Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2023 ~ М-368/2023 от 09.03.2023

                К делу №2-597/2023г.

УИД №23RS0001-01-2023-000509-93

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» июня 2023 г.                                 г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Осташевского М.А.,

при секретаре                                      Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарановской Е.А. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Гарановская Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Гарановская Е.А. на основании договора купли-продажи от 19 января 2023 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На данном земельном участке также расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., построенный бывшим собственником земельного участка. Строительство спорного жилого дома велось на основании выданного администрацией Абинского городского поселения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также постановления администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома. Построенный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права третьих лиц, возведен на основании разрешительных документов, в связи с чем, Гарановская Е.А. просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец Гарановская Е.А. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Ефимова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив возражения относительно исковых требований в части обязания поставить на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гарановской Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Гарановская Е.А. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что недвижимое имущество принадлежало продавцу <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем Гарановской Е.А. на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится также жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 2023 года постройки.

Судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., был возведен предыдущим собственником земельного участка Н.

Согласно постановлению администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Н. было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, в части размещения его на земельном участке не менее 1,2 метров от межевой границы со смежным земельным участком по <адрес>, с учетом строительства жилого дома без организации оконных проемов со стороны указанной границы.

В апреле 2012 года главой администрации Абинского городского поселения было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Также, предыдущим собственником земельного участка получена схема планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковое заявление Гарановской Е.А. суд руководствуется тем, что выстроенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Так, согласно заключению эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделан вывод, что на дату осмотра рассматриваемый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены: СП 55.13330.2016 - Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001; СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изменениями на 2 июля 2013 года). СанПиН: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Нормам пожарной безопасности: СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также, экспертом установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 2023, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, жилой дом отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон №384-Ф3 от 30.12.2009г.).

Учитывая выше изложенное, экспертом делан вывод, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при его эксплуатации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что построенный Гарановской Е.А. объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведен в соответствии с проектной документацией, на основании выданного разрешения на строительство, на земельном участке, принадлежащем Гарановской Е.А. на праве собственности и соответствует целевому назначению земельного участка.

Таким образом, спорный объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, суд также берет во внимание и то обстоятельство, что Гарановская Е.А. осуществила строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в соответствии с видом разрешенного использования, и на основании выданного ей разрешения на строительство, а также то обстоятельство, что истцом были приняты надлежащие меры к легализации данного строения, в частности получение от администрации разрешения на строительство, а также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

То обстоятельство, что в настоящее время срок разрешения на строительство истек, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку разрешение на строительство данного жилого дома, действовало до апреля 2022 года, то есть в период его строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный Гарановской Е.А. жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования Гарановской Е.А. о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гарановской Е.А. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Гарановской Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капительного строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Гарановской Е.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий