Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2023 ~ М-868/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       14 апреля 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики

под председательством судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО4-Расула Ризвановича об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом на праве собственности,

установил:

ФИО4 М-Р.Р. обратился в суд с ФИО4 об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом на праве собственности, обосновывая свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н/20-2021-1-111, заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа Чеченской Республики ФИО6 принадлежит:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223002:694, площадью 958 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083, площадью 31,6 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н/20-2020-4-278 1/8 доли на вышеуказанный земельный участок принадлежит Яхьяевой Яхите, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об остальных собственниках на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, информацией об их местонахождении не обладает.

В целях определения фактической площади и границ, занимаемого земельного участка с кадастровым номером 20:17:0223002:694 кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы, результатом которых явилось определение положения характерных точек границ и площади земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно произведенным замерам фактическая площадь занимаемого им земельного участка с кадастровым номером 20:17:0223002:694 составляет 267 кв. м.

    В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ фактические координаты земельного участка следующие:

    Н5: Х-97604,46    Y-315513,37

    Н6: Х-97592,48    Y-315515,18

        Н7: X-97589,51    Y-315493,24

        Н8: Х-97601,38    Y-315491,45

        Н5: Х-97604,46    Y-315513,37

На занимаемой им площади земельного участка с кадастровым номером 20:17:0223002:694 расположен жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083. Согласно сведениям ЕГРН иные совладельцы на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. Фактически указанным жилым домом владеет и пользуется он единолично.

Спор с соседями относительно установленных границ фактически занимаемого мною земельного участка отсутствует. Спор с участником долевой собственности на земельный участок Яхьяевой Яхитой отсутствует.

Вместе с тем, ввиду отсутствия иных участников в праве общей долевой собственности для достижения соглашения о разделе общей долевой собственности он вынужден обратиться в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение и выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре.

Право собственности на указанный земельный участок в указанных границах никем не оспаривается.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Заявитель ФИО4 М-Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил ФИО4 о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заинтересованное лицо - представитель Управления Росреестра по Чеченской Республике, извещенный в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о дне слушания дела в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об уважительных причина неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

ФИО4 М-Р.Р. обратился в суд для установления факта, имеющего юридическое значение на основании ст. 264 ГПК РФ.

Дело по ФИО4 М-Р.Р. подлежит рассмотрению судом в порядке особого производства, так как в соответствии со ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу требований п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суду предоставлено право устанавливать факты принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, а именно факты владения и пользования таким имуществом.

Согласно нормам гражданского законодательства, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности по ФИО4 которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно требованиям, ст. 68 ГПК РФ, доводы заявителя, изложенные в ФИО4 об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 М-Р.Р. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чеченской Республики (паспорт 96 18 844368 выдан МВД по ЧО ДД.ММ.ГГГГ).    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н/20-2021-1-111, заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа Чеченской Республики ФИО6 ему принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223002:694, площадью 958 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083, площадью 31,6 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство помимо указанного договора также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Он оплачивает коммунальные услуги указанное домовладение.

Из сведений ЕГРН усматривается также, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н/20-2020-4-278 1/8 доли на вышеуказанный земельный участок принадлежит Яхьяевой Яхите, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об остальных собственниках на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, информацией об их местонахождении не обладает.

В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 20:17:0223002:694, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь занимаемого им земельного участка с кадастровым номером 20:17:0223002:694 составляет 267 кв. м. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ фактические координаты земельного участка следующие:

    Н5: Х-97604,46    Y-315513,37

    Н6: Х-97592,48    Y-315515,18

        Н7: X-97589,51    Y-315493,24

        Н8: Х-97601,38    Y-315491,45

        Н5: Х-97604,46    Y-315513,37

На занимаемой им площади земельного участка с кадастровым номером 20:17:0223002:694 расположен жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083. Согласно сведениям ЕГРН иные совладельцы на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. Фактически указанным жилым домом владеет и пользуется он единолично.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству заявителя свидетели ФИО2 и ФИО3 дали показания, аналогичные ФИО4 М-Р.Р..

Свидетельские показания суд признает достоверными, сомнению их не подвергает, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями заявителя.

Исследуя обстоятельства, имеющие важное значение для дела, суд учитывает, что объективных данных, указывающих на возникновение спора о праве, в судебном заседании не установлено.

В ином порядке, кроме судебного, заявитель не имеет возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования домовладением на праве собственности.

Каких-либо иных доказательств в опровержение доводов заявителя ФИО4 М-Р.Р. суду не представлено. В судебном заседании таковые не установлены.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в ФИО4 М-Р.Р. и в судебном заседании, а также свидетелями, подтверждающиеся исследованными и оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что требования об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

По смыслу данной нормы закона обращение решения к немедленному исполнению допускается лишь при наличии определенных обстоятельств, подлежащих доказыванию заявителем.

Между тем, заявитель указывает, что он вынужден срочно выехать для лечения за пределы Чеченкой Республики. В связи с чем ему необходимо успеть зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение до отъезда.

Суд считает, что данное обстоятельство является основанием для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 194-198, 262, 264, 265, 268, 212 ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО4-Расула Ризвановича об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения ФИО4-Расулом Ризвановичем на праве собственности земельным участком площадью 267 кв. м., расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

    Произвести выдел 1/4 доли ФИО4-Расула Ризвановича в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223002:694, площадью 958 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в результате которого признать право собственности на земельный участок площадью 267 кв. м. в следующих границах:

    Н5: Х-97604,46    Y-315513,37

    Н6: Х-97592,48    Y-315515,18

        Н7: X-97589,51    Y-315493,24

        Н8: Х-97601,38    Y-315491,45

        Н5: Х-97604,46    Y-315513,37

    Прекратить право общей долевой собственности (? доли) ФИО4-Расула Ризвановича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223002:694, площадью 958 кв. м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

        Установить факт владения ФИО4-Расулом Ризвановичей на праве собственности жилым домом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083, площадью 31,6 кв. м., расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности (? доли) ФИО4-Расула Ризвановича на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083, площадью 31,6 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

        Аннулировать в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доли) ФИО4-Расул а Ризвановича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223002:694, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

    Аннулировать в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доли) ФИО4-Расула Ризвановича на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:132083, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

        Установить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4-Расула Ризвановича на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 267 кв. м. в установленных границах согласно межевому плану, и жилой дом, с кадастровым номером 20:17:0000000:132083, площадью 31,6 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

        На основании ч.1 ст.212 ГПК РФ решение обратить к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики.

Председательствующий                   (подпись)                                     С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: