Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2023 ~ М-1427/2023 от 17.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием помощника Ахтубинского городского прокурора Астраханской области Дьякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-1591/2023 по исковому заявлению Романовой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Романова А.В. к Синякину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Романова О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Романову Е.А., Романову А.А., Романов А.В. обратились в суд с иском к ответчику Синякину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 12 июля 2018г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ответчик Синякин Д.В. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 20 сентября 2018г. на момент заключения договора в указанном жилом доме, согласно предоставленной домовой книги на регистрационном учете состоят и проживают Михайлова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синякин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 1 сентября 2019г. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания отчуждаемым жилым помещением, согласно статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. О том, что в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован ответчик, истцы узнали из многочисленных писем от кредитных организаций и коллекторских бюро. С момента приобретения данного жилого дома и до настоящего времени ответчик в нем не проживает и не имеет никакого личного имущества. Его место жительства истцам неизвестно. В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам в полной мере реализовать свое право на владение и распоряжение им. Просят признать Синякина Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы Романова О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Романов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Синякин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение о месте и времени судебного разбирательства по делу на 13 сентября 2023г. направлено судом по адресу регистрации ответчика посредством направления судебной повестки, которое возвращено в суд с отметкой «неудачная попытка вручения».

В силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения его конституционных прав и интересов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо, в связи с чем, суд признает ответчика извещенным на 13 сентября 2023г. о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора Дьякова В.А., полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, а также частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, Романова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. являются собственниками жилого дома, площадью 53 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 548 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 ноября 2018г., 26 сентября 2019г. (л.д.14-24).

Согласно пункту 11 договора купли-продажи от 12 июля 2018г. на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме, согласно предоставленной домовой книги на регистрационном учете состоят и проживают: Михайлова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синякин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которыми сохраняется право пользования и проживания объектом недвижимости, после его продажи. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания отчуждаемым жилым помещением, согласно статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется (л.д.6-7). Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права общей долевой собственности на дом №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГг.; номер государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГг.

14 сентября 2018г., 20 сентября 2018г. стороны заключили дополнительные соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., изложив пункт 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в следующей редакции: на момент заключения в указанном жилом доме, согласно предоставленной домовой книги на регистрационном учете состоят и проживают Михайлова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синякин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 1 сентября 2019г. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания отчуждаемым жилым помещением, согласно статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ахтубинскому району № 52/овм2605 от 24 августа 2023г. ответчик Синякин Д.В. с 11 мая 2007г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-191888973 от 23 августа 2023г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГг. Михайловой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи перешло в общую долевую собственность (по 1/4 доли) Романовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Переход права собственности на отчуждаемый жилой дом, а также земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, ответчик на протяжении пяти лет не проживает в спорном жилом доме, ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает в настоящее время, адрес фактического места жительства ответчика истцам не известен, личных вещей ответчика в спорном жилом доме нет. Добровольно в установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в спорном жилом доме ограничивает права истцов, как собственников в их владении, пользовании и распоряжении.

Принимая во внимание, что ответчик Синякин Д.В. в спорном жилом доме длительное время не проживает, более 5 лет, личного имущества, вещей в нем не имеет, членом семьи собственников спорного жилого дома Романовых не является, но продолжает сохранять регистрацию, добровольно обязательство о снятии с регистрационного учета до 1 сентября 2019г. не исполнил, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом Романовой О.В. уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 300 рублей (л.д. 25), суд полагает взыскать с ответчика Синякина Д.В. судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романовой О.В. (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Романова А.В. (паспорт №) к Синякину Д.В. (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Синякина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Джанкой, Крымской области, Украина, паспорт № выдан ОВД Ахтубинского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Синякина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Джанкой, Крымской области, Украина, паспорт № выдан ОВД Ахтубинского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Романовой О.В. (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2023г.

Судья                                Лябах И.В.