Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2023 ~ М-167/2023 от 14.03.2023

Дело №                                               26RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                            <адрес>

Александровский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Щеголькова П.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков с учетом сложившегося фактического пользования,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с мотивировкой, а именно по сложившемуся длительному порядку пользования, в соответствии с чертежей земельных участков, со сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка и сведениями о частях границы уточняемого земельного участка, определив расстояние точек координат на чертеже земельных участках и их частей - точки н12 н1 - 58,50м., н1 н2 - 25,42м., н2 н3 - 20,24м., н3 н4 - 2,70 м., н4 н5 - 6,17 м. с данными координат поворотных точек: н12 х 439974,73;, Y 1397423,90; н1х 440032,29, Y 1397413,47; н2 х 440057,41, Y 1397409,55; н3 х 440077,65,.Y 1397409,32; н4 х 440077,65, Y 1397412,02; н5 х 440083,82, Y 1397412,02.

    В обоснование исковых требований указал, что он проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: 26:18:060247:111- расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок им приобретался весной 1992. На руках у него имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был в свое время возведен жилой дом, о чем имеется технический паспорт на жилой дом. Летом 2022 года им были заказаны кадастровые работы с привлечением кадастрового инженера. Инженером произведены были измерения и расчеты и изготовлен межевой план. Процесс согласования сводился к согласованию границ со смежными собственниками. По точкам н 7 - н11 земельный участок с кадастровым номером 26:18:060247:41 /собственник ФИО4/ и по точкам н12 - н5 с кадастровым номером 26:18:0602247:9 собственник ФИО2.

В соответствии с требованиями закона кадастровый инженер подал заявление в газету Александровская жизнь. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного было опубликовано в газете ДД.ММ.ГГГГ.

В указанную дату ни один из смежных собственников не пожелал принять участие в межевании по уточнению границ местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера межевание уточняемого земельного участка проводилось по его фактическим, существующим на местности границам, а так же по границам указанным собственником", уточняемого земельного участка на местности. В результате проведения работ была установлена площадь моего земельного участка которая равна 1500 кв.м, с расхождением в 1 кв.м..

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ от собственника смежного участка ФИО2 на имя кадастрового инженера поступило заявление в котором последняя фактически выражает несогласие с границами которые предложены и отображены в межевом плане. А поскольку относительно границы от точки Н 12 до точки Н 5 имеются возражения собственника смежного участка, данные межевой документ подготовлен для предоставления в суд.

Полагает, что граница между спорными участками сторон должны проходить именно так как указано в чертеже земельных участков межевого плана. Домовладение и земельный участок приобретался им в 1992 году по договору купли-продаже, площадь участка составляла 1500 кв.м Далее ДД.ММ.ГГГГ представитель архитектуры изготовил акт выноса в натуре границ земельного участка. Площадь также составляла 0,15 га. Кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации прав указывают на площадь 1500 кв.м.

В 1995 году по спорной границе проходил старый, полуразваленный саманный забор. По взаимной договоренности с предыдущим собственником земельного участка он демонтировал указанный выше забор и на том же месте он возвел новый шиферный забор. Спустя год по границе, а именно по точке н1 - н2 он установил забор из сетки рабицы, который существует по настоящее время по границе. Забор из сетки был установлен совместно с предыдущими собственниками, но за его денежные средства. От точки н1 до точки н12 границу между спорными участками разделяют многолетние деревья. Именно в этих границах и осуществлялся длительный порядок пользования участком. После возведения указанных двух заборов границы остались прежними. С того времени граница между участками и сложился порядок использования этими земельными участками, а именно по линии возведенного забора. Именно описанный выше порядок сложился на протяжении длительного времени при использовании смежных земельных участков. После того как собственником смежного участка стала ответчица ФИО2 у них стали возникать споры относительно границ земельного участка, поскольку ответчица немотивированно от нрего требовала переноса забора, указывая что граница должна проходить по иным координатам, по ее мнению он якобы осуществил захват принадлежащей ей территории земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с тем, что ФИО1 при строительстве дома в 1992 году заступил за границу ее участка на 2.1 м.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО2, свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является племянницей ответчице. Она является дочерью бывшего хозяина дома по <адрес>. Она помнит, что когда ФИО1 начал строить дом, заступил за границу их участка на 2.1 м, из-за чего произошел скандал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со сведениями из ЕГРН (Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-134811275 от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 26:18:060247:111, расположенный по адресу : <адрес>, Александровский раонй, <адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 имеет площадь 1500 кв.м, иных документов, подтверждающих местоположение границ и площадь земельного участка отсутствует.

В соответствии со сведениями из ЕГРН (Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-134812884 от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 26:18:060247:9, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчице ФИО2 имеет площадь 1890 кв.м, такая же площадь отображена и в генеральном плане на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего времени межевание земельных участков истца ФИО1 и ответчицы ФИО2 не проведено, сделаны только фактические замеры площади и границы земельных участков истца и ответчика, в связи с чем, по мнению суда, нет необходимости в определении точной площади спорных земельных участков, поскольку речь в исковых требованиях ставится только в установлении одной спорной границы.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд учитывает разъяснения, данные в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Для проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Центра судебных экспертиз». Из заключения эксперта Согласно заключения эксперта №Эз 236/2323 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные стороной координаты не могут быть использованы, поскольку представленные в межевом плане координаты границы пересекают границы здания, с кадастровым номером 26:18:060247:112, расположенного на земельном участке истца с кадастровым номером 26:18:0600247:111, между тем, экспертом в ходе осмотра спорных земельных участков установлено, что восстановить границы по первоотводным документам возможно только в отношении фасадной части ( до границ с жилым домом на участке №), что и является спорной границей (точки 1,2,3,4,5) далее, в связи с отсутствием размеров границ между участками приняты фактические границы до конца сетки рабицы, то есть до границы разграничения территорий. В соответствии с представленными документами экспертом определено местоположение части смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером 26:18:060247:111, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком ответчика с кадастровым номером 26:18:060247:9, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

н1 (Х-440084,02; Y-1397412,32);

н2 (Х-440079,22; Y-1397412,30);

н3 (Х-440078,31; Y-1397411,67),

н4 (Х-4440076,81; Y-1397411,70),

н5 (Х-440076,78; Y-1397409,60),

н6 (Х-440067,94; Y-1397409,28),

н7 (Х-440065,08; Y-1397409,22),

н8 (Х-440062,63; Y-1397409,12),

н9 (Х-440060,82; Y-1397409,27),

н10 (Х-440057,93; Y-1397409,83),

н11 (Х-440056,42; Y-1397410,12),

н12 (Х-440052,83; Y-1397410,34),

н13 (Х-440044,48; Y-1397411,62),

н14 (Х-440040,83; Y-1397412,19),

н15 (Х-440032,58; Y-1397413,66).

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет соответствующие свидетельства на право самостоятельного производства судебных экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

При таких условиях суд считает, что заявленные уточненные требования истца являются обоснованными и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает с учетом удовлетворенных требований, необходимым с ответчиков в пользу истца взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате, проведенной по делу землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

         решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:18:060247:111, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:18:060247:9, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 (░-440084,02; Y-1397412,32);

░2 (░-440079,22; Y-1397412,30);

░3 (░-440078,31; Y-1397411,67),

░4 (░-4440076,81; Y-1397411,70),

░5 (░-440076,78; Y-1397409,60),

░6 (░-440067,94; Y-1397409,28),

░7 (░-440065,08; Y-1397409,22),

░8 (░-440062,63; Y-1397409,12),

░9 (░-440060,82; Y-1397409,27),

░10 (░-440057,93; Y-1397409,83),

░11 (░-440056,42; Y-1397410,12),

░12 (░-440052,83; Y-1397410,34),

░13 (░-440044,48; Y-1397411,62),

░14 (░-440040,83; Y-1397412,19),

░15 (░-440032,58; Y-1397413,66),

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 236/2023 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.