Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2023 ~ М-1424/2023 от 05.05.2023

№ 2-2275/2023

УИД 24RS0002-01-2023-001799-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                               г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Матвиенко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорохова Николая Трофимовича к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Дорохов Н.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 210,2 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 18.03.2003 г. сын истца - Дорохов Э.Н. обратился в администрацию г. Ачинска с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража. На основании распоряжения ему был предоставлен земельный участок № в гаражном обществе <адрес>. Истец вместе с сыном построили гаражный бокс №, который является объектом завершенного строительства. В 2007 году сын передал истцу гаражный бокс в единоличное владение. С момента начала строительства Дорохов Н.Т. несет бремя содержания гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ Дорохов Э.Н. умер. Истец за оформлением наследства не обращался, в связи с чем, гаражный бокс так и не был оформлен. Спорный гараж соответствует требованиям действующих нормативных актов и его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.5-8).

Определением суда от 13.06.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Дорохова Т.Н., Дорохов Н.Э., Дорохова Э.Э., Дорохова А.Э. (л.д.89).

Истец Дорохов Н.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 102), причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности (л.д. 9) Мигина А.В.    заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что земельный участок для строительства гаража выделялся    сыну истца,    фактически гараж был возведен за счет средств истца Дорохова Н.Т. и его сына Дорохова Э.Н., который с 2003 г. спорным гаражом не пользовался, передал данный гараж в пользование истца. С 2003 г. Дорохов Н.Т. единолично несет расходы по содержанию гаража, оплачивает     членские взносы в гаражном обществе.

Представитель ответчика администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90), согласно представленному отзыву (л.д. 115), представитель Усков К.С., действующий на основании доверенности от 09.01.2023 (л.д.108), против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Указал, что для строительства объекта недвижимости необходимо выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Земельный участок истцу не предоставлялся, разрешение на строительство гаража не выдавалось. Также представитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска (л.д. 115).

Третье лицо Дорохов    Н.Э. против исковых требований не возражал, пояснил о том, что после смерти отца Дорохова Э.Н.    в наследство не вступал,      о наличии спорного гаража    знал,     данным гаражом длительное время пользовался и нес расходы по его содержанию его дед Дорохов Н.Т. Кроме того третье лицо Дорохов Н.Э. пояснил, что его отец не пользовался спорным гаражом длительное время в связи с отсутствием необходимости в нем.

Третьи лица Дорохова Т.Н., Дорохова Э.Э., Дорохова А.Э. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д.90,94-96,103,105,106). Дорохова Т.Н., Дорохова А.Э. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 113). Дорохова Э.Э. представила заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 107).

Ранее участвуя    в судебном заседании заинтересованные лица Дорохова Т.Н., Дорохова А.Э.     против исковых требований Дорохова    Н.Т. не возражали, пояснили о том, что     после смерти Дорохова Э.Н. наследство не     принимали, спорным гаражом не пользовались, расходы по его содержанию не несли.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дорохова Н.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных отношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Аналогичные основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, Дорохов Николай Трофимович является отцом Дорохова Э. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11)

Актом выбора и обследования земельного участка от 05.11.2002 г. (л.д. 14,15) подтверждается, что земельный участок в южной промзоне с западной стороны территории ОАО «Ачинской хлебной базы № 17», площадью 3 га. Санитарным и пожарным основаниями пригоден для строительства индивидуальных гаражей общества №.

18 марта 2003 года Дорохов Э.Н. обратился с заявлением к главному архитектору г. Ачинска о предоставлении места под строительство личного гаража в обществе №, размером 12*18 (л.д. 13).

Распоряжением Главы г. Ачинска (л.д. 17) Дорохову Э.Н. разрешено строительство индивидуального гаража № по адресу: <адрес>. Земля предоставлена в аренду на период строительства сроком на 364 дня.

Рабочий проект гаража размером 18*12 согласован с условием выполнения фундаментов на глубину не менее 3,6 м и заключением технадзора, согласование заверено печатью Администрации г. Ачинска – Управлением архитектуры и Градостроительства (л.д. 18-25)

Согласно справке гаражного общества № (л.д. 26), гараж № в гаражном обществе № числится с 2003 года за Дороховым Э.Н., задолженности нет.

В соответствии с техническим планом здания, составленного 03.11.2022 г. нежилое здание – гараж № по адресу: <адрес>, имеет площадь 210,2±1,4. Материал наружных стен бетон, год завершения строительства объекта 2003. В результате проведения геодезических работ установлено, что объект недвижимости расположен на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартала 24:43:0126022 (л.д.28-37).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на гараж № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания (гараж) по адресу. <адрес>, гараж 192 (л.д. 38-49) несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация гаража по прямому назначению возможна.

Согласно заключению об оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности (л.д. 50-62), гараж № по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств возможна при соблюдении правил пожарной безопасности.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам и членской книжкой (л.д. 63-65,66-69), подтверждается, что Дорохов Н.Т. с 2004 года несет бремя содержания гаража № в гаражном обществе №.

Записью акта о заключении брака (л.д. 77), подтверждается, что Дорохов Э. Н. состоял в зарегистрированном браке с Дороховой (Лаврентьевой) Т. Н..

Дорохов Э. Н. являлся отцом Дорохова Николая Эдуардовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дороховой Эадгиты Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дороховой Анастасии Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 78-80)

В соответствии со свидетельством о смерти Дорохов Эдуард Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно информации, размещенной в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Дорохова Э.Н. не заводилось (л.д.72).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 2003 г. сын истца - Дорохов Э.Н. произвел строительство    спорного гаража на предоставленном ему земельном участке, выделенном в пределах гаражного общества.      С 2004 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, является членом гаражного общества, производит оплату членских взносов. Кроме того истец    Дорохов     Г.Т. являете наследником первой очереди после смерти сына Дорохова Э.Н., следовательно, фактически    принял наследство в виде спорного объекта недвижимости.

Суд не признает доводы Администрации г. Ачинска    о том, что    Дорохову Э.Н.     земельный участок под строительство спорного гаража не выделялся в связи с отсутствием     в представленном истцом    в материалы дела распоряжении г. Ачинска даты и номера, а также заполнении    распоряжения рукописным текстом,    что недопустимо для нормативного акта и влечет его недействительность (л.д. 116), поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду надлежащих    доказательств тому, что земельный участок под спорным гаражом выделялся      иному лицу. Учитывая, что спорный гараж находится в линии застройки иных гаражей, а также    факт того, что администрацией г. Ачинска не предпринимались меры к сносу спорного объекта как самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно.

При таких обстоятельствах суд, установив, что истец на протяжении длительного периода времени, более девятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, считает возможным признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 210,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.07.2023 ░.