Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2024 (2-408/2023;) ~ М-393/2023 от 26.12.2023

УИД 56RS0004-01-2023-000506-88

№2-41/2024 (2-408/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                    с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламова Анатолия Николаевича, Харламовой Светланы Петровны к ООО «Загорское», администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Харламову Никите Анатольевичу, Харламову Дмитрию Анатольевичу, Назбаевой Анастасии Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Харламов А.Н., Харламова С.П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что в декабре 2002 года ЗАО «Загорское» Александровского района Оренбургской области предоставило им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой они проживают по настоящее время. Каких-либо документов на квартиру не выдавалось, квартира на балансе не состояла. С 2002 года, то есть уже более 20 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной, самостоятельно осуществляют все коммунальные платежи, производят за свой счет капитальный и текущий ремонт квартиры. Притязаний со стороны третьих лиц по отношении к квартире не имеется. В настоящее время они желают оформить квартиру в собственность, провели техническую инвентаризацию квартиры, поставили её на кадастровый учет для последующей регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру, оформить право собственности не представляется возможным.

Истцы просили суд признать за Харламовым Анатолием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Харламовой Светланой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Р. Башкортостан право общей долевой собственности за каждым на № долю квартиры, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местоположение объекта): Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истцы Харламов А.Н., Харламова С.П. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ООО «Загорское», ответчики Харламов Н.А., Харламов Д.А., Назбаева А.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителей ответчиков – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ООО «Загорское», ответчиков Харламова Н.А., Харламова Д.А., Назбаевой А.А. поступили заявления о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Александровского района Оренбургской области, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно иска в суд не направили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены законом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что пользователями земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются супруги Харламовы А.Н. и С.П. (истцы) и их дети, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 6. В дополнительных сведениях выписки указано о жилом фонде: квартира в двухквартирном доме, количество комнат - 3, год постройки – 2002, общая площадь – № кв.м., сведения о собственнике квартиры в похозяйственной книге отсутствуют (л.д. 34-35).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истцы в тексте искового заявления указали, что право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано, в декабря 2002 года администрация ООО «Загорское» предоставило им квартиру для проживания, которой они по настоящее время открыто и непрерывно владеют как своей собственной, содержат ее в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия документов на квартиру.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из представленных истцами в обоснование исковых требований документов следует, что истцы зарегистрировали брак 26 июня 1999 года, о чем произведена запись акта за № 2, копия свидетельства о регистрации брака I-РЖ № 352695 (л.д. 19).

В период брака у истцов родились дети: ФИО3 (л.д. 14-17, 20, 40-41).

Факт проживания истцов в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> подтверждается, в том числе, справкой № 155 от 13 ноября 2023 года, из которой следует, что истцы проживают по вышеуказанному адресу с декабря 2002 года (л.д. 22), сведениями, содержащимися в паспортах истцов, согласно которым ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 4 декабря 1998 года, копия паспорта № (л.д. 12), Харламова С.П. с 14 апреля 2000 года, копия паспорта № (л.д. 13).

В соответствии с архивной справкой администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 13 ноября 2023 года № 154 из похозяйственных книг и копий лицевых счетов за период с 2002 по 2023 годы по адресу хозяйства: <адрес> <адрес>, проживали, зарегистрированы и проживают по настоящее время: Харламов А.Н. – глава семьи, Харламова С.П. – жена, ФИО4 которая выбыла из хозяйства 12 сентября 2023 года (л.д. 25-26, 77-89).

Из постановления администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 23 апреля 2019 года № 22-п следует, что квартире, с кадастровым номером №, расположенной в доме блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-259037275 (л.д. 36-38).

Согласно генеральному плану земельного участка от 23 сентября 2002 года на земельном участке по адресу: <адрес>, расположена квартира (л.д. 72).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на 26 июня 2003 года следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 105,9 кв.м., состоящий из двух квартир: квартира № 1 общей площадью № кв.м. и квартира № 2 площадью № кв.м. (л.д. 73-74).

Согласно справке ООО «Загорское» от 25 декабря 2023 года, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Загорское» не состоит (л.д. 23).

Поскольку истцы с декабря 2002 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, отсутствуют возражения со стороны ответчиков, то в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцами владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствует этим критериям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункты 3 и 4 статьи 256 Гражданского кодекса).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество супругов является общим, если оно нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение приобретено истцами в период брака и является их совместной собственностью, каких-либо договоров об установлении иного режима этого имущества, суду не представлено.

Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области, муниципального имущества Александровского района и муниципального имущества Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, не значится (л.д. 39, 74-75).

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Харламова Анатолия Николаевича, Харламовой Светланы Петровны – удовлетворить.

Признать за Харламовым Анатолием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на № долю квартиры, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местоположение объекта): <адрес>

Признать за Харламовой Светланой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (местоположение объекта): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Харламовым Анатолием Николаевичем и Харламовой Светланой Петровной на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                     А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.