Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2023 ~ М-446/2023 от 01.02.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-864/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-000624-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2023г. г.Альметьевск РТ дело№2-864/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАфлятунова <данные изъяты> к Аюповой <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Афлятунов Ф.Н. обратился в суд с иском Аюповой Г.С. о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения смежной границы земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадь и границы земельного участка являются уточненными.

Для проведения контрольных замером он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки. Земельный участок огражден по периметру стенами гаража. Факт существования земельного участка более 15 лет в указанных границах подтверждается правообладателями смежных земельных участков, чьи личные подписи имеются в акте согласования местоположения границы земельного участка, а также выкопировкой из фотоплана, выданной Управление Росреестра по РТ.

В ходе проведения кадастровых работ одновременно вносятся изменения в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Аюповой Г.С., от точки н7 до точки н1) границы указанного земельного участка неуточненные, границы декларированные. Ответчик от подписания акта согласования границ уклонилась.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана № от 28.12.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5, сотрудником ООО «Полис-Инвест+»; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, установленным на основании межевого плана без подписания акта согласования границ с правообладателем Аюповой Г.С.

В судебном заседании Афлятунов Ф.Х. иск поддержал.

Ответчик Аюпова Г.С. на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Черкасов Н.В. с иском согласился, пояснил, что он (Черкасов Н.В.) является собственником смежного с истцом земельного участка, в связи с тем, что имеет место общее смещение границ всех земельных участков, он (Черкасов Н.В.) до уточнения истцом границ своего земельного участка не может оформить права на гараж.

Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)

Из материалов дела следует, что Афлятунову Ф.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 31+/-2 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчику Аюповой Г.С. принадлежит земельный участок площадью 31 кв.м., с кадастровым номером № по данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

29.12.2022г. кадастровым инженером АКИ «Поволжье» ФИО5 составлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера указано, что в связи с обращением правообладателя земельного участка с КН № Афлятунова Ф.К. был проведен контрольный промер данного земельного участка. Согласно сведений ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является уточненной и составляет 31кв.м. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS - приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

ОКР закреплен по периметру стенами гаража и существует на местности 15 лет и более. Факт существования земельного участка в указанных границах подтверждается выкопировкой из фотоплана 2007 года, предоставленной Управлением Росреестра по РТ в ответ на заявление №-э от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь сведениями, содержащимися в выкопировке и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ, определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 28 кв.м.

Предлагается изменить координаты характерных точек учтенного земельного участка с кадастровым номером № на координаты, полученные при его измерении, изменив их местоположение и площадь относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Также необходимо внести изменения в части границ смежных земельных участков с кадастровым номером № (от точки н3 до точки н5), с кадастровым номером № (от точки н7 до точки н1), границы земельных участков с кадастровыми номерами № являются декларированными. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, имеющего декларированную площадь, принадлежащего на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Факт существования земельного участка с кадастровым номером № в указанных границах подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка, где имеются личные подписи правообладателей земельных участков с кадастровым номером №. (л.д.21)

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16№ КЗИО и ГД акт согласования границ подписал.

Аюповой Г.С. направлено уведомление о проведении собрания о согласовании местоположения земельного участка, ответчик от подписания акта согласования границ уклонилась, при этом возражения не представила.

Определяя местоположение спорной границы, суд исходит из фактического землепользования, как то предписывают положения ч.1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которым в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, по координатам, определенным в межевом плане от 28.12.2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Поскольку кадастровые сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:45:040103:235 не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, суд исковые требования о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков сторон, находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Афлятунова Ф.Х. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об общей границе земельных участков с кадастровыми номерами № установив ее местоположение в соответствии с межевым планом от 29.12.2022г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО5 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
Н7	376609.40	2318545.53
Н8	376603.65	2318545.22
Н1	376603.83	2318541.96

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: