Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2023 ~ М-311/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-471/2023

УИД 19RS0004-01-2023-000401-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз Аскизского района РХ 31 мая 2023 года    

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к Канзычакову В.Н. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

    Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом администрации Аскизского района (далее – МКУ «КСЖ») обратилось в суд с иском к Канзычакову В.Н. об обязании совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что 09.12.2015 между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и Канзычаковым В.Н. заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым Канзычакову В.Н. передано принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Аскизский район жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При проведении плановой проверки 17.02.2022 и 04.07.2022 указанного жилого помещения было выявлено, что у нанимателя имеется задолженность за наем жилого помещения, в помещении никто не проживает, не обеспечивается отопление и не проводится текущий ремонт, что свидетельствует о заброшенности жилого помещения. По результатам обследования жилого помещения в адрес нанимателя Канзычакова В.Н. была направлена претензия об обеспечения сохранности жилого помещения, приведения жилого помещения в надлежащее состояние, оплаты задолженности за наем жилого помещения, которая оставлена без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного, приведя положения ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просил обязать нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Канзычакова В.Н. привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: провести очистку квартиры от мусора, обеспечить отопление жилого помещения и поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С.

    Истец МКУ «КСЖ», просивший о рассмотрении дела в его отсутствие через представителя Тюмерекова В.А., действующего на основании Устава, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя. При этом уточнил свои исковые требования просил суд: произвести очистку квартиры от мусора в срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; -обеспечить отопление жилого помещения и поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С в холодный период года 2023-2024 годов.

Ответчик Канзычаков В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

    Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

    К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе, частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 100 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 09.12.2015 между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (наймодатель) и Канзычаковым В.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, пунктом 1 которого предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2015 №, состоящее из квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенное в четырехквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (далее – Договор).

    Согласно пункту 2 данного Договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему договору). Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <адрес>.

    Пунктом 8 Договора предусмотрено, что наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения.

    Актами проверки сохранности жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, от 17.02.2022 и 04.07.2022, фотоматериалами подтверждается, а ответчиком не оспорено, не опровергнуто, что в жилом помещении необходимо провести текущий ремонт, обеспечить отопление жилого помещения.

    Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что факт возникновения спорных правоотношений между сторонами, а равно факт ненадлежащего исполнения принятых нанимателем обязательств по содержанию переданного ему во владение и пользование жилого помещения нашел свое подтверждение посредством соответствующих критериям относимости и допустимости доказательств, что свидетельствует о правомерности предъявленных требований и об обоснованности заявленных истцом требований, в связи, с чем суд считает их законными и подлежащими удовлетворению.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

    Исходя из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая характер обязанности, возложенной судом на ответчика, несмотря на отсутствие со стороны истца требований об установлении срока, в течение которого эта обязанность должна быть исполнена, суд, исполняя законодательно возложенную на него совокупностью приведенных норм и разъяснений обязанность, приходит к выводу о том, что для исполнения нанимателем обязательств следует установить срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда, который будет достаточен для исполнения решения суда, что не повлечет нарушение баланса прав и законных интересов участников спорных правоотношений.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать нанимателя жилого помещения Канзычакова В.Н. в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: произвести очистку жилого помещения от мусора, обеспечить отопление жилого помещения и поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С в холодный период года 2023-2024 годов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

    Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 июня 2023 года.

    Судья                                  И.В. Райкова