Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2023 ~ М-111/2023 от 16.01.2023

                    24RS0002-01-2023-000119-21

2-971(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликовой А. А.ы к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированный блок дома блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Гореликова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены от 29.02.2016 г. ей принадлежит на праве собственности блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2020 г. ею проведена частичная реконструкция принадлежащего ей блока, вы результате чего изменилась его площадь. Обратившись в Администрацию <адрес> о вводе объекта в эксплуатацию, ей было отказано, так как реконструкция блока уже проведена. В настоящее время ей получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в связи с чем просит признать за ней право собственности на реконструированный блок дома блокированной постройки 78/2, общей площадью 70,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:24:0101007:356 (л.д.6).

В судебное заседание истец Гореликова А.А., его представитель Захаренко Н.А., действующая по доверенности от 03.11.2022 г., сроком на один год (л.д.16), надлежащим образом извещенные о слушании дела судебным извещением (л.д.73), не явились, в представленном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.71).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинск, надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.74), не явился, представитель Паршакова Н.В., действующая по доверенности от 22.11.2022 г. (л.д.65), в отзыве просила рассмотреть дело на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела, в отсутствии представителя администрации (л.д.64).

Третье лицо Гореликов В.В., надлежащим образом извещенные о слушании дела судебным извещением (л.д.60, 63, 74), не явился, заявлений, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гореликовой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке ( п. 2 ст. 263 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от 29.02.2016 г. и соглашения о выделении долей в праве общей долевой собственности от 15.08.2019 г. Гореликовой А.А. принадлежит блок дома блокированной застройки, общей площадью 36,3 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, ее право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН 16.12.2019 г. (л.д.7-8).

Также Гореликовой А.А. на основании договора купли - продажи от 19.06.2019 г., а также соглашения от 15.08.2019 г. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 806 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.75, 76-77), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре 16.12.2019 г.

В 2020 г. Гореликовой А.А. был реконструирован принадлежащий ей блок в доме блокированной застройки, в результате чего увеличилась площадь объекта и составляет 70,8 кв.м.

Из технического плана на блок дома блокированной застройки <адрес> по <адрес>, следует, что блок представляет собой жилое помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, вспомогательных помещений, общей площадью 70,8 кв.м, год завершения реконструкции 2020 (л.д. 43-57).

19.12.2022 г. Гореликовой А.А. подано в Администрацию г. Ачинска заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «жилом дом» с кадастровым номером 24:43:0101007:356, согласно ответу указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с требованиями ст. 55 ГрК РФ. Принимая во внимание, что объект недвижимости – блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 24:43:0101007:356 общей площадью 36, 3 кв.м. реконструирован без получения разрешения на строительство и представления полного пакета документов в соответствии со ст. 51 ГРК РФ, выдать разрешение на ввод объекта не представляется возможным, разъяснено обращение в суд (л.д. 15).

Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым несущие ограждения и конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; категория технического состояния – исправное состояние; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания; дальнейшая эксплуатация объекта возможна (л.д.17-24); объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.29-39).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ при разрешении спора о признании права собственности на самовольную постройку юридически значимым обстоятельством является установление существенности выявленного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, к существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек необходимо учитывать положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, судом при рассмотрении дела установлено, что спорный блок дома блокированной постройки находится в границах земельного участка, принадлежащего Гореликовой А.А., с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, находящимся в собственности у истца.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что реконструкция блока дома блокированной застройки жилого <адрес> края не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Гореликовой А.А. удовлетворить, признать за ней право собственности на блок дома блокированной застройки №, общей площадью 70,8 кв.м., по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гореликовой А. А.ой право собственности на блок дома блокированной застройки №, общей площадью 70,8 кв. м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                       Н.В. Панченко