Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1967/2023

УИД: 23RS0003-01-2022-004730-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 сентября 2023 года                    город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Карпенко О.Н.,

при секретаре     Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернативные коммунальные системы» к Куликова Т.О. об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернативные коммунальные системы» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями и просило обязать В.А. – собственника <адрес>. 29а по <адрес> г.-к.Анапа за свой счет привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> г.-к.Анапа, а именно технического этажа дома, в его первоначальное состояние, путем демонтажа установленных дверей, возведенных дополнительных стен (перегородок), подведенных коммуникаций, и путем освобождения технического этажа от посторонних предметов; взыскать с В.А. в пользу ООО «Альтернативные коммунальные системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Альтернативные коммунальные системы» (далее ООО «АКС») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:г.-к. Анапа, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2012г.

При осмотре общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу сотрудниками ООО «АКС» был выявлен факт самовольного захвата и реконструкции мест общего пользования- технического этажа многоквартирного дома, а именно: возведены стены, установлены двери, складируется строительный мусор в нарушение норм пожарной безопасности, о чем составлен акт осмотра от 28.12.2021г.

Таким образом в многоквартирном жилом <адрес> в г.-к.Анапа выявлены нарушения обязательных требований, установленных правовыми актами, а именно: при эксплуатации эвакуационных путей и выходов технического этажа многоквартирного жилого дома не обеспечено соблюдение проекта в части объемно-планировочных решений, а именно в отступление от ранее утвержденных объемно-планировочных решений в объеме технического этажа возведены дополнительные стены (перегородки) и установлена дверь (п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации «О противопожарном режиме» № от 16.09.2020г.).

15.01.2022г. собственнику <адрес> направлена досудебная претензия № от 29.12.2021г. о необходимости произвести демонтаж перегородок и дверей, установленных на техническом этаже, о приведении технического этажа в прежнее состояние согласно технической документации, убрать строительный мусор и личные вещи, однако до настоящего момента нарушения не устранены.

27.06.2022г. был организован совместный выезд специалистом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г-к. Анапа и сотрудником ООО «АКС» по адресу <адрес>, квартиры №№,26 по вопросу перепланировки, о чем составлен акт выезда в присутствии собственника <адрес> Г.А. и ответчика - собственника <адрес> В.А., в ходе которого установлено, что к <адрес> пристроено три помещения на мансардном этаже, обустроен санузел и две комнаты с выходом на чердачное помещение, в то время как техническим паспортом не предусмотрено мансардного этажа.Технический этаж многоквартирного дома по <адрес> в г.-к.Анапа является общим имуществом всех собственников, на котором расположены инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> г.-к.Анапа не давали согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование объектов общего имущества в указанном многоквартирном доме.Поскольку ответчик не реагирует на предписание об устранении нарушений, управляющая компания ООО «АКС» в интересах собственников многоквартирного дома, а также в целях пожарной безопасности вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд.

В последующем ответчик В.А. по ходатайству истца заменена на Куликова Т.О., поскольку с 07.04.2023г. В.А. не является собственником <адрес> г.-к.<адрес>, что следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2023г., согласно которой собственником жилого помещения - <адрес> г.-к.<адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 29.03.2023г. является Куликова Т.О..

В судебное заседание представитель истца ООО «Альтернативные коммунальные системы» не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Куликова Т.О. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, об отложении судебного заседания не просил, возражение суду не предоставила, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела, усматривается, что ООО «Альтернативные коммунальные системы» (далее ООО «АКС») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:г.-к. Анапа, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2012г.

28.12.2021г. сотрудниками ООО «АКС» при осмотре общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу выявлен факт самовольного захвата и реконструкции мест общего пользования - технического этажа многоквартирного дома, а именно: возведены стены, установлены двери, складируется строительный мусор в нарушение норм пожарной безопасности.

Данный факт зафиксирован актом осмотра многоквартирного <адрес> в г.-к.Анапа комиссии управляющей компании ООО «АКС» от 28.12.2021г. и приложением семи фотографий к акту.

Таким образом в многоквартирном жилом <адрес> в г.-к.Анапа выявлены нарушения обязательных требований, установленных правовыми актами, а именно: при эксплуатации эвакуационных путей и выходов технического этажа многоквартирного жилого дома не обеспечено соблюдение проекта в части объемно-планировочных решений, а именно в отступление от ранее утвержденных объемно-планировочных решений в объеме технического этажа (чердачного помещения) возведены дополнительные стены (перегородки) и установлена дверь (п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «О противопожарном режиме» № от 16.09.2020г.).

Собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома – <адрес>. 29а по <адрес> г.-к. <адрес> по состоянию на 06.04.2023г. являлась В.А. Право собственности последней на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-136507637 от 11.08.2022г.

Как установлено из материалов дела, 29.03.2023г. указанное жилое помещение – <адрес>. 29а по <адрес> г.-к. Анапа В.А. продана Куликова Т.О. Право собственности последней на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2023г.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что 15.01.2022г. В.А. – прежнему собственнику <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома истцом в целях досудебного урегулирования спора была направлена досудебная претензия (исх. № от 29.12.2021г.) о приведениитехнического этажа в прежнее состояние в соответствии с технической документациейпутем демонтажа перегородок и дверей, установленных на техническом этаже, уборке строительного мусора и личных вещей.

Указанная досудебная претензия истца в адрес В.А.о приведении технического этажа в первоначальное состояниепоследнейоставлена без внимания, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

27.06.2022г. специалистом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г-к.Анапа и сотрудником ООО «АКС» по вопросу перепланировкиорганизован совместный выезд по адресу: <адрес>, квартиры №№,26.

В ходе выезда указанными специалистами в присутствии собственника <адрес> Г.А. и ответчика - собственника <адрес> В.А., установлено, что к <адрес> пристроено три помещения на мансардном этаже, обустроен санузел и две комнаты с выходом на чердачное помещение, в то время как техническим паспортом не предусмотрено мансардного этажа. Технический этаж многоквартирного дома по <адрес> в г-к.Анапа является общим имуществом всех собственников, на котором расположены инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

По данному факту выявленных нарушений составлен акт выезда от 27.06.2022г., в котором расписались все участвующие в осмотре лица.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность в соответствии с КоАП РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес управляющей компании ООО «АКС» разрешительной документации на переустройство или перепланировку помещения технического этажа в <адрес> г.-к. Анапа от ответчика Куликова Т.О. либо иных лиц, а равно как и решения (протокола) общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросу переустройства или перепланировки помещения технического этажа, не поступало.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> г.-к.Анапа не давали согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование объектов общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела полностью обоснованы и доказаны факты, изложенные в исковом заявлении. От ответчика Куликовой Т.О. возражений на момент рассмотрения дела в суде не поступило.

При таком положении суд считает, что исковые требования ООО «Альтернативные коммунальные системы» к Куликовой Т.О. об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В материалах дела имеется копия платежного поручения № от 13.07.2022г., подтверждающая факт оплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альтернативные коммунальные системы» (ИНН 2301070069) к Куликова Т.О. (паспорт №.) об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать Куликова Т.О. привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> г.-к.Анапа, а именно: технического этажа дома, в его первоначальное состояние, путем демонтажа установленных дверей, возведенных дополнительных стен (перегородок), подведенных коммуникаций, и путем освобождения технического этажа от посторонних предметов.

Взыскать с Куликова Т.О. в пользу ООО «Альтернативные коммунальные системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года