Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3267/2023 ~ М-3176/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-3267/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-005239-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                    город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жучков Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жучков Э.В. обратился в Анапский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменения о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что Жучкову Э.В. принадлежит на праве собственности (номер государственной регистрации права: №) земельный участок по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ», с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для объектов мелкорозничной торговли, административные здания, офисы, конторы, административные службы (энергосбережения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации).

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки местоположения его земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно смещение учтенных границ по отношению к фактическим по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границы этого участка; документальная граница не соответствует фактической и пересекает строение, расположенное на данном земельном участке, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ; исправить реестровую ошибку возможно только путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границы по фактическому местоположению.

По заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который впоследствии был сдан в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако действия по кадастровому учету изменений вышеуказанного участка были приостановлены в связи с пересечением границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами 23№ с различным видом разрешенного использования. При различных видах разрешенного использования исходных земельных участков вид разрешенного использования образуемых земельных участков не может наследоваться, а устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов на основе волеизъявления правообладателей исходных земельных участков. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23№:9734 входит в территориальную зону общего пользования, то в соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ не представляется возможным изменить (установить) вид разрешенного использования данного земельного участка, в связи с чем не представляется возможным привести в соответствие фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23№:2601 с данными, содержащимися в ЕГРН.

На основании изложенного просил суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23№:2601, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»; устранить реестровую ошибку путем установления предложенных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:2601, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ».

В последующем истец заявленные требования уточнил и дополнил, указав, что в ходе выполнения геодезических работ по восстановлению на местности согласно сведений ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ при постановке на кадастровый учет в 2014 году и воспроизведенных в ЕГРН в части местоположения границ, с границами, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (строения), выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, в точках н1-н2 (согласно межевого плана) в диапазоне 3,90м-5,60м смещены на Север относительно границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, в результате чего происходит пересечение контура строения на данном земельном участке, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границы этого участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы», имеет уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется пересечение «накладка» и чересполосица «разрыв» границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером23:№2601, в части местоположения общих границ. Документальная граница не соответствует фактической и пересекает строение, расположенное на данном земельном участке, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2014 году; исправить реестровую ошибку возможно только путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границы по фактическому местоположению. По заказу Жучкова Э.В. кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который впоследствии был сдан в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако действия по кадастровому учету изменений вышеуказанного участка были приостановлены в связи с недоказанностью наличия реестровой ошибки, поскольку определение границ земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году осуществлялось аналитическим методом, без выезда и установления границ на местности. Документом, подтверждающим наличие реестровой ошибки, является решение суда.

С учетом уточнений просил суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:2601, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ», а также частей границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:№:9734; устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельных участков согласно межевого плана от 24.11.2023г.

В судебное заседание представитель истец Жучков Э.В. не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

По ходатайству истца судом на основании ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю на надлежащего ответчика ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы».

Представитель ответчика – директор ООО «АЖКС» Филимонова С.Л., действующая на основании устава общества, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, указала, что считает уточненные исковые требования обоснованными; подтверждает, что осознает все последствия признания иска; заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кудряшова Р.Т., действующая на основании доверенности № 256 от 16.12.2022г., в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, истцу Жучкову Э.В. принадлежит на праве собственности (номер государственной регистрации права: 23:37№ 13.07.2023г.) земельный участок по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ», с кадастровым номером 23:№, площадью 323 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов;виды разрешенного использования: объекты мелкорозничной торговли, административные здания, офисы, конторы, административные службы (энергосбережения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации).

Право собственности истца Жучкова Э.В. на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:37:1006000:260, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2023г.

Также судом установлено, что ответчику ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы» принадлежит на праве собственности (номер государственной регистрации права: 23:37:1006000:9734-23/228/2022-4 от 06.05.2022г.) земельный участок по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ», с кадастровым номером 23:№

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно смещение учтенных границ по отношению к фактическим по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границы этого участка; документальная граница не соответствует фактической и пересекает строение, расположенное на данном земельном участке, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ; исправить реестровую ошибку возможно только путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границы по фактическому местоположению.

Как следует из материалов дела, 20.04.2023г. на основании договора на выполнение кадастровых работ № от 31.03.2023г. кадастровым инженером СРО КИ «Кадастровые инженеры юга» Мелюхиным Е.В. подготовлен межевой план, который 22.04.2023г. сдан в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вместе с тем 11.05.2023г. действия по кадастровому учету изменений вышеуказанного участка были приостановлены сроком до 11.08.2023г. в связи с пересечением границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами 23:№:9734 и 23:№:2601, имеющих различные виды разрешенного использования.

Из представленного и исследованного судом уведомления Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-№ от 11.05.2023г. установлено, что причиной отказа в приведении в соответствие фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:№:2601 с данными, содержащимися в ЕГРН послужило то, что при различных видах разрешенного использования исходных земельных участков вид разрешенного использования образуемых земельных участков не может наследоваться, а устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов на основе волеизъявления правообладателей исходных земельных участков. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23№:9734 входит в территориальную зону общего пользования, то в соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ не представляется возможным изменить (установить) вид разрешенного использования данного земельного участка, в связи с чем не представляется возможным привести в соответствие фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:№:2601 с данными, содержащимися в ЕГРН.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.60, ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ и ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

В последующем в ходе выполнения геодезических работ на основании договора подряда № б/н от 23.11.2023г. по восстановлению на местности согласно сведений ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:2601 была выявлена ошибка в местоположении границ при постановке на кадастровый учет в 2014 году и воспроизведенных в ЕГРН в части местоположения границ, с границами, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (строения), выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:№:2601, согласно сведениям ЕГРН, в точках н1-н2 (согласно межевого плана) в диапазоне 3,90м-5,60м смещены на Север относительно границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, в результате чего происходит пересечение контура строения на данном земельном участке, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границы этого участка.

Кроме того, было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №:9734, принадлежащий ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы», имеет уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется пересечение «накладка» и чересполосица «разрыв» границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером23:37№:2601 в части местоположения общих границ. Документальная граница не соответствует фактической и пересекает строение, расположенное на данном земельном участке, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2014 году; исправить реестровую ошибку возможно только путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границы по фактическому местоположению.

23.11.2023г. по заявлению истца Жучкова Э.В. кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» Чеботаревым А.С. подготовлен межевой план, который 01.12.2023г. сдан в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако действия по кадастровому учету изменений вышеуказанного участка были приостановлены в связи с недоказанностью наличия реестровой ошибки поскольку определение границ земельного участка с кадастровым номером 23:37№:2601 в 2014 году осуществлялось аналитическим методом, без выезда и установления границ на местности.

Из представленного и исследованного судом уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2023-55100124/2 от 01.12.2023г. установлено, что причиной отказа в приведении в соответствие фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:№:2601 с данными, содержащимися в ЕГРН послужило то, что с 01.12.2023г. сроком до 01.03.2024г. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:№:2601, документы на который истцом представлены с заявлением от 24.11.2023г. № КУВД-001/№ в связи с тем, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка. В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении граници площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие в том числе сведения, определяющие местоположение границ земельного участка. В составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

В силу с ч.4 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав.

В соответствии с правилами ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, обязанность доказывания лежит на сторонах.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представитель ответчика – директор ООО «АЖКС» Филимонова С.Л., действующая на основании устава общества, в заявлении о признании иска пояснила, что считает обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме уточненные исковые требования Жучкова Э.В. о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23№:2601, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ», а также частей границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23№:9734, и устраненииданной реестровой ошибки путем установления соответствующих координат характерных точек границ земельных участков согласно межевого плана от 24.11.2023г. Данные обстоятельства ответчик выявил по результатам геодезических работ по восстановлению на местности согласно сведений ЕГРН границ земельного участка истца с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:№:9734, принадлежащего ООО «АЖКС». В связи с этим просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств подтверждает обоснованность заявленных Жучковым Э.В. уточненных исковых требований.

Исследовав в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения уточненного искового заявления Жучкова Э.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Жучков Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменения о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:№:2601, расположенного по адресу: <адрес>», а также частей границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23№:9734.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельных участков согласно межевого плана от 24.11.2023г.:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
X	V
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	-

- земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:9734, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ», в части местоположения смежных (общих) границ с земельным участком с кадастровым номером 23:37:1006000:2601:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
X	У
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№,10	-

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.