Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2023 ~ М-1218/2023 от 14.07.2023

Дело№2-1466/2023

91RS0004-01-2023-001593-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023г.                                                                                              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                  - Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купчишина О.Б. к Бачу В.В., третье лицо Купчишина Е.А. о возложении определенных обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Купчишин О.Б. обратился в суд с иском к Бачу В.В., в котором просит:

- обязать Бачу В.В. принять от Купчишина О.Б., по акту приема-передачи, путем его подписания, 14-ть помещений, расположенных по адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>, общей площадью 199,20 кв.м, согласно договора аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГг.;

- взыскать с ответчика судебные издержки по делу.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил с ответчиком договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование 14 помещений в здании с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 199,20 кв.м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 принял имущество в фактическое пользование для размещения отдыхающих, истец передал ответчику для подписания акт приема-передачи, от подписания которых ответчик отказался в нарушение п. 2.3.2 договора. Фактически ответчик приступил к использованию имущества, внес арендную плату в соответствии с условиями договора, об отказе от исполнения договора не заявлял, однако уклоняется от подписания акта приема передачи, чем нарушает условия договора, права истца, свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле третьим лицом привлечена собственник спорного помещения Купчишина Е.А.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.08.2023г. правообладателем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 199,2 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3

В соответствии с договором аренды нежилых помещений индивидуальный предприниматель Купчишина Е.А. передала во временное платное пользование Купчишину О.Б. 15 помещений по адресу: <адрес>. на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Пролонгация договора условиями договора не предусмотрена.

ФИО4 и ФИО3 являются супругами, их брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГг. индивидуальный предприниматель ФИО4 предоставил индивидуальному предпринимателю ФИО2 во временное пользование и владение 14 помещений в здании с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 199,20 кв.м. по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за плату, которая вносится частями: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГг. и <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.5)

В соответствии с п.1.2 договора предмет аренды, предметы обихода и ключи передаются арендодателем арендатору по акту примем-передачи, который составляется не позднее 30.05.2022г. и подписывается сторонами, свидетельствует о надлежащем согласовании объекта аренды по договору.

В материалы дела представлен акт приема передачи 14 помещений в здании с кадастровым номером <данные изъяты> с оборудованием и предметами обихода, подписанный Купчишиным О.Б. и не содержащий подписи Бачу В.В.

Истец ссылается на те обстоятельства, что фактически ответчик приступил к использованию имущества, внес арендную плату в соответствии с условиями договора, об отказе от исполнения договора не заявлял, получил акт-приема передачи имущества, однако уклоняется от его подписания.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. дело №А83-14250/2022 иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды, удовлетворен, с ИП Купчишина О.Б. в пользу Бачу В.В. взыскано неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей. Судом при рассмотрении дела было установлено, что факт пользования ФИО2 имуществом и передача ему имущества по акту приема-передачи в ходе судебного разбирательства при участии представителей обоих сторон не установлены, а также сделан вывод о том, что срок арендного пользования по договору истек, помещение в пользование истцу фактически не передавалось, (что не оспаривается сторонами), в связи с чем договор является прекращенным.

Решение вступило в законную силу 04.08.2023г.

В соответствии с данными Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 10.07.2023г. Купчишин О.Б. Бачу В.В. не являются предпринимателем, спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом, исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что спор подсуден суду общей юрисдикции.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с истечением договора аренды от 10 декабря 2021г., отсутствия условий о его пролонгации он является прекращенным.

Требования истца о понуждении ответчика о выполнении условий договора о подписании акта приема-передачи при его прекращении не основаны на нормах закона.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что договор о передачи имущества ИП Купчишиной Е.А. Купчишину О.Б. был установлен до ДД.ММ.ГГГГг. и на момент заключения спорного договора ФИО4 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. истек, кроме того, его предметом являются 15 помещений по адресу: <адрес>, спорные объекты расположены по адресу: <адрес>, доказательств о том что это одни и также объекты в материалы дела не предоставлено.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░