Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 ~ М-473/2023 от 17.08.2023

УИД № 19RS0005-01-2023-001119-91

Дело № 2-577/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года    с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухиной О. П. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мухина О.П. обратилась в Алтайский районный суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что она проживала с Мухиным Ф.К. в зарегистрированном браке. Во время совместного проживания произвели реконструкцию в принадлежащей на праве совместной собственности квартире. Пристроили к жилому помещению гараж и кочегарку. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры <адрес>. Мухин Ф.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Она вступила в наследство. При регистрации свидетельства о праве на наследство по закону и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность было установлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. Она обратилась в Администрацию Алтайского района с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта капитального строительств (реконструкцию) квартиры в эксплуатацию. На момент обращения объект уже реконструирован и является самовольной постройкой, в связи с чем, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод не имеется. Иным порядком, кроме судебного, не представляется возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

В судебное заседание истица Мухина О.П. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Белоярского сельсовета в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Азнагулова Н.Л. в суд не явилась, судом приняты меры к её уведомлению о дате, времени слушания дела.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Алтайское ремонтно-техническое предприятие передало в совместную собственность Мухину Ф.К. и Мухиной О.П. квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор о безвозмездной передаче жилья в собственность зарегистрирован в Алтайском БТИ, №, в реестре №.

Мухины произвели реконструкцию квартиры, пристроили к жилому помещению гараж и кочегарку.

В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры <адрес>.

Мухин Ф.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в том числе на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов.

Как следует из заключения №, в результате обследования здания жилого дома установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Соответствует требованиям строительных норм, соблюдены требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома не нарушена. Многоквартирный жилой дом не нарушает права интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадью 104,7 кв.м., в том числе жилую площадь 49,6 кв.м. Квартира <адрес> имеет общую площадь 85,7 кв.м., в том числе жилую площадь 49,8 кв.м. Всего по дому – 190,4 кв.м., в том числе жилую площадь – 99,4 кв.м.

Мухина О.П. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Белоярского сельсовета (выписка из ЕГРН).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухиной О. П. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Мухиной О. П. (паспорт 95 08 673194) право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 104,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    К.А. Туревич

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2023 года.