Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2022 ~ М-655/2022 от 17.08.2022

Дело №2-624/2022

УИД №

Решение в окончательной форме

изготовлено 09 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края к Г.С.Г. о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, указывая на то, что

19 марта 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-ф, действующий в течение 5 лет с момента его заключения, кадастровый номер арендуемого земельного участка №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, участок расположен в 40м по направлению на юго-восток от жилого дома по <адрес>, площадью 70 кв.м. 22 июля 2019 года арендатор ФИО3 передал свои права и обязанности по данному договору новому арендатору Г.С.Г. по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с п.3.1 договора аренды от 19 марта 2018 года №-ф арендная плата составляет 60 999,50 рублей в год, соответственно 15 249,88 рублей ежеквартально. Оплата производится не позднее 15 числа месяца, следующим за оплаченным кварталом, за 4 квартал до 15 декабря текущего года. По состоянию на 02 августа 2022 года за ответчиком перед истцом имеется задолженность в размере 189 078,77 рублей. В связи с не внесением платежей по арендной плате по договору, на 02 августа 2022 года ответчику начислена пеня в размере 10 377,19 рублей. 01 июня 2022 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы более 6 месяцев. Однако ответчик предъявленные истцом требования в добровольном порядке не удовлетворил. Просят: расторгнуть договор аренды земельного участка №-ф от 19 марта 2018 года, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество; взыскать с ответчика в пользу бюджета г.Алейска в лице Комитета по управлению муниципальным имущество администрации г.Алейска Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 24 июля 2019 года по 02 августа 2022 года в размере 189 078,77 рублей, а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10 377,19 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края Р.В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Г.С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие), принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд разрешает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (п.1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно п.1.1. указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, участок расположен в 40м по направлению на юго-восток от жилого дома по <адрес>, общей площадью 70 кв.м. Участок предоставлен для размещения торгового киоска (п.1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 5 лет со дня его заключения и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (п.2.2.). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 30 марта 2014 года (номер регистрации №).

Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы ежегодно составляет – 60 999,50 рублей, в том числе ежеквартально с 1 по 3 квартал – по 15 249,88 рублей, за 4 квартал – по 15 249,86 рублей. Арендные платежи исчисляются с 19 марта 2018 года (п.3.2.).

Пунктом 3.3 договора определено, что размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год и доводиться до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменение или дополнений в настоящем договоре.

Согласно п. 3.4. указанного договора аренды, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. За четвертый квартал – до 15 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п.3.4, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней.

В соответствии с п.8.2. вышеуказанного договора с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок и документы к нему считается выполненной, также как и обязанность арендатора принять их.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 июля 2019 года, заключенному между ФИО3 и Г.С.Г., все права и обязанности в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией города Алейска, являющейся в договоре аренды Арендодателем, для размещения торгового киоска, общей площадью – 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, участок расположен в 40м по направлению на юго-восток от жилого дома по <адрес>, кадастровый номер – №, перешли новому арендатору (п.1 указанного договора). Указанный договор зарегистрирован в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в установленном порядке 01 августа 2019 года (номер регистрации №).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны Г.С.Г. имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Так, по состоянию на 02 августа 2022 года задолженность по внесению арендной платы за период с 24 июля 2019 года по 02 августа 2022 года составляет 189 078,77 рублей.

Суд соглашается с предложенным истцом расчетом задолженности, считает его арифметически верным, документально обоснованным, соответствующим условиям договора и объективно подтверждающим задолженность по договору. Ответчиком указанный расчет задолженности, произведенный истцом, при рассмотрении дела доказательно не оспорен. Доказательства того, что долг перед арендодателем составляет иную сумму, в нарушение ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).

Согласно пункту 3.6. договора аренды земельного участка №-ф от 19 марта 2018 года, за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п.3.4, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года №-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Г.С.Г. оплату по договору аренды земельного участка не производил, таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 24 июля 2019 года по 02 августа 2022 года составляет 10 377,19 рублей.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд, учитывая, что просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении более двух лет, не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края в части расторжения договора аренды земельного участка №-ф от 19 марта 2018 года суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 7 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п.7.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. настоящего договора.

Согласно п.4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п.3.3. и нарушения других условий договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды №-ф от 19 марта 2018 года истцом 01 июня 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению Г.С.Г. письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ, а также о расторжении договора аренда, по правилам положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

Согласно п.7.4. вышеуказанного договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, на Г.С.Г. подлежит возложению обязанность передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края арендованное имущество: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, участок расположен в 40 м по направлению на юго-восток от жилого дома по <адрес>, общей площадью 70 кв.м..

На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 333.19 НК РФ взысканию с Г.С.Г. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 5 189,12 рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ 19 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2201008109, ░░░░ 1082201000837) ░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №).

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 40 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 189 078,77 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 377,19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 189,12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░     ░.░.░░░░░░░░░░