Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2023 ~ М-326/2023 от 31.05.2023

Гражданское дело №2-430/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
город Агрыз, Республика Татарстан	20 июля 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кунгурову Александру Сергеевичу, Кунгуровой Марии Викторовне об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Кунгуровым А.С. и М.В. об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указав, что 21 декабря 2017 года между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №1767311/0559, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 489 500 рублей под 9,1 % годовых. Срок возврата кредита – не позднее 21 декабря 2047 года.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительного на следующие цели: приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м., которая будет принадлежать Кунгурову А.С. на праве собственности, общей стоимостью 1 655 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форсу расчетов между сторонами.

Однако заемщики, в нарушение кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-256/2023 была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию по состоянию на 15 марта 2023 года в размере 334 759,78 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 12 548 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является вышеуказанная квартира. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог объекта недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 22 декабря 2017 года.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, определить способ реализации заложенного имущества, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики Кунгуровы А.С. и М.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а так же иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должники своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2017 года между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №1767311/0559, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 489 500 рублей под 9,1 % годовых. Срок возврата кредита – не позднее 21 декабря 2047 года.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительного на следующие цели: приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м., которая будет принадлежать Кунгурову А.С. на праве собственности, общей стоимостью 1 655 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форсу расчетов между сторонами.

Однако заемщики, в нарушение кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-256/2023 была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию по состоянию на 15 марта 2023 года в размере 334 759,78 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 12 548 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является вышеуказанная квартира. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог объекта недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 22 декабря 2017 года.

Согласно Отчету по определению рыночной стоимости квартиры №728-2017 от 14 декабря 2017 года, денежная оценка Предмета залога, выполненная ООО «Удмуртская оценочная компания» составила 1 655 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена указанной квартиры устанавливается равной восьмидесяти процентам её рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1 324 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, истец доказал как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. В связи с удовлетворением иска данная сумма подлежит взысканию с ответчиков по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890) удовлетворить.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру с общей площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 324 000 рублей.

Взыскать с Кунгурова Александра Сергеевича, Кунгуровой Марии Викторовны в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.