решение

            именем Российской Федерации

город Агрыз, Республика Татарстан                                    04 октября 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан РФ в составе председательствующего судьи Р.М. Мингалиев, при секретаре Н.С. Ханнановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханнановой Анфисы Габбасовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки и погашение записи об ипотеке,

                                                                       установил:

Ханнанова А.Г. обратилась в суд исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки и погашение записи об ипотеке.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 30 сентября 2011 года в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчиком 06.10.2011 проведена регистрация Договора за №, проведена регистрация права собственности на жилой дом за № и на земельный участок за №. В связи с оплатой стоимости указанного имущества за счет средств материнского капитала и перечислением денежных средств, на момент регистрации договора купли- продажи установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Учитывая, что в настоящее время обязательства по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.09.2011 исполнены полностью, полагает, что ипотека прекращена, сохранение регистрационной записи о нахождении имущества в ипотеке после ее прекращения нарушает права как собственника имущества. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Погасить следующую запись регистрации об ипотеке, внесённую в Единый государственный реестр недвижимости от 06.10.2011 года за №. Погасить следующую запись регистрации об ипотеке, внесённую в Единый государственный реестр недвижимости от 06.10.2011 года за №.

Протокольным определением суда от 05.08.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ.    Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В., предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований в отношении них отказать, так как они являются не надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика – исполнительного комитета АМР РТ Калашникова Е.В. предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что30 сентября 2011 года между ФИО7 и Ханнановой А.Г. (истица) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком (Управление РОСРЕЕСТРа) 06.10.2011 проведена регистрация Договора за №, проведена регистрация права собственности на жилой дом за № и на земельный участок за №.

В связи с оплатой стоимости указанного имущества за счет средств материнского капитала и перечислением денежных средств, на момент регистрации договора купли- продажи установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Срок действия ограничения (обременения) был установлен с 06.10.2011 по 06.11.2011.

Согласно пункту 4 вышеуказанного Договора стоимость отчуждаемого имущества составляла 400000 рублей. В соответствии с указанным выше пунктом Договора: оплата отчуждаемых объектов недвижимости производилась следующим образом:

- денежная сумма в размере 61139 рублей 63 копейки «Покупатель» передал «Продавцу» наличными до подписания основного договора купли-продажи

- денежную сумму в размере 338860 рублей 37 копеек «Покупатель» оплачивает за счёт средств материнского капитала с использованием Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №0362228, выданного на основании решения от 20.08.2008 за №147 Управления ПФР в Агрызском районе Республики Татарстан. Указанная денежная сумма, будет перечислена на счёт «Продавца» № открытого в филиале «Челнинский» ОАО «АИКБ «Татфондбанк».

Согласно выписке из финансового лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – истца, материнский капитал в сумме 338860 рублей 37 копеек использован 01.12.2011. Данный факт подтверждает доводы истицы о том, что она обязательства по договору купли продажи исполнила в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти от 17.07.2023 ФИО7, с кем был заключен вышеуказанный договор купли продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), однако обременения при жизни последней, сняты не были.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах требования Ханнановой А.Г. о прекращении обременения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с исковыми требованиями истца о возложении на Управление Росреестра по РТ, являющегося ответчиком в данном споре, обязанности по погашению записей № и № об ипотеке в отношении спорного имущества, поскольку согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 21.05.2010, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и необходимости в вынесении дополнительного решения не нужно.

В п. 53 данного Постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из изложенного следует, что заявленное истцом требование к Управлению Росреестра по РТ является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, что в силу положений ст. 12 ГК РФ является самостоятельным основанием дл отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о погашении записи об ипотеке № и № от 16.10.2011.

В удовлетворении исковых требований в отношении Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                         Р.М. Мингалиев