Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-523/2023;) ~ М-560/2023 от 27.11.2023

Дело №2-32/2024

УИД 16RS0004-01-2023-000817-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        12 января 2024 года

    Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

...2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что в 2010 году между истцом и ...1 МР РТ в лице Главы ...4 ... ...6, действующего на основании Устава Алексеевского МР РТ был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения, согласно которого в связи с отнесением жилого дома истца, расположенного по адресу: РТ, пгт ...4, ... категории непригодного для постоянного проживания истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РТ, пгт ...4, .... Согласно п. 2.5 указанного выше договора истец отказалась от права собственности (пользования) земельным участком и строением по адресу: РТ, пгт ...4, ..., выделенного для строительства индивидуального жилого дома; отказалась от получения компенсации за сносимые строения и насаждения, отказалась от заключения сделок по отчуждению дома и его части, обязалась не регистрировать в доме других лиц, кроме случаев рождения детей; обязалась заключить договор на обслуживание квартиры и мест общего пользования с Управляющей компанией после передачи ей квартиры. Согласно п. 2.8 договора Алексеевский МР РТ должен был предоставить истцу все необходимые документы для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РТ. Однако этого сделано не было. С 22.02.2011 истец зарегистрирована и проживает в указанной выше квартире, с 9.06.2015 заключила договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Алексеевского района», оплачивает коммунальные услуги. 18.08.2023 истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за регистрацией права собственности на указанную квартиру, предоставив им договор, заключенный между истцом и Районным Советом Алексеевского МР РТ в лице Главы Алексеевского района ...6. По результатам рассмотрения ее заявления, Межмуниципальный отдел по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ рекомендовал ей обратиться в суд для признания права собственности на квартиру. Далее ...2 обратилась с претензией в Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ с требованием исполнить п. 2.8 договора, а именно предоставить ей все необходимые документы для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РТ, на что, ей был дан ответ о том, что квартира не является муниципальной собственностью и на балансе района не числится, предложено оформить квартиру в судебном порядке.    В ином порядке кроме как через суд оформить право собственности на указанную выше квартиру не представляется возможным.

Истец ...2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ...7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска понятны, со ст.стс.39,173 ГПК РФ ознакомлены.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ...8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

        Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В силу пп. 1, 2 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Как указано в п. 1 ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    В силу пп.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

        Согласно договору приобретения будущего собственного жилого помещения Районный Совет Алексеевского муниципального района РТ и ...2 заключили договор что ...2 предоставляется квартира в строящемся жилом доме по адресу: РТ, ..., пгт. ...4, ..., л.д.37, ..., а ...2 отказывается от права собственности (пользования) земельным участком и строением по адресу: пгт. ...4, ... ранее выделенного для строительства индивидуального жилого дома (л,....).

        Согласно решению №477 от 17.09.2010 ...2 предоставлено право занятия квартиры по адресу: РТ, ..., пгт. ...4, ..., л.д.37, ... (л.д.11).

        Согласно договору управления многоквартирным домом от 09.06.2015 (л.д.12-14) собственник жилого помещения ...2 и ООО «Управляющая компания Алексеевского района» заключили договор об управлении многоквартирным домом.

        Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15), техническому паспорту (л.д.21-24), СПРАВКЕ БТИ (л.д.25) на квартиру общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: РТ, ..., пгт. ...4, ..., л.д.37, ... право собственности не зарегистрировано.

        Согласно письму межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам (л.д.17) ...2 отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: РТ, ..., пгт. ...4, ..., л.д.37, ..., поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.

        Согласно письму Исполкома Алексеевского МР РТ (л.д.19) квартира по адресу: РТ, ..., пгт. ...4, ..., л.д.37, ... не является муниципальной собственностью и на балансе района не числится.

        В судебном заседании установлено, что в 2010 году между истцом и Районным Советом Алексеевского МР РТ был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения, согласно которого в связи с отнесением жилого дома истца, расположенного по адресу: РТ, пгт ...4, ... категории непригодного для постоянного проживания истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РТ, пгт ...4, .... Согласно п. 2.8 договора Алексеевский МР РТ должен был предоставить истцу все необходимые документы для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РТ. Однако спорная квартира муниципальной собственностью не является и на балансе района не числится. В связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Суд считает, что необходимо признать право собственности за истцом на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...3 удовлетворить.

Признать за ...2 (СНИЛС 089-822-599 33) право собственности на квартиру общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 16:05:010103:113, расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт ...4, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий     подпись

Копия верна

Судья:                            А.А. Сергеев

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024.