Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело за № 2-445/2023 по иску Уразгалиевой Е. к администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (далее администрации МО «Ахтубинский район»), администрации муниципального образования «Покровский сельсовет», Гиляжеву А.Д. , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Гиляжева А.Г. После смерти последней открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако фактически его приняла. Кроме истца наследником умершей является брат Гиляжев А.Д., который не претендует на наследственное имущество. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 26,3 кв.м., и земельный участок, площадью 840 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Уразгалиева Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании просила суд признать за ней право собственности в целом на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 840 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указала, что в собственности у ее мамы имелись спорные жилой дом и земельный участок. В этом доме ее мама проживала одна. В 2012 года Гиляжева А.Г. реконструировала спорный жилой дом, убрав старый холодный пристрой, и выстроив на его месте новый холодный пристрой, однако большей площади. Разрешение на строительство мама не получала. После смерти мамы, ни она, ни брат не обратились к нотариусу в установленные законом сроки, однако фактически она приняла наследство, до настоящего времени содержит жилой дом, земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Покровский сельсовет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не имеют.

Ответчик Гиляжев А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, требования ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны. Ранее в судебном заседании указал, что сестра фактически приняла наследство в виде спорных жилого дома и земельного участка после смерти матери, он возражений не имеет. Сестра ухаживала за мамой, а после смерти последней, следит за жилым домом и земельным участком, убирается там, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

В связи с тем, что стороны, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, стороны просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо не представили сведений об уважительности причин неявки представителя, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 74, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Закрепленный действующим законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживался законодателем и ранее (статья 15 Положения о земельных распорядках в городах, утв. Декретом ВЦИК и СНК ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утв. Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VII, статья 87 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, статья 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имущества.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что Гиляжева А.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью Гиляжева А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гиляжевой (Уразгалиевой) Е. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении Гиляжева А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отец не указан, свидетельством о рождении Гиляжевой Е. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отец не указан, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой брак Уразгалиева А.М. и Гиляжевой Е. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Уразгалиева, справкой о расторжении брака № А-01776 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Геляжевой А.К. было выдано Ахтубинским городским инвентаризационным бюро <адрес> регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Геляжевой А.К. было зарегистрировано на праве собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому разрешено бюро технической инвентаризации зарегистрировать домовладение на праве личной собственности и выдать регистрационное удостоверение по адресу: <адрес> Геляжевой А. , сведениями из ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером 30:01:090201:1095, не имеется.

Из технического паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «БТИ Ахтуба», следует, что в 2012 году этот жилой дом был реконструирован, увеличена площадь холодной прихожей и веранды на 12,5 м. Истец в судебном заседании указала, что в 2012 году старые холодная прихожая и веранда были снесены и на их месте были возведены холодная прихожая и веранда большего размера по площади.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание построено в 1986 году. Определить соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания, типы конструктивных элементов, их размеры и узлы сопряжения, использованных материалов и изделий проекту на строительство не удалось в связи с его отсутствием. В жилом доме выполнена реконструкция: демонтаж отопительной печи, демонтаж дверного блока между помещениями кухни-1 и жилой комнаты-2, демонтаж холодного пристроя (литера), демонтаж веранды (литер а1), выполнено строительство холодной прихожей размерами 3,60 м на 4,76 м (литер а), выполнено строительство веранды, размерами 1,75 м на1,95 м (литер а1). В результате были получены следующие помещения: холодная прихожая, кухня, комната, веранда, произведен перерасчет площадей всех помещений жилого дома. За период эксплуатации дефектов в несущих конструкциях не выявлено, трещины и повреждения в фундаментах, стенах отсутствуют. Конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Общее состояние основных несущих и ограждающих конструкций в основном находятся в работоспособном состоянии, устойчивость и несущая способность здания обеспечены в полном соответствии с требованиями для безопасности эксплуатации зданий. Рекомендовано выполнить устройство отмостки и ремонт кровли, деревянные конструкции обрабатывать антисептическими составами. Здание в целом не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Здание жилого дома является капитальным строением, пригодно для проживания и соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

При таких обстоятельствах, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого дома соответствуют требованиям законодательства, не нарушаются права и законные интересы других граждан.

В спорном жилом доме лиц зарегистрированных по месту жительства и проживающих не имеется.

Далее судом установлено, что Гиляжевой А.Г. на основании решения сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № для личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 840 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гиляжевой А.К. , а также постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство в <адрес> Геляжевой А.Г. по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе земельного участка, площадью 840 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:719, не имеется.

При этом по смыслу действующего законодательства Гиляжева А.Г., которой спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе была зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Гиляжева А.Г. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в том числе, на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно сведениям представленным нотариусами нотариального округа «<адрес>» <адрес> наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Гиляжевой А.Г. не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец и иные лица, не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Гиляжевой А.Г.

Однако после смерти Гиляжевой А.Г. истец приняла открывшееся после смерти матери наследство в виде спорных жилого дома и земельного участка, указав, что после смерти мамы пользовалась наследственным имуществом, поддерживала его в надлежащем состоянии, обрабатывала земельный участок, следила за состоянием жилого дома и хозяйственных построек, осуществляла оплату коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика Гиляжева А.Д.

Таким образом, поскольку истец вступила во владение наследственным имуществом после смерти матери, приняла меры по его сохранению, производила за свой счет расходы на его содержание, в течение шести месяцев с момента открытия наследства и в последующем, то она фактически приняла наследство.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик Гиляжев А.Д. признает исковые требования истца, которое было принято судом, суд считает возможным признать за истцом в целом право собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 840 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что истец обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на спорное имущество, при этом обращение в суд истца с иском к ответчикам не связано с фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной ею государственной пошлины в сумме 4679 рублей согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 218, 1111-1113, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Уразгалиевой Е. к администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Покровский сельсовет», Гиляжеву Анатолию Джангировичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.

Признать за Уразгалиевой Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1208 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-005, право собственности в целом:

на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №,

на земельный участок, площадью 840 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требований истца Уразгалиевой Е. о взыскании с ответчиков государственной пошлины в сумме 4679 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд <адрес>.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.