Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-262/2023 от 20.01.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-613/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-000363-15

Дело № 2-613/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой ФИО7 к Исмагилову ФИО8 об осуществлении государственной регистрации перехода права,

установил:

В обоснование иска Н.Г.Каримова указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Альметьевска В.И.Сауленко она приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем садовый домик по цене 23977 рублей. С указанного времени Н.Г.Каримова пользуется земельным участком, выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает членские взносы. Однако стороны не произвели регистрацию договора в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, поскольку продавец Ш.И.Исмагилов отказывает в подаче письменного заявления в Управление Росреестра для осуществления регистрации перехода права собственности. В этой связи просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> от Ш.И.Исмагилова к Н.Г.Каримовой на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4и.Сауленко, зарегистрированного в реестре №.

В ходе судебного заседания представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.И.Исмагиловым и Н.Г.Каримовой заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом города ФИО4Сауленко и которого следует, что Ш.И.Исмагилов продал, а Н.Г.Каримова купила земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и расположенный на нем садовый домик по цене 23 977 рублей.

Обосновывая свои требования истец указала, что с момента приобретения земельного участка с садовым домиком использует его по назначению, выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает членские взносы. Однако, после заключения договора купли-продажи стороны не произвели регистрацию договора в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

В настоящее время Н.Г.Каримова лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, поскольку продавец Ш.И.Исмагилов отказывает в подаче письменного заявления в Управление Росреестра для осуществления регистрации перехода права собственности.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, <данные изъяты> от Ш.И.Исмагилова к Н.Г.Каримовой на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Альметьевска ВФИО9, зарегистрированного в реестре №.

В ходе судебного заседания представитель истца указанные доводы подтвердила и пояснила суду, что истец передала ответчику деньги по договору купли-продажи в день его подписания.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты; иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Каримовой ФИО10 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> РТ) к Исмагилову ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) об осуществлении государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, садоводческий кооператив «<данные изъяты> от Исмагилова ФИО12 к Каримовой ФИО13 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4Сауленко, зарегистрированного в реестре №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>