Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2023 ~ М-335/2023 от 21.07.2023

Дело <№ скрыт>

05RS0<№ скрыт>-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 10 августа 2023 года

    Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «<адрес скрыт>» о признании права собственности на здание с площадью застройки 980,1 кв.м., с кадастровым <№ скрыт>, расположенным по адресу: РД,<адрес скрыт>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <№ скрыт>, из земель населенных пунктов с разрешенным видои использования- предпринимательство, для размещения оюбъектов предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: РД,<адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На этом земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования построено здание гостиницы «Самур», которое построено по проекту без разрешительной документации. При строительстве магазина, градостроительные нормы и правила не были нарушены. Здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не оздает угрозу жизни и здоровью других людей, соответствует строительно- техническим, санитарно- техническим требованиям, о чем указано в заключении. Как указано выше, при строительстве гостиницы, градостроительные нормы и правила не нарушены, строительно проиизведенов границах земельного участка. Здание гостиницы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Признание права собственности необходимо истцу для регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН, иным способом восстановить нарушенное право не представляется возможным. Просит признать право собственности на здание площадью застройки 980,1 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым <№ скрыт>, расположенный по адресу: РД,<адрес скрыт>.

Истец, представители ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, ходатайства не направили, письменные возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Истица в письменном ходатайстве не возражает против вынесения заочного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (ч.2 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено судом, следует из материалов дела, истцом ФИО1 без разрешительных документов на земельном участке с кадастровым <№ скрыт>, площадью 2 801 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования- предпринимательство, для размещения объектов предпринимательской деятельности, расположенном по адресу: РД,<адрес скрыт>, принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается, приложенной к материалам дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, возведено здание гостиницы «Самур».

Указанное строение не выходит за пределы земельного участка.

    Здание построено по проекту, составленному ООО «АСП-Групп» с соблюдением всех строительных норм и требований (представлен в материалы дела).

Уведомлением МБУ «УСЕЗ» МР «<адрес скрыт>» ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта экспертного учреждения ООО «Региональный центр экспертиз и оценки» <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ здание «Автомойка», размещенное на земельном участке с кадастровым <№ скрыт>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью лиц работающих или проживающих в данном здании.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта экспертного учреждения ООО «Региональный центр экспертиз и оценки» <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ (на остальную часть здания гостиницы), строительство зданий осуществлено в границах земельного участка, с кадастровым <№ скрыт>, здания построены по проектам с соблюдением строительных нории и правил.

    В связи с этим судом установлено, что самовольное строение возведено ФИО1 на земельном участке, находящемся в ее собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО1     Ж.Ж. в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – здание с площадью застройки 980,1 кв.м., коэффициент застройки 3,49, высота здания 3,49 м., этажность здания 3, возведенное на земельном участке площадью 2801 кв.м., с кадастровым <№ скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Решение суда в окончательной форме составлено на компьютере 10.08.2023г.