Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2023 ~ М-398/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-467/2023г.

16RS0005-01-2023-000455-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ферапонтова В.А., Ферапонтовой И.А., Ферапонтова А.В. к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

    Ферапонтов В.А., Ферапонтова И.А., Ферапонтов А.В. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, указывая, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано в совместную собственность Ферапонтова В.А., Ферапонтовой И.А., Ферапонтова А.В. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 58,4 кв.м.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 2492+/- 17 кв.м., принадлежит Ферапонтову В.А. на праве собственности, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истцами была произведена реконструкция к части <адрес> жилого <адрес>. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 105,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Данная реконструкция прав третьих лиц и градостроительных норм не нарушает, спор о праве отсутствует.

    В связи с чем, истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером 16:06:130201:308, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> реконструированном виде, и признать право общей долевой собственности доля в праве 1/3 каждому за Ферапонтовым В.А., Ферапонтовой И.А., Ферапонтовым А.В.

Истцы Ферапонтов В.А., Ферапонтова И.А., Ферапонтов А.В. в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик - представитель исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, общей площадью 58,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, было передано в совместную собственность Ферапонтова В.А., Ферапонтовой И.А., Ферапонтова А.В. Настоящий договор является свидетельством о праве собственности на квартиру и зарегистрирован у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан, в органе технической инвентаризации <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, зарегистрировано за Ферапонтовым В.А., Ферапонтовой И.А., Ферапонтовым А.В., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, 16:06:130201:308-16/271/2022-2, 16:06:130201:308-16/271/2022-1.

Впоследствии истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, а именно возведен жилой пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 105,3 кв. м.

Согласно технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», общая площадь жилого дома (дом блокированной застройки), находящегося по адресу: <адрес>, составляет 105,3 кв. м, в том числе жилая 46,9 кв. м (л. д. 16-23).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ферапонтова В.А. (паспорт серии 9207 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Ферапонтовой И.А. (паспорт серии 9214 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Ферапонтова А.В. (паспорт серии 9215 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1606004118) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером 16:06:130201:308, распложенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, назначение: жилое, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на объект недвижимости жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером 16:06:130201:308, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ферапонтовым В.А. (паспорт серии 9207 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на объект недвижимости жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером 16:06:130201:308, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ферапонтовой И.А. (паспорт серии 9214 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на объект недвижимости жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером 16:06:130201:308, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ферапонтовым А.В. (паспорт серии 9215 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-467/2023 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.