Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4169/2023 ~ М-4174/2023 от 25.10.2023

КОПИЯ

16RS0036-01-2023-006322-83

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 121

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархутдинова К.Р. к Фархутдиновой З.Г., Минибаевой Г.Р. Фархутдиновой А.Р. признании долей незначительными, прекращении права собственности и выплате компенсации,

установил:

Фархетдинов К.Р. обратился с иском к Фархутдиновой З.Г., Минибаевой Г.Р., Фархутдиновой А.Р. признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, о прекращении права долевой собственности с выплатой компенсации, указав, что его матери Фархутдиновой М.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 16:07:290103:9, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.

После смерти матери нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю дома и земельного участка, также свидетельство о праве на наследство по закону было выдано сестре Сабировой М.Р. на 1/4 долю в данном недвижимом имуществе, которую она в последующем подарила истцу, в итоге его доля в жилом доме с земельным участком, расположенныхпо адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>. составляет 3/4 доли. Брат Фархутдинов Р.Р. тоже обращался с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону ему нотариусом выдано не было.

ДД.ММ.ГГГГ он умер, после его смерти открылось наследство состоящее, в том числе, из не оформленной им доли в жилом доме с земельным участкомпо адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>. Наследниками открывшегося после смерти Фархутдинов Р.Р. наследства являются супруга Фархутдиновой З.Г. и его дети Минибаевой Г.Р. и Фархутдиновой А.Р.

Ответчики в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на причитающеюся им всем долю в общем размере равной 1/4 доли в спорном жилом доме с земельным участком, свидетельства о праве на наследство по закону не получали и на сегодняшний день ответчики не предпринимают каких-либо действий на протяжении более десяти лет по оформлению прав на данное наследство и не отказываются от прав на причитающиеся ответчикам доли в данном наследстве. В спорном жилом доме истец проживает с семьей, несет бремя содержания данного жилого дома, оплачивая все приходящиеся по данному недвижимому имуществу платежи, совместное проживание с ответчиками в данном жилом доме не представляется возможным.

Истцом ответчикам письменно направлялось предложение о продаже их доли в спорном недвижимом имуществе за цену 230000 руб., данное предложение ответчиками было получено, однако ответа не поступило.

На основании изложенного, истец просит признать незначительной доли каждого из ответчиков в размере 1/12 доли в праве на жилой дом и 1/12 доли в праве на земельный участок, расположенныепо адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.

Признать утратившими ответчиков право каждой на 1/12долю в праве на жилой дом и 1/12 долю в праве на земельный участок, расположенныепо адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>., в порядке наследования после смерти Фархутдинов Р.Р. умершего ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с истца в качестве компенсации в пользу каждой из ответчиков денежной суммы за причитающеюся каждому из ответчиков 1/12 доли в праве в указанном недвижимом имуществе.

Признать на праве собственности за Фархетдиновым К.Р 1/4 долю в праве на жилой домс кадастровым номером № и 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Трофимова В.И., который требования поддержал.

Ответчик Фархутдиновой З.Г.,Минибаевой Г.Р., Фархутдиновой А.Р. иск признали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (п. 36) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Как следует из буквального толкования требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, - участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения, - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования собственника выделенной доли, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Судом установлено, что после смерти Фархутдиновой МинзифыНагимуллиновны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Горшуновой Ф.Р.было открыто наследственное дело. Фархетдинов К.Р., Фархутдинов Р.Р., Сабирова М.Р.,являются наследниками первой очереди Фархутдиновой М.Н., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства.

Фархутдинову К.Р.выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома, находящегосяпо адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, 1/2 долю земельной доли площадью 6,24, находящейся в общей долевой собственности ООО «Мамат» Республики Татарстан, Альметьевский <адрес>, категория земель- на землях сельскохозяйственного назначения,1/2 доле земельной доли площадью 6,24, находящейся в общей долевой собственности ООО «Мамат» Республики Татарстан, Альметьевский <адрес>, категория земель-на землях сельскохозяйственного назначения.

Сабировой М.Р.выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю жилого дома, находящегосяпо адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, на 1/4 долю земельной доли площадью 6,24, находящейся в общей долевой собственности ООО «Мамат» Республики Татарстан, Альметьевский <адрес>, категория земель-на землях сельскохозяйственного назначения,1/4 доле земельной доли площадью 6,24, находящейся в общей долевой собственности ООО «Мамат» Республики Татарстан, Альметьевский <адрес>, категория земель-на землях сельскохозяйственного назначения.

Фархутдинов Р.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Галеевой Р.М.было открыто наследственное дело. Фархутдиновой З.Г., Фархутдинова Г.Р., Фархутдиновой А.Р. являются наследниками первой очереди Фархутдинов Р.Р., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства. Свидетельство о праве на наследство на спорный дом и земельный участок ими не получено, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, ответчиками были унаследованы по 1/12 доле в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти Фархутдинов Р.Р..

Согласно выпискам из ЕГРН Фархетдинов К.Р. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №9и жилой дом с кадастровым №,расположенных по адресу<адрес>, Альметьевский <адрес>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости ООО «Центр независимых экспертных заключений» рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ00 руб.

Разрешая заявленные требования суд, учитывает, что согласно пункту 4 статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку доли ответчиков в праве собственности на жилой дом и земельный участок с учетом размера в размере по 1/12 доле, являются незначительными, при этом выдел доли в натуре невозможен, кроме того, отсутствует реальная возможность использования по целевому назначению, причитающейся ответчикам площади в спорном имуществе, суд с учетом признания иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При применении части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает интересы всех участников долевой собственности, денежная компенсация стоимости доли ответчиков была определена по ее реальной, рыночной стоимости.

Кроме того, принимая во внимание разъяснения пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании спорного имущества, что последними в судебном заседании не отрицалось,в связи с чет иск о взыскании с истца в пользу ответчиков по 76667 рублей (с учетом округления), подлежащим удовлетворению.

Между тем, поскольку ответчиками в установленном законом не получены свидетельства о праве на наследство, не зарегистрировано право собственности на данные доли, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения суда лишь на признание права собственности на 1/4 долю, приходящуюся на ответчиков (1/12 + 1/12 + 1/12) за истцом с выплатой последним компенсации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фархутдинова К.Р. к Фархутдиновой З.Г., Минибаевой Г.Р.,Фархутдиновой А.Р. признании долей незначительными, прекращении права собственности и выплате компенсации,удовлетворить.

Взыскать с Фархутдинова К.Р. в пользу:

Фархутдиновой З.Г. компенсацию в размере 76667 руб. за причитающеюся ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером № и 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>

Минибаевой Г.Р. компенсацию в размере 76667 руб. за причитающеюся ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером № и 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>

Фархутдиновой А.Р. денежную компенсацию в размере 76667 руб. за причитающеюся ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером № и 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.

Признать за Фархутдинова К.Р. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой домс кадастровым номером № и 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________2023 года

Судья